En plats för aktiv fritid med stor familj

Alskog Guffride 346

Liten gårdsbebyggelse med gott om plats i genuint kulturlandskap nära havet
och Ljugarn. Tre välutrustade bostäder, verkstad, växthus, garage/carport och bastu/tvättstuga. Sammanlagd boarea 318 m² med 13 rum, varav 6-7 sovrum, biarea 31 m². Byggår sent 1800-tal och ombyggt och renoverat från 2000 och framåt. Tomtarea 5 840 m².

Planlösning

Rumsbeskrivning på huvudbyggnad.
Huvudbyggnaden är ett bostadshus ursprungligen från sent 1800-tal, tillbyggt 1952 och under senare år ombyggt och renoverat från grunden. Byggt i ett plan, utan källare och med inredd vindsvåning. Byggnadsarea: 115 m².
I den äldre delen finns huvudentré via liten träveranda. Till höger finns en liten sal med rörspis/kakelugn. Till vänster finns ett vardagsrum (med luft/luft-värmepump) som leder vidare till ett rum på baksidan ("brasrum": Öppen spis med kassett) och ett sovrum. Hall/groventré med ingång till badrum (med wc, handfat och duschplats. Tvättmaskin och v/v-beredare. Golvvärme). I den bakre delen av tillbygget ligger det stora köket, som har egen köksentré (via tillbyggt vindfång) och trappa upp till vindsplanet. Köket har vit skåpinredning, elspis, vedspis (ny), fläkt, diskbänk. Mikro, kyl/frys och skafferi. Linoleumgolv. Köket är ombyggt och inrett 2008.
Vindsplanet har hall, ett sovrum (över köket), passage med toalett med handfat och wc, klädkammare och förråd/vind, in till stort öppet (sov-) rum.
Bostadsarea huvudbyggnad (enligt taxeringsinformationen): 159 m².

Uppvärmning huvudbyggnaden: Luft/luft-värmepump, rörspis/kakelugn, öppenspis med kassett, elgolvvärme samt vedspis.
 
Rumsbeskrivning på gäststuga om ca 60 m².
Byggt i trä under plåttak. Byggnadsarea: 45 m².
F d hönshus som inretts till gäststuga under 1980-talet.
I bottenplan ett stort rum med braskamin och köksavdelning och vindsplan med två sovrum.
Utrymme finns för inredning av toalett och dusch i bottenplan.
Taxerad boarea: 60 m².
Uppvärmning gäststuga: Braskamin
 
Rumsbeskrivning på gårdshus/lada om ca 99 m².
Ladugårdsbyggnad uppförd i sten och trä under plåttak. Total byggnadsarea: 230 m²
Södra delen av ladan har 2002 ombyggts till bostad (99 m²).
Bostaden har i bottenplan ett stort allrum med högt till tak och kakelugn (modell WASA), trappa till övre plan. Badrum med wc, handfat, dusch, tvättmaskin. Klinkergolv och kakelklädda väggar. Modernt kök med profilerade ekluckor, elspis, fläkt, diskbänk, diskmaskin och kyl/frys. Hela bottenplanet har klinkergolv med vattenburen golvvärme
Vindsplanet har hall (öppet mot nock och med räcke mot nedre allrum), tre sovrum med trägolv och träpanel i tak.
Uppvärmning bostadsdelen i ladan: Vattenburen golvvärme kopplad till vedpanna, luft/vatten-värmepump, solpanel. Kakelugn.

Övriga delen av ladugårdsbyggnaden har vinterbonad verkstad, pannrum med vedpanna, v/v-beredare och acc-tankar (2x500 liter), stora förrådsutrymmen och loft.

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea 318 m². Biarea 31 m². Byggnadsyta ca 115 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 13 rum, varav 7-8 sovrum.

Tillträde

Vår/sommar 2019

Tomt

Tomtarea 5 840 m² (friköpt). Liten gårdsbebyggelse med plats för stor familj och/eller flera generationer. Gårdsplan och uppväxt trädgård med växthus och trädgårdsland.

Byggnad

1 ½ plan. Byggår sent 1800-tal.

Byggnadssätt

UndergrundBerg
GrundmurKalksten
GrundGjuten/torpargrund
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadTrä
TakbeklädnadPlåt
Utv plåtarbetenGalvaniserat/målat
HängrännorGalvaniserad målad plåt
FönsterKopplade fönster
VentilationSjälvdrag
MurstockMurad skorsten
VattenEnskilt vatten
AvloppSeparata 3-kammarbrunnar för alla bostäder

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft/luft + kakelugnar.

TV- och internetanslutning

Huvudbyggnad och gårdshus anlutna till fast fibernät. 2 anslutningar.

Balkong/uteplats

Terrass stenlagd med kalksten om ca 60 m², läge sydväst. Markis. I anslutning till bostaden i ladan.

Bilplats

Bilplats 1: Carport om ca 30 m² med plats för 2 bilar.
Bilplats 2: Garage om ca 47 m² med plats för 1 mindre bil. Kombinerat med vedbod och tc (mulltoa).

Övriga byggnader

Växthus. 14 m²

Dusch/Bastu. 15 m². F d brygghus/tvättstuga som byggts om till bastu med kompletterande dusch och toalett.

Jordkällare.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 2 326 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 940 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:36 350 kr
Uppvärmning27 600 kr
Försäkring5 800 kr
Vatten/avlopp1 200 kr
Renhållning1 200 kr
Sotning550 kr
 
Fastigheten har nyttjats som en fritidsfastighet året om av upp till 12 personer.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattentäkt Vattenledning
Officialservitut Vattentäkt Vattenledning.

Vägbeskrivning

Från Ljugarn mot Stånga, tag första avtagsvägen mot "Lau". Kör söderut 2 km och fastigheten ligger som första på höger sida efter "Gålrum" och strax innan avtagsvägen till Svajde.

Övrigt

Liten gårdsbebyggelse med gott om plats för samvaro och verksamhet. Huvudbyggnad med stor modern bostad, grundligt renoverad under senare år. Separat bastu/tvättstuga. Gäststuga. Växthus. Garage. Carport. Och till sist den stora ladugårdsbyggnaden som 2002 ombyggdes till att inrymma ytterligare en modern bostad, verkstadsdel och förrådsutrymmen. Allt beläget på en tilltagen tomt på nära 6000 m² med gårdsplan och trädgård. Runt detta ligger ett öppet åldrigt kulturlandskap med fornlämningar från brons- och järnålder ("Gålrum"), och närhet till havet med bad och fiske vid Svajde, 2 km, och in till Ljugarn är det bara ca 5 km.

Här finns alla möjligheter att umgås och härbärgera släkt och vänner. Eller om man vill hyra ut vissa delar. Om man har gröna fingrar finns möjlighet till odlingar i trädgård och växthus och har man tummarna på rätt plats så finns en tilltagen verkstad att laga, reparera eller skapa nytt i.

Visningar

Lör 30 Mars kl 13:00-14:00 OBS. Anmälan krävs
Lör 13 April kl 13:00-14:00 OBS. Anmälan krävs
Fre 19 April kl 14:00-15:00 OBS. Anmälan krävs

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Alskog Guffride 346
Fastighetsbet. Alskog Guffride 1:23
Område Alskog - Östra Gotland
Ort Ljugarn
Kommun Gotland
Rum 13 rum
Boarea 318 m²
Biarea 31 m²
Tomtarea 5 840 m²
Driftkostnad 36 350 kr/år
Pantbrev 4 st om totalt 400 000 kr
Utgångspris 3 400 000 kr

Ansvarig mäklare

Leif Bertwig

leif@bertwig.se
070-343 21 00
070-343 21 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter