Budgivning pågår Högsta bud: 7 900 000 kr | Visa alla
Budgivare 1: 7 900 000 kr 2019-07-16 17:05
Budgivare 1: 7 600 000 kr 2019-07-02 15:45
Budgivare 2: 7 500 000 kr 2019-07-02 13:45
Budgivare 1: 7 400 000 kr 2019-06-29 20:16
Visby Innerstad - Underbart hus i lugnt läge med havsutsikt

Björngränd 4

Underbart bostadshus i Visby innerstad byggt 1925 i 2 plan med källare och inredd vind med havsutsikt från övre plan och vinden. Balkong och stensatt innergård i söderläge. 5 rok-124 kvm + källare 60 kvm + vind. Genomgående renoverat 2008-09 och även de senaste åren har ytskikten målats och vinden har inretts till boendeytor. Praktisk planlösning och hög standard. Tre stora rum och två wc/duschrum på övre plan. Stort vardagsrum, matrum, kök och toalett nedre plan. Även vindsplan med två sovdelar. Lugnt läge utan trafik men ändå nära till Adelsgatan och Södertorg. Tomtyta: 116 kvm.

Hela bostaden har invändigt renoverats 2008-09 och håller hög standard och klass. All el utbytt, nya stammar och nytt yttertak. Interört har huset i stort sett kvar sin ursprungliga planlösning från byggnadsåret och det är utförligt beskrivet i Länsmuseets bebyggelseinventering.

De djärva färgkombinationerna i rummen är noga utvalda från 1920-talet och känns tidlösa och ändå moderna. Salongen/tamburen och övre hallens färgsättning med grönt, rött och svart är hämtat av Ivar Tengbom, matsalens färger i blå toner är lånad från arkitekten Israel Wahlmans färgsfär och det södra sovrummet är inspirerat av Gustav Vigelands salong i konstnärshuset i Oslo 1925. Ett karaktärsfullt hem med härlig känsla beläget i en lugn del av Visbys underbara innerstad.

Planlösning

Planlösning på hela bostaden om ca 124 kvm.
I bottenplanet finns hall/entré direkt via trappa från gatan (Björngränd). Från hallen ingång till vardagsrum med fönster åt tre håll och åt andra hållet ingång till köksavdelningen som inrymmer matsal och kök.

I passage finns en toalett med wc och handfat. Klinkergolv och mosaikvägg.

Köket har även det nyare inredning med skåp i ek och massiv köksbänk i svart granit. Spis med induktionshäll, varmluftsugn, fläktkåpa, diskmaskin och kyl/frys. Inbyggd mikrovågsugn. Gamla trägolvet framtaget, slipat och lackat. Köksentré med utgång till gården och nedgång till källare.

Från hallen/huvudentrén finns ektrappa som leder upp till övre plan som inrymmer hall med linneskåp och fin vy ut mot havet. 3 stora rum där två idag disponeras som sovrum. Det ena har vit, rundad kakelugn (fungerande), utgång till balkong i söderläge och ingång till badrum med wc, handfat och duschplats med kakel på väggar och klinkergolv.

Även det andra sovrummet har ingång till eget duschrum med wc och det finns gott om förvaring bakom skjutdörrar.

Rummet i mitten används idag som kontor och här finns en vacker smidestrappa upp till den nyligen inredda vinden. Vinden är isolerad och har ett fönster på vardera gaveln och även tre stora takfönster varav två mot väst och ett mot öst. Här kan du antingen ha två separata sovavdelningar eller, som det används idag, ett allrum i ena delen och en sovdel i den andra delen. Mellan avdelningar finns stora platsbyggda bokhyllor som ger gott om förvaring.

Källaren har en takhöjd på 1,85 m och inrymmer matkällare, förråd, tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho, pannrum med CTC-elpanna till värmepump från 2008 (luft/vatten). I förrådet innanför tvättstugan är förberett för installation av ett eget spa. Rördragningar finns för wc och övrigt v/a. Det är även, i gatan, framdraget för anslutning till fjärrvärme.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 124 m². Biarea 84 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tillträde

2019-09-02 eller enligt överenskommelse.

Tomt

Tomtarea 116 kvm (friköpt). Liten stensatt innergård i söderläge. Port från Björngränd.

Byggnad

2 plan med källare och inredd vind. Byggår 1925.

Byggnadssätt

UndergrundBerg
GrundmurKalksten
GrundGrundsulor
StommeTegel
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadTaktegel
Utv plåtarbetenGalvaniserad målad plåt
HängrännorGalvaniserad målad plåt
FönsterKopplade
VentilationSjälvdrag
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump (luft/vatten). 2008. Elstammar: Ledningarna utbytta 2008.

TV- och internetanslutning

Fiber finns i gatan, ej indraget. Ungefärlig kostnad att ansluta 25.000 kr. Annars rekommenderas mobilt bredband med välutvecklat 4G nät i Visby.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 5 512 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 997 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:55 743 kr
Uppvärmning38 091 kr
Försäkring7 761 kr
Vatten/avlopp9 891 kr
 
Faktiska driftskostnader för 2018 för 3 personer, helårsboende.

Energideklaration

Energiprestanda 81 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2010-02-02.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Planbestämmelser: Detaljplan (2010-02-22) Fornlämning (1 st).

Vägbeskrivning

Fastigheten ligger i ett område i Visby innerstad som kallas "Djurriket" eftersom gator och gränder har djurnamn. Björngränd sträcker sig mellan Södertorg och Kinbergs Plats i den södra delen av innerstaden. Ett lugnt och ostört område. Förutom Björngränd ligger fastigheten mot Rengränd och Elefantgränd.

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Björngränd 4
Fastighetsbet. Visby Strängen 1
Område Visby - Centralt - Innerstan
Ort Visby
Kommun Gotland
Byggnadsår 1925
Rum 5 rum och kök
Boarea 124 m²
Biarea 84 m²
Tomtarea 116 m²
Driftkostnad 55 743 kr/år
Pantbrev 3 st om totalt 4 300 000 kr
Utgångspris 8 400 000 kr

Ansvarig mäklare

Hjalmar Bertwig

hjalmar@bertwig.se
0722-11 33 00
0722-11 33 00

Extra kontaktperson

Leif Bertwig

leif@bertwig.se
070-343 21 00
070-343 21 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter