Ljugarn - Bästa läget på Gotland

Burgvägen 3

Avskilt och havsnära i Ljugarn. Modern och funktionell bostad i tidlös stil. Stort
ljust och luftigt med utsikt över hamn och hav. Fristående gäststuga m 2 rum
Byggt 1998 i 2 plan. Boarea 154 m² + 30 m² med 6 rum, varav 2 sovrum. Stor terrass, söderbalkong och öppen spis. Tomtarea 1 809 m².

Planlösning

Planlösning på hela bostaden om ca 154 m².
Denna byggnad är uppförd 1998 i 2 plan. Stomme i trä och klädd med gulmålad träpanel och under brutet tegeltak. Stor altan runt halva huset i syd, väst och norr.
I bottenplan finns stor hall/huvudentré med kapprum. Öppet mot stort matrum med burspråk mot söder och mot havet. Utgång till terrass. Kök med skåpinredning i bok, klinkergolv och pärlspånt på väggar. Inbyggd mikro/ugn, spishäll, fläkt. Kyl och frys. Diskmaskin. Träbänkar.
Från matrummet kommer man in i den bakre delen av bottenvåningen med ett stort vardagsrum med trägolv och träpanel i tak och med öppen spis, ett inre rum: TV-rum/bibliotek. I den nordöstra delen finns ett badrum med wc, handfat och dusch. Kakelklädda väggar och klinkergolv. Trapphus med trappa upp till övre plan. Mellan entré och trapphus finns el passage med teknikrum (panna och central för golvvärmen till hela huset) och garderober.

Övre plan har ett stor ljust genomgående allrum med fönsterparti mot norr och en balkong mot söder. Klädkammare/förråd och badrum med wc, handfat och dusch. Kakelklädda väggar och klinkergolv. Två sovrum, ett med klädkammare och ett med dubbelgarderober.

Den sammanlagda taxerade boarean är 184 m². Av dessa avser 30 m² gäststugan.

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea ca 184m². Byggnadsyta ca 118m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 3 sovrum.

Tomt

Tomtarea 1 809 m² (friköpt). Stor plan trädgårdstomt med gräsmatta och en stor dominerade ek som skänker ro och skugga.

Byggnad

2-plan. Byggår 1998.

Byggnadssätt

UndergrundSand
GrundmurBetong
GrundPlintar
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadStående träpanel
TakbeklädnadTaktegel
Utv plåtarbetenGalvaniserat/målat
HängrännorGalvaniserad målad plåt
VentilationSjälvdrag
MurstockMurad skorsten
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft/luft + öppen spis och vattenburen golvvärme. Huvudsäkring: 16 A.

TV- och internetanslutning

Fastigheten är ansluten till fibernät.

Övriga byggnader

Gäststuga byggd 1994 i ett plan pl plintgrund. Tegeltak. Byggnadsarea: 31 m² + terrass 8 m². Inrymmer ett rum med pentry samt ett litet sovrum med våningssäng.

Desutom finns två mindre, enklare uthus 10 resp 8 m². En kan fungera som extra gäststuga.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 3 071 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 421 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:36 326 kr
Uppvärmning16 554 kr
Försäkring4 416 kr
Vatten/avlopp3 749 kr
Renhållning5 807 kr
Sotning800 kr
Hushållsström5 000 kr
 

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1946-06-06).

Vägbeskrivning

När man kommer in i Ljugarns samhälle kör man hela "huvudgatan" Storvägen ner till hamnen. Där tar Strandridarvägen över, och efter 100 meter kommer man fram till en vändplan, där också vägen delar sig runt ett äldre, lågt stenhus/lada (som ägas av Gotlands Fornvänner) med enklare sommarförsäljning. Man fortsätter ytterligare 250 meter längs stranden, österut till sista "tvärgatan" till höger, som är Burgvägen. Fastigheten ligger då som andra på vänster sida. Ett av de sista husen i Ljugarn. Sen tar naturen över...
Avstånd från Österport i Visby: 47,3 km

Övrigt

I början 1900-talet utvecklades Ljugarn till en känd bad- och turistort med pensionat, sorglöst strandliv och stora, vackra sommarvillor. Det blev populärt att besöka Gotland. Kungligheter drogs till ön liksom författare, musiker och konstnärer som spred kunskap om Gotland vilket främjade en framväxande turism. Redan för 100 år sedan var Gotland en av Sveriges mest besökta turistorter där Ljugarn blev en badort med särskild glans, i en klass för sig. Föreningen "Ljugarnbadets vänner" bildades, man byggde bastu vid stranden och societetshus. År 1930 fanns hela fem pensionat och en rad prominenta sommargotlänningar fortsatte att bygga sig ståtliga sommarhus.

Ljugarn håller fortfarande i populäritet och tillhör en av Gotlands absolut populäraste platser. Denna fastighet har funnits väldigt länge, som obebyggd tomt. Redan 1938 bildades fastigheten genom avstyckning. Nuvarande ägare köpte fastigheten i början av 1990-talet och den bebyggdes under förra seklets sista år. Så det är en modern och funktionell bostad som skulle kunna bebos året runt. Beläget i den bortre, avskilda och lugna delen av Ljugarn men ändå med båt-, bad- och nöjesliv inom bekvämt räckhåll.

Visningar

Lör 03 Juni kl 14:30-15:00 OBS. Anmälan krävs

Bostadsfakta

Bostadstyp Fritidshus
Adress Burgvägen 3
Fastighetsbet. Ardre Västerby 1:43
Område Ljugarn - Östra Gotland
Ort Ljugarn
Kommun Gotland
Rum 6 rum
Boarea 184 m²
Tomtarea 1 809 m²
Driftkostnad 36 326 kr/år
Pantbrev 6 st om totalt 1 751 000 kr
Utgångspris 6 250 000 kr

Ansvarig mäklare

Leif Bertwig

leif@bertwig.se
070-343 21 00
070-343 21 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter