Kalkstenhus med bra komplementbyggnader

Fröjel Bockes 949

Vackert belägen fastighet i Fröjel på västra Gotland nära havet och natursköna områden. Trevlig gårdsbild med charmigt kalkstenshus från 1800-talet på ca 200 kvm fördelat på 8 rok. Huset har hög standard och flera större renoveringar gjorda som byte av plåttak och ny fasad. Fina detaljer som trägolv, elsdstad och djupa fönsternischer. Utöver bostadshuset finns garage, villavagn samt en ladugård inredd med hundstallar och vårdutrymmen vilket borgar för stort och flexibelt boende med egen verksamhet. Perfekt för djurhållning eller veterinärklinik.

Planlösning

Rumsbeskrivning på hela byggnaden om ca 200 m².

Groventré / Hall
Entréhallen är ljus, luftig och välkomnande. Här får man plats med en sittmöbel eller byrå. Förutom plats för avhängning finns två garderober. Från hallen når man köket samt badrummet. Det finns även en trappa till övre plan.

Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och ett matbord ryms utan problem. Köket går i vinkel med såväl bänkyta som förvaring. Maskinell utrustning utgörs av spis, fläkt och diskmaskin. Från kök finns trappa ner till källaren.

Badrum
Badrummet är utrustad med duschplats, WC, handdukstork och tvättställ. Våtrumsmatta på golv och väggar.

Sal
Ett ljust och trevligt rum, perfekt som matsal eller vardagsrum med fint trägolv och öppen spis. Ljusinsläpp från fönsterpartier med djupa nischer i två väderstreck.

Entré / Inre hall
Inre hall / entré som nås från husets framsida. Vitmålade väggar och fint trägolv.

Sovrum 1-3
Trevliga sovrum med trägolv och ljusinsläpp från fönster med djupa nischer. Två av sovrummen tillsammans med en mindre hallgång har tidigare varit en sal.

Allrum / övre hall
Ett stort och möblerbart allrum på övre plan binder samman våningsplanet. Rummet har trägolv, fullgod takhöjd och fint ljusinsläpp från fönsterpartier. Plats finns för stor soffa och tv-möbel.

Sovrum 4-6 övre plan
På övre plan finns totalt tre sovrum med snedtak. Plats finns för säng och gängse möblemang.

Badrum övre plan
I det övre badrummet finns WC, tvättställ och spegelskåp. Blandare finns för dusch och utrymme för badkar. Väggar och golv är belagda med plastmatta.

Källare
I källaren finns pannrum och förvaringsutrummen. Källaren nås via groventrén eller via en separat utvändig in- och utgång mot trädgården.

Typ

Kalkstenshus

Storlek

Boarea 200 m². Biarea 65 m². Uppskattad boarea efter ritningar (avviker från taxerad boarea).. 8 rum, varav 6 sovrum.

Tillträde

Snarast efter överenskommelse.

Tomt

Tomtarea 6 257 m² (friköpt). Stor tomt med grönytor, vändplan och uppställningsytor.

Byggnad

1 ½ plan med källare. Byggår 1876.

Byggnadssätt

GrundKällare
StommeKalksten
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadPlåt
VentilationSjälvdrag
VattenEnskilt vatten
AvloppMinireningsverk. Efterpoleringen är placerad på Fröjel Bockes 4:1

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Pelletspanna med elpatron.

TV- och internetanslutning

Anslutning till fiber är möjlig. Uppskattad kostnad för insats är 21 900 kr. Tillkommer gör kostnad för grävning och fiberarbete.

Bilplats

Dubbelgarage.

Övriga byggnader

Ladugårdsbyggnad uppförd i vinkel med tillbyggnader i form av hundstall.
Invändigt disponerar byggnaden stängslade stall, rehabiliteringsrum med pool, tvättstuga, vilrum och mottagninsrum.

Villavagn med allrum, kök, sovrum och dusch samt toalett.

Friggebod samt enklare förråd.

Ekonomi

(fastställt avseende år 2013)
Typkod 823, Specialenhet, vårdbyggnad. Taxeringsvärde saknas då fastigheten är taxerad som vårdbyggnad.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:56 167 kr
Vatten/avlopp7 936 kr
Renhållning17 031 kr
Hushållsström31 200 kr
 
Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar arrendeavgiften.
Uppgifter om kostnad och förbrukning av pellets saknas.
Uppgifter om försäkringspremie saknas.
Driftskostnaderna avser ett vårdboende med 8 platser samt ett hundstall med rehabiliteringspool i drift. Driftskostnaderna kan därför avvika beroende på avsedd användning.

Energideklaration

Energiklass C, energiprestanda 82 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2014-04-14.

Övrigt

Fastigheten är idag taxerad och har bygglov att användas som en vårdenhet. Vid ändrad användning, som exempelvis boende, behövs bygglov för ändrad användning.

Fastigheten överlåts av konkursförvaltare och säljs i befintligt skick med friskrivningsklausul. Det medför att köpare ombeds särskilt undersöka fastighetens och byggnadstillbehörens skick före köpet. Säljaren äger rätt att kvarlämna eventuell lös egendom samt avflytta utan att utföra någon flyttstädning.

Köparen uppmanas också kontakta berörda myndigheter, försäkringsbolag och långivare som kan vara av betydelse för köparen som:
- Bygglov för ändrad användning
- Bygglov för till- och/eller ombyggnad
- Lån med säkerhet i fastigheten
- Omtaxering
- Övriga uppgifter och åtgärder som kan komma att krävas för fastighetens nuvarande och framtida nyttjande för avsedd användning.

Visningar

Mån 18 December kl 11:00-11:30 Boka här Anmälan krävs. Boka på hemsidan eller ring/maila 0498-217920 alt nicklas@bertwig.se

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Fröjel Bockes 949
Fastighetsbet. Fröjel Bockes 1:15
Område Fröjel - Västra Gotland
Ort Klintehamn
Kommun Gotland
Byggnadsår 1876
Rum 8 rum
Boarea 200 m²
Biarea 65 m²
Tomtarea 6 257 m²
Driftkostnad 56 167 kr/år
Pantbrev 7 st om totalt 2 880 000 kr
Utgångspris 2 600 000 kr

Länkar

Ansvarig mäklare

Nicklas Ivarsson

nicklas@bertwig.se
0733-660 330
0733-660 330

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter