Grynge - Fint hus nära bra sandstrand

Gammelgarn Simons Väg 27

Vackert beläget fritidshus vid Grynge på Östergarnslandet. Lättskött naturtomt med lugnt läge på återvändsgata. Huset är välplanerat med två sovrum på bottenvåning och ett sovloft med plats för fyra sovplatser. Härligt vardagsrum med öppet upp till taknock. I vardagsrummet finns öppen spis med insats och direkt utanför ligger en stor altan som sträcker sig längs med ena gaveln och runt hela baksidan. Badrum med dusch som är nyrenoverat. Det finns även plats för gäster en gäststuga med egen altan. I området finns mycket vackra naturområden och Grynges fina sandstrand nås med en kort promenad.

Planlösning

Rumsbeskrivning: Rumsbeskrivning på hela bostaden om ca 60 m².

Bostadens entré leder in i mindre kapprum med plats för avhängning av ytterkläder. I hallen, liksom i vardagsrummet ligger nyslipade vackra furugolv. Vardagsrummet har plats för både matplats och soffor. Centralt placerat i vardagsrummet sitter en öppen spis med insats som snabbt värmer hela huset. Halva huset, den del som utgörs av vardagsrummet har öppet upp till taknock vilket ger en härlig känsla av rymd och ljus.

I anslutning till vardagsrummet ligger köket som är ett korridorskök renoverat 2015, utrustat med kombinerad kyl/frys, spis med ugn, diskho, spisfläkt samt bänkskivor (laminat). Mellan arbetsytor och överskåp sitter kakel och golvet i köket utgörs av en plastmatta. Från köket finns en utgång till baksidan och altanen.

Till vänster in från entrén ligger de två sovrummen på nedre plan. Det första är idag utrustat med en våningssäng och det andra, som är något större, är utrustat med en dubbelsäng och hel garderobsvägg. Båda sovrummen har var sitt fönster och det ligger plastmattor på golven.

Badrummet är placerat intill köket och är nyrenoverat 2016. Duschen är kaklad och övriga väggar utgörs av våtrumsmatta. På golvet ligger plastmatta och badrummet är utrustat med WC, handfat, dusch med takdusch, kommod med spegelskåp samt varmvattenberedare.

Halva övervåningen är öppet upp till nock och den andra halvan är ett sovloft. Sovloftet nås via trappa och på loftet finns det plats för fyra enkelsängar vilket gör det perfekt för gäster eller barn. På golvet uppe på loftet ligger plastmatta och det finns ett fönster på gaveln som släpper in ljus. Längs med sidorna på loftet är det begränsad takhöjd i och med snedtak. Mot vardagsrumsdelen avgränsar ett räcke.

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea ca 60m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3 sovrum.

Tillträde

15 september 2017 eller annat datum enligt överenskommelse.

Tomt

Tomtarea 1 086 m² (friköpt). Naturtomt som gränsas mot allmänning i bakkant. Mot grannar på sidorna avgränsas med gotlandstun. Tomten upplevs som privat utan större insyn från grannar.

Byggnad

1-plans med sovloft. Byggår 1989.

Byggnadssätt

GrundPlintgrund
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadTräpanel
TakbeklädnadPlåt
Utv plåtarbetenPlåt
HängrännorPlåt
Fönster2-glas kopplade fönster
VentilationFrånluft
MurstockMurad
VattenGemensamt via samfällighetsförening
AvloppGemensamt via samfällighetsförening

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el + öppen spis.

TV- och internetanslutning

TV-antenn.
Fiber finns i tomtgräns och kan anslutas mot en anslutningskostad om 15.000 kr.

Övriga byggnader

Det finns en gäststuga med plats för gäster som har en egen altan.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 1 528 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 462 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:14 192 kr
Uppvärmning7 500 kr
Försäkring1 792 kr
Renhållning1 400 kr
Samfällighet3 500 kr
 
Säljarens faktiska driftskostnader för 2016. I posten uppvärmning ingår även hushållsel. I posten samfällighet ingår vatten, avlopp och underhåll av väg (snöröjs inte på vintern). Fastigheten har inte varit uppvärmd vintertid.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-last: Avtalsservitut Väg

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Väg.
Gemensamhetsanläggning: Gotland Gammelgarn GA:3, Gotland Gammelgarn GA:4, Gotland Gammelgarn GA:5.
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1971-02-03).

Övrigt

Fastigheten har inte vintervatten. För detta krävs att ledningar under hus isoleras.

Visningar

Sön 03 September Ring 0722-113300 eller maila hjalmar@bertwig.se för att boka tid

Bostadsfakta

Bostadstyp Fritidshus
Adress Gammelgarn Simons Väg 27
Fastighetsbet. Gammelgarn Klinte 1:45
Område Gammelgarn - Östra Gotland
Ort Katthammarsvik
Kommun Gotland
Rum 4 rum
Boarea 60 m²
Tomtarea 1 086 m²
Driftkostnad 14 192 kr/år
Pantbrev 1 st om totalt 50 000 kr
Utgångspris 3 200 000 kr

Ansvarig mäklare

Hjalmar Bertwig

hjalmar@bertwig.se
0722-11 33 00
0722-11 33 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter