Närhet till havet

Gammelgarn Svartdal 929

Vid det populära Östergarnslandet finns denna sommaridyll i gotländsk stil, byggt 2006. Här bor man i en lugn och avkopplande miljö med närhet till några av Gotlands bästa sandstränder, Sandviken, Sjaustru och Grynge.
Bostadshus om 100 kvm med en takhöjd om ca 7 m i vardagsrummet. Här finner ni vackra trägolv, putsade innerväggar, spegeldörrar och braskamin.
Gästhus om 27 kvm som inrymmer kök, duschrum och sovrum, perfekt för övernattande gäster.
Till samhället Ljugarn tar det ca 15 min med bil och till Katthammarsvik ca 10 min.

Planlösning

Entré på husets framsida via stensatt altan i västerläge.
Kök och vardagsrum i öppen planlösning, med ryggåstak vid vardagsrummet, en takhöjd om ca 7 meter. Här finns även utgång till altan under tak, samt värmande braskamin. Kök som inrymmer kyl/frys, spis och diskmaskin. Gott om förvaring och plats för matmöbel vid fönster. Från köket når man sovrummet på nedre plan som rymmer en dubbelsäng. Duschrum med golvvärme samt fönster för extra ljusinsläpp. Här finns dusch, toalett, handfat och tvättmaskin.
Under trappan till övre plan finns förvaringsutrymme.
På övre plan finns en liten möblerbar hall samt två sovrum och en rymlig garderob.

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea ca 127m². , biarea ca 5m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3 sovrum.

Tomt

Tomtarea 4 325 m² (friköpt). Tomten: Stor tomt med plats för både lek och avkoppling. Här finns bärbuskar såsom vinbär, hallon, havtorn och krusbär. Det finns även fikon, bigarråträd, plommonträd och ett valnötsträd på tomten. Vid uteplatsen finns ros- och lavendelhäck.

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 2006.

Byggnadssätt

GrundPlatta på mark
StommeLättbetong
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadPannplåt
HängrännorGalvaniserad omålad plåt
Fönster2-glasfönster
VentilationSjälvdrag
VattenGemensamt vatten
AvloppGemensamt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el samt braskamin.

TV- och internetanslutning

Ej anslutet till fiber, men det finns i området.

Övriga byggnader

Bilplats 1: Grusad infart.
Bilplats 2: Garagebyggnad om ca 22 kvm.
Gästhus om 27 kvm som inrymmer trinettkök, duschrum och sovrum.
Förråd och vedbod.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 1 571 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 217 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:15 955 kr
Uppvärmning10 800 kr
Försäkring3 655 kr
Vatten/avlopp300 kr
Renhållning1 200 kr
 
Posten uppvärmning avser även hushållsel.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattenledningar
Officialservitut Vattenledningar.
Gemensamhetsanläggning: Gotland Gammelgarn GA:10, Gotland Gammelgarn GA:12.

Vägbeskrivning

Från Gammelgarn kör man vägen söderut mot Ljugarn. Man passerar avtagsvägen till Sjauster och fortsätter ca 800 meter. Där går det ner en mindre grusväg till vänster. Se även kartskiss under bilder.

Övrigt

En sommaridyll på södra delen av Östergarnslandet på gränsen ner mot Ardre och Ljugarn. I närområdet finns några av Gotlands finaste sandstränder, Sjaustru, Sandviken och Grynge. Man har således tillgång till hela det fina, vackra och helt unika Östergarnslandet med dess variationsrika och omväxlande natur och dess rika och gamla kultur. Här finns en stor och tilltagen tomt om 4325 kvm med lugnt läge som sista huset på den lilla grusvägen.

Visningar

Lör 03 Juni Boka här Boka på hemsidan eller ring/maila 0498-217920 alt linus@bertwig.se

Bostadsfakta

Bostadstyp Fritidshus
Adress Gammelgarn Svartdal 929
Fastighetsbet. Gammelgarn Gartarve 4:14
Område Gammelgarn - Östra Gotland
Ort Katthammarsvik
Kommun Gotland
Rum 4 rum
Boarea 127 m²
Biarea 5 m²
Tomtarea 4 325 m²
Driftkostnad 15 955 kr/år
Pantbrev 1 st om totalt 500 000 kr
Utgångspris 2 985 000 kr

Ansvarig mäklare

Linus Edwardson

linus@bertwig.se
0739-29 99 91
0739-29 99 91

Extra kontaktperson

Hjalmar Bertwig

hjalmar@bertwig.se
0722-11 33 00
0722-11 33 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter