Budgivning pågår Högsta bud: 6 700 000 kr
Gnisvärd

Gnisvärdsvägen 9

Här finns nu möjligheten att kombinera eget boende med verksamhet. Smågårde pensionat i Gnisvärd med flertalet stugor och god utvecklingspotential finns nu till salu. Läget är optimalt längs vägen ner till Gnisvärds fiskeläge och underbara sandstrand. Stor parkliknande tomt i härlig miljö som möjliggör till att utveckla och utöka antalet bäddar.

Huvudbyggnad är uppförd 1930-talet och fungerade då som jordbruksfastighet. På 80-talet gjordes det om och blev pensionat. Välfungerade verksamhet som är lätt att driva vidare.
Till stranden är det ca 800 meter och Gnisvärd ligger vid den norra spetsen av Tofta strand. Stranden är barnvänlig och det finns en lekplats. Här är en lugn miljö i anslutning till Gnisvärds fiskeläge.

Planlösning

1 Huvudbyggnad från 1930-talet 1,5-plan med källare. Trästomme under tegeltak. Inredd yta ca 285 m². Bottenplan med tambur, matsal för 72 personer, restaurangkök, diskrum, kylar, bardel samt ett mindre sällskapsrum och toalettrum. Stor terrass under tak samt inglasad terrass.
Övre plan med lägenhet om ca 90 m² med 3 rum och kök med matplats wc, duschrum, braskamin och stor terrass med trappa till tomten.

Byggnad 2 är troligen flygelbyggnad från 1930-talet. Ca 100 m² i 1,5-plan, stomme av trä under tegeltak. Inrymmer idag en lägenhet, men har tidigare varit två. Lägenhet med 4 sovrum, kök, duschrum samt wc och stor balkong.

Byggnad 3 och 4 är två stugor om ca 35 m² vardera med 2 rum och kök, duschrum med wc.

Byggnad 5 från 1974 i 1-plan utan källare, stomme av trä och plåttak, ca 245 m². Här finns idag ett boende med 4 sovrum, stort allrum med braskamin, 3 duschrum, kök och matplats, fint uterum och bra förvaringsmöjligheter till övriga anläggningen.

På den stora tomten finns även ett poolmråde med uppvärmd pool om 4x8 meter samt ett spabad.

Storlekarna är baserade på säljarens uppgifter.
För den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför göra en uppmätning av byggnaderna.

Storlek

Boarea 505 m². Areauppgifter enligt säljaren.

Tomt

Tomtarea 16 350 m² (friköpt). (minus denna yta runt garaget som kommer arrenderas ut) Parkliknande tomt med många fina platser, inhägnat med staket.

Byggnad

1 ½ plan med vind och källare. Byggår 1930.

Byggnadssätt

GrundKällare
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadTrä
TakbeklädnadTegel
HängrännorPlåt
Fönster2-glasfönster
VentilationSjälvdrag
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el, luft/luft värmepump samt eldstad.

TV- och internetanslutning

Fiber

Bilplats

Bilplats 1: Carport.
Bilplats 2: Grusad infart med gemensam parkering.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 1 050 000 kr (fastställt avseende år 2016) varav byggnadsvärde 809 000 kr.
Typkod 210, Småhusenhet, tomtmark.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:132 121 kr
Uppvärmning79 079 kr
Försäkring12 019 kr
Vatten/avlopp37 693 kr
Sotning450 kr
Övrigt2 880 kr
 
Posten uppvärmning avser även hushållsel.
Posten övrigt avser fiber.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Elledning; Officialservitut Avlopp
Rättigheter-last: Avtalsservitut Va-Ledning,brunn; Avtalsservitut Vatten-Och Avloppsledningar(2 st); Avtalsservitut Vattenledning; Ledningsrätt Fiberkabel; Officialservitut Avlopp; Officialservitut Gångväg; Officialservitut Ledning, Avlopp; Officialservitut Ledning, Vatten; Officialservitut Parkering; Officialservitut Utrymme(6 st); Officialservitut Vattenledning
Avtalsservitut Elledning; Officialservitut Avlopp.
Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Vattenledning, Avtalsservitut Vatten- och Avloppsledningar, Avtalsservitut Va-Ledning,brunn, Avtalsservitut Vatten- och Avloppsledningar.
Gemensamhetsanläggning: Gotland Tofta GA:12, Gotland Tofta GA:31, Gotland Tofta GA:32, Gotland Tofta GA:47, Gotland Tofta GA:48, Gotland Tofta GA:49, Gotland Tofta S:21, Gotland Tofta S:23.
Skattetal: Mantal. 1/8.
Planbestämmelser: Detaljplan (2005-03-16).

Övrigt

Då avstyckning inte kunde verkställas kommer fastigheten säljas i sin helhet.
Dock kommer garagebyggnad arrenderas ut till nuvarande delägare.

Tänk på att undersöka finansieringsbiten först då kreditgivare beräknar belåningsgraden annorlunda för denna typ av fastighet.

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Gnisvärdsvägen 9
Fastighetsbet. Tofta Smågårde 1:5
Område Gnisvärd - Tofta - Västra Gotland
Ort Gotlands Tofta
Kommun Gotland
Byggnadsår 1930
Boarea 505 m²
Tomtarea 16 350 m²
Driftkostnad 132 121 kr/år
Pantbrev 1 st om totalt 2 200 000 kr
Utgångspris 6 700 000 kr

Ansvarig mäklare

Linus Edwardson

linus@bertwig.se

0739-29 99 91

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter