Ljus och trevlig bostad mitt i Ljugarn

Hallutevägen 2

Hjärtligt välkommen till Ljugarn - Östra Gotland centralpunkt och denna fina villa om 150 välplanerade kvadratmeter. Här möts du av ett stilrent och ljust hus i utmärkt skick med det kreativa köket i centrum som öppnar upp mot stora sällskapsytor, utmärkt planlösning, härlig atmosfär och fönster i flera väderstreck. Den stora terrassen förlänger och förstorar sommaren där eftermiddags- och kvällssol strålar i överflöd.

Huset står på en stor, lummig och vacker hörntomt med fruktträd, garage och växthus.

Bostaden är suveränt belägen mitt i Ljugarn perfekt för dig som söker kombinationen av ett äldre hus och en oslagbar boendemiljö nära hav, bad, restauranger och fina naturområden. Här alla möjligheter att trivas från dag ett.

Planlösning

Planlösning på hela bostaden om ca 150 kvm.
I bottenplanet finns hall/huvudentré med garderob och trappa upp till övre plan, 2 rum i fil med varandra med parkettgolv och järnkamin i ena rummet. Kök med inredning från 2010. Köksentré med nedgång till källare och här finns även ett badrum med wc, handfat och dusch. Kakelklätt och med klinkergolv.
Övre plan har hall med utgång till balkong, 3 sovrum och badrum.
Källaren har tvättstuga matkällare, förråd och pannrum/verkstad.
 
En huvudentré, liten och funktionell hall utrustad med bra förvaringsutrymmen.
 
Hall/huvudentré med klädkammare och extra förråd (under trappa). Uppgång till övre plan och ingång till stora öppna bostadsdelen med matsal, vardagsrum och TV-rum i fil. Matsalen är även öppet mot köksavdelningen och har utgång till terrassen och kamin(kakel kamin från Contura). Parkettgolv i rummen. Innanför vardagsrummet finns ett litet extrarum/kontor/gästrum. (Trägolv i kontor och vardagsrum)
Köket är ombyggt 2010 med skåpinredning från Ballingslöv. Gråmålade luckor. Vattenburen golvvärme. Fullt utrustat med spishäll (induktion), fläkt (Franke), diskbänk med diskmaskin (Elektrolux), ugn och micro (Smeg) och kyl och frys (fullhöjd Elektrolux). Klinkergolv i kök.
Köket har köksentré i ett tillbygge på baksidan som även inrymmer badrum med wc, dusch och handfat samt källarnedgång.
 
Övre plan har hall/allrum med utgång till balkong.
Badrum med wc, handfat, duschhörna och badkar. Master bedroom med garderobsvägg (med skjutdörrar) och två sovrum i den norra gaveln. I hallen finns en stor klädkammare (som innan tillbyggnaden, 2014, var sovrum som som kan återanvändas som sovrum om man tar upp ett takfönster)

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 150 m². Biarea 15 m². Byggnadsyta ca 82 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3 sovrum.

Tillträde

Höst 2019

Tomt

Tomtarea 2 470 m² (friköpt). Tomten är väl uppväxt och här finns fruktträd och planteringar och ett litet trädgårdsland och växthus.

Byggnad

1 ½ plan med källare. Byggår 1935.
Renoveringar: 2014.

Byggnadssätt

GrundmurKalksten
GrundGjuten/torpargrund
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadTegel
Utv plåtarbetenGalv. målat
HängrännorGalvaniserad målad plåt
FönsterKopplade
VentilationSjälvdrag
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: El - vattenburen värme + kamin. 2005.

TV- och internetanslutning

Fastigheten är ansluten till fast fibernät.

Balkong/uteplats

Terrass i västerläge (25 kvm) i anslutning till kök/matsal

Bilplats

Fristående garage om ca 34 m² med plats för 1 bil. Tillbyggt trädgårdsförråd och cykelskjul.

Övriga byggnader

Växthus. Garage/förråd/cykelskjul

Ekonomi

Taxeringsvärde: 3 328 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 148 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:43 000 kr
Uppvärmning20 000 kr
Försäkring2 500 kr
Vatten/avlopp5 000 kr
Renhållning2 800 kr
Sotning700 kr
Hushållsström12 000 kr
 
Driftskostnaderna avser permanent boende, 4 personer.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Gemensamhetsanläggning: Samfällighet: Gotland Ardre S:43, Samfällighet: Gotland Ardre S:55
Skattetal: Mantal 3/1024.
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1946-06-06).

Vägbeskrivning

Fastigheten ligger i hörnet Storvägen-Hallutevägen mitt i Ljugarns samhälle. Höger sida av Storvägen (nr 99).

Övrigt

Stort, ljust och välkomnande hus med stora sociala ytor. Det är ett gediget hus från 1930-talet som tillbyggt och moderiniserats 2014. Det välskött och är så pass bra att man egentligen skall bo här året runt. Men Ljugarn har ju sommartid sin alldelses speciella lockelse med dess närhet till ett alldeles förträffligt bad med en lång fin sandstrand som i norr slutar vid ett spännande raukfält. Sen finns det hur mycket unik natur som helst i omgivningarna och det finns affärer och restauranger och en hel del andra nöjen i Gotlands äldsta och första sommarparadis. Huset passar väl in i miljön där det ligger mitt i samhället, vid Storvägen. Stora ljusa fönster, öppet kök mot matsal och vardagsrum + utgång till stor terrass bidrar stort till trivseln liksom den fina trädgården som inramar bebyggelsen

Visningar

Lör 24 Augusti kl 15:00-16:00 Boka här OBS. Anmälan krävs
Lör 31 Augusti kl 14:00-15:00 Boka här OBS. Anmälan krävs

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Hallutevägen 2
Fastighetsbet. Ardre Hallute 1:46
Område Ljugarn - Östra Gotland
Ort Ljugarn
Kommun Gotland
Byggnadsår 1935
Rum 6 rum
Boarea 150 m²
Biarea 15 m²
Tomtarea 2 470 m²
Driftkostnad 43 000 kr/år
Pantbrev 8 st om totalt 2 560 000 kr
Utgångspris 5 250 000 kr

Ansvarig mäklare

Leif Bertwig

leif@bertwig.se
070-343 21 00
070-343 21 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter