Fridhem - Vackert bostadshus med pool och hyresintäkter

Högklint Rudenschöldsvägen 12

I Fridhem, ca 6 km söder om Visby, ligger detta underbara boende med närhet till havet och vackra naturområden. Bostadsbyggnaden har vackra proportioner och uppfördes 1917 och disponerar 5 rok fördelat på 150 kvm. Ett bra boende med generös takhöjd, fungerande kakelugn och fint skick. Här finns balkong vänd mot nordväst med havsutsikt, altan med pool och en fin veranda i anslutning till entrén. Stor insynsskyddad trädgårdstomt (eventuellt avstyckningsbar) med dubbelgarage med en uthyrningslägenhet ovanpå. I den bortre delen av tomten finns även en fristående byggnad om 2 rok med egen altan som passar bra för uthyrning eller gäster.

Planlösning

Rumsbeskrivning på hela bostaden om ca 150 m².

Nedre plan:
Hall/entré nås via veranda på baksidan av huset. Här ligger oljat ekparkettgolv och det sitter träpanel i taket. Hela nedre plan har vattenburen golvvärmde.

Vardagsrummet/salen ligger rakt in från hallen och är ett stort rum om ca 40 kvm. Här finns en kakelugn och för den som önskar ytterligare ett rum kan rummet med fördel delas av.

Köket har vit skåpsinredning, spis med induktionshäll (-10), vamluftsugn, micro, diskmaskin, sjöstenskakel mellanbänkskiva och överskåp, kyl/frys (-10), vedspis och det finns en matplats.

WC/duschrum på nedre plan med kakel/klinker, wc, tvättställ och dusch, tvättmaskin och torktumlare.

Det finns ytterligare en entré/hall med fina golv som leder vidare ut till altanen som har stort trädäck med pool.

Under trappan till övre plan finns även förråd.

Övre plan:
Direkt ovanför trappan ligger allrum med laminatgolv och härlig utsikt över havet och högklint genom stort fönsterparti. Från allrum finns utgång till balkong med kvällssol och havsutsikt.

Övre plan har stort badrum med kakel/klinker och vattenburen golvvärme, wc, tvättställ, dusch och hörnbadkar.

Det finns tre sovrum på övre plan, ett har trägolv och bra förvaring via garderober med skjutdörrlösning. de andra två sovrummen har laminatgolv.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 210 m². Biarea 20 m². Areauppgifter enligt säljaren, avviker från taxerad boarea som är 135 kvm. 5 rum, varav 3 sovrum.
OBS: Taxerad boarea ca 135 kvm.

Tomt

Tomtarea 3 182 m² (friköpt). Stor, eventuellt avstyckningsbar tomt. Varierande vegetation med buskar, träd, fruktträd och öppna gräsytor. Mot den lugna vägen som passerar fastigheten skärmas man av genom en mur. Detta gör fastigheten i stort sett fri från insyn.

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 1917.
Renoveringar: Totalrenoverat sedan 1988 och framåt..

Byggnadssätt

GrundKällargrund/Torpargrund
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadLiggande träpanel
TakbeklädnadBetongpannor
Fönster2-glasfönster kopplade och 3-glas energi
VentilationSjälvdrag
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärmepump till vattenburen golvvärme på bottenplan och elradiatorer på övervåningen..

TV- och internetanslutning

Egen parabol. Dekoder ingår ej.

Bilplats

Dubbelgarage om ca 40 m², byggt 1990.
Garaget har en inredd lägenhet med en boarea om ca 25 kvm (säljarens uppgift, inte uppmätt) på övre plan av garaget som disponerar ett stort rum samt såväl kök som våtutrymme med wc/dusch. Lämpligt för vänner och bekanta eller för uthyrning.

Övriga byggnader

Förråd byggt 1993 med en boarea om ca 35 kvm (säljarens uppgift, inte uppmätt), nyrenoverad och inredd till gästlägenhet, perfekt för uthyrning då den ligger i den bortre delen av tomten, vilket gör att det inte stör det egna boendet. Det finns även en friggebod byggd 1989 med plats för ytterligare gäster.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 2 032 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 150 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:54 271 kr
Uppvärmning35 000 kr
Försäkring7 586 kr
Vatten/avlopp11 185 kr
Sotning500 kr
 
Avser säljaren faktiska kostnad för fastighetens drift 2017, permanentboende. I posten vatten/avlopp ingår även renhållning.

Energideklaration

Energiprestanda 104 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2011-11-23.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg
Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning
Officialservitut Väg.
Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Ledning.
Gemensamhetsanläggning: Gotland Västerhejde S:14, Gotland Västerhejde S:15, Gotland Västerhejde S:3, Gotland Västerhejde S:38, Gotland Västerhejde S:39, Gotland Västerhejde S:41, Gotland Västerhejde S:44, Gotland Västerhejde S:45, Gotland Västerhejde S:46, Gotland Västerhejde S:47, Gotland Västerhejde S:48, Gotland Västerhejde S:8.
Skattetal: Mantal. 7/18432.
Planbestämmelser: Avstyckningsplan (1933-02-27).

Visningar

Tis 19 Juni Boka här Anmäl dig gärna. Ring eller maila för bokning. 0722-113300 / hjalmar@bertwig.se, eller boka här på hemsidan

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Högklint Rudenschöldsvägen 12
Fastighetsbet. Västerhejde Nygårds 1:99
Område Fridhem - Visby närområde
Ort Visby
Kommun Gotland
Byggnadsår 1917
Rum 5 rum
Boarea 210 m²
Biarea 20 m²
Tomtarea 3 182 m²
Driftkostnad 54 271 kr/år
Pantbrev 7 st om totalt 3 300 000 kr
Utgångspris 6 250 000 kr

Ansvarig mäklare

Hjalmar Bertwig

hjalmar@bertwig.se
0722-11 33 00
0722-11 33 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter