Tullebo - Ett av Gotlands bästa boenden

Högklint Tullebovägen 9

Vid Tullebo, mellan Fridhem och Kneippbyn, ligger ett av Gotlands bästa boenden med hänförande utsikt mot Visby och havet. Stor villa, byggd 1902 1 ½ plan i souterräng. Boarea 321 m² med 8 rum, varav 5-6 sovrum, biarea 38,5 m². Byggår 1902, ombyggt och modernisterat från 1998 till idag, med exklusiv inredning och standard. Två balkonger och två stora terrasser. Carport/garage för tre bilar. Tomtarea 6 094 m².

Planlösning

Våning 0 (souterräng med ingång i markplan från baksidan), ingång från garage/carport, stort hall utrymme samt två varmförråd och två kallförråd (varav ett kan anpassas som vinkällare). Golvvärme i källaren.

Våning 1 (bottenvåning).
Stor hall/huvudentré via träveranda i markplan med kapprum och stor, svängd trätrappa upp till övervåningen. I den bakre delen finns en stor sal och ett vardagsrum, bägge med parkettgolv och hög kakelugn i sal.
Två arbetsrum, varav ett med ej provtryckt kakelugn och gästrum med eget badrum med golvvärme. I en ursprunglig utbyggnad mot väst ligger köksavdelningen med stort kök med bar och matplats.De båda terrasserna nås från köket via glasade pardörrar. I serveringsgång mellan kök och matsal finns en trappa ner till entréplan på baksidan, mot garaget. Golvvärme i kök.

Våning 2 (övre plan)
Stor hall/ vardagsrum, 3 sovrum, tvättstuga och badrum/spa med bastu och golvvärme.

1 sovrum har ej provtryckt kakelugn. Stora sovrummet har balkong mot havet och den bästa utsikten mot havet, horisonten och Visby.

Tvättstugan på övervåningen ligger i nära anslutningtill spa och sovrum med tumlare och tvättmaskin. Centraldammsugare. Bastu i taknock med vidsträckt utsikt och musik i hela SPA utrymmet.

Översikt: 4 sovrum, 1 sal, 1 matsal, 1 serveringsrum, 2 arbetsrum,
2 hall , 1 vardagsrum, 1 tvättstuga, 1 badrum, 1 spaliknande badrum, 1 kök. Walk in closet.

Övrigt
Verisure larm. Jacuzzi på altan med utomhusdusch, även för vinterperiod. Högtalarsystem i kök och terasser, samt SPA. TV-kabel draget till 6 rum.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 321 m². Biarea 38 m². Byggnadsyta ca 200 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 8 rum, varav 5-6 sovrum.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Tomt

Tomtarea 6 094 m² (friköpt). Tomten är soutterräng och man har en storslagen utsikt över havet och mot Visby hamn. Gården inramas av en 110 meter lång Linguster häck och närmare huset tronar stora syren häckar. De stora grönytorna har nedgrävd bevattningsanläggning (med eget vatten). I tomtens sydöstra hörn finns en skyddad bronsåldersgrav.

Byggnad

1 ½ plan i souterräng. Byggår 1902.

Byggnadssätt

UndergrundBerg
GrundmurKalksten
GrundGjuten/torpargrund
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadSlät putsad fasad.
TakbeklädnadTegel
Utv plåtarbetenGalvaniserad målad plåt
HängrännorGalvaniserad målad plåt
Fönster3-glas & kasett (-98-2000) + 2-glasfönster (1994)
VentilationSjälvdrag
MurstockÄldre murad skorsten
LarmFabrikat: Verisure
Centraldammsugare1
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
ÖvrigtSigmagyr styrsystem för mindre hyreshus, inställningsbart för att följa Gotlands klimat. Semesterkontroll m.m.

Isolering av Ekofiber 12 cm mellan inner och yttervägg, därefter 6 cm isolering före puts.

Flera fönster och balkongdörrar är bytta 98-2000 och är med kasett och treglas, (Altandörrar, köksfönster, Spadörrar och fönster samt sovrum övre plan.)

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luft- vatten värmepump med golvvärme i kök, badrummen samt källaren, i övrigt radiatorer.. Elstammar: från 1998.

TV- och internetanslutning

TV-antenn. Centralantenn med uttag i 6 rum
Fiber finns anslutet och direkt draget till tre av rummen.Hastighet: 100 Mbit/s.

Balkong/uteplats

Uteplats 1: Terrass om ca 20 m², läge söder.
Uteplats 2: Altan om ca 70 m², läge norr.

1 Veranda, två balkonger med härlig utsikt och två terrasser.

Det finns förutom den egna tomten även en gemensam fruktträdgård med grannarna, (samfällighet Munthes). Med bla flera äppelträd och gemensam lekplats.

Bilplats

Carport för tre bilar.

Övriga byggnader

Snickarbod, vedbod, traktorgarage, pumpbod samt en lekstuga i original sedan 1902.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 5 810 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 3 180 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:64 768 kr
Uppvärmning30 000 kr
Försäkring6 760 kr
Vatten/avlopp3 851 kr
Renhållning3 440 kr
Sotning473 kr
Hushållsström15 000 kr
Samfällighet5 244 kr
 

Energideklaration

Energiklass E, energiprestanda 81 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2014-08-26.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-last: Officialservitut Va; Officialservitut Väg

Gemensamhetsanläggning: Gotland Västerhejde GA:36, Gotland Västerhejde S:81.
Planbestämmelser: Fornlämning , Detaljplan (2000-12-13).

Vägbeskrivning

Strax söder om Visby tar man av från Toftavägen mot Kneippbyn och Högklint.
200 meter efter Kneippbyn tar man in Tullebovägen till höger.
Fastigheten ligger längst ner i området, till vänster där gatan delar sig.

Övrigt

Mangårdsbyggnaden vid Tullebo byggdes 1902 av Lars och Wilhelmina Munthe. Lars var godsägare och Wilhelmina domprostens dotter. Endast det bästa var gott nog och man valde den finaste platsen man vid den tiden kunde hitta. Huset kom att byggas med förebild av Prinsessan Eugenies Fridhem som ligger alldeles i närheten. Ingenting besparades gällande byggmaterial eller moderniteter. Till Tullebo skapades också en stor park med många äppelträd som numer sköts av samfällighetsförening. Mycket små förändringar kom att göras fram till 1998 när nya krafter flyttade in och varsamt helrenoverade huset till absolut toppkvalitet och har därefter ytterligare förbättrats under åren.

Bostadsområdet Tullebovägen/ Munthes bildades på husets marker för ca 15 år sedan. Syftet var att bibehålla stora tomter, naturområden och byggnader i olika arkitektoniska former. 18 tomter bebyggdes med exklusiva villor varav 10 har vidsträckt utsikt över havet. De flesta hus har året runt boende, men nära klintkanten finns också ett antal större villor som används som fritidshus.
Idag anses område vara ett av Visbys exklusivaste område.

Bra kommunikation med Visby, en ICA butik och en populär skola från dagis till mellanstadie. Sommarlandet Kneippbyn ligger 5 minuter norrut och har allt som barnen efterfrågar, och för vuxna finns restauranger, shower, konserter och äventyrsgolf. Närheten till Kneippbyn gör också att det är lätt att hyra ut boende för turism. Stranden ligger två klintkanter ner och är en vacker klapperstens strand. Fem minuter söderut ligger Villa Fridhem, byggt av Prinsessan Eugenie i slutet av 1800-talet. Viken mellan Högklint och Kneippbyn finns en populär strand där många vackra solnedgångar kan avnjutas. Många fina strövområden med stor variation finns mellan Högklint upp mot Visby via södra Hällarna.
Fastigheten har varit med vid några filmatieringar av Mari Jungstedts kriminalromaner (varvid nya kan bli aktuella framöver) som genererat bra hyresinkomster liksom under Almedalsveckan.

Det här är det bästa boende Gotland har att erbjuda just nu.

Visningar

Lör 25 Augusti kl 14:00-15:00 OBS. Anmälan krävs

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Högklint Tullebovägen 9
Fastighetsbet. Västerhejde Nygårds 1:294
Område Västerhejde Tullebo
Ort Visby
Kommun Gotland
Byggnadsår 1902
Rum 8 rum
Boarea 321 m²
Biarea 38 m²
Tomtarea 6 094 m²
Driftkostnad 64 768 kr/år
Pantbrev 2 st om totalt 4 000 000 kr
Utgångspris 9 000 000 kr

Ansvarig mäklare

Leif Bertwig

leif@bertwig.se
070-343 21 00
070-343 21 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter