Budgivning pågår
Stor bostadsfastighet i centrala Visby innerstad

Kryddgränd 5

Centralt belägen 2-familjsfastighet i Visby medeltida innerstad. 120 resp 192 m²,
allt ledigt för köpare. Balkong med fantastisk utsikt. Innergård med uteplats och garage. Byggt 1850 i 2½ plan med källare. Total boarea 312 m² med 13 rum, varav 6-8 sovrum, biarea 27,1 m². Tomtarea 183 m².

Planlösning

Planlösning på hela bostaden om ca 312 m².
Fastighetens bostadshus består av två stora lägenheter på 120 m² i gatu/ bottenplan samt en i övre + vindsplan på 192 m².
Bottenvåningen har tidigare varit kontor och har anpassats till bostad under hand. Bostaden har hyrts ut växelvis studenter/turister.
Hall/huvudentré från Tunnbindargatan (och köksentré från gården, via Knägränd). Bostaden har 5 rum, hallar, toalett, pentry och två badrum varav ett inrett i ett f d kassavalv. 120 m². Detta plan har visst underhålls-/renoveringsbehov.
Övervåningen nås via hall/entré (7 m²) i gatuplan från Kryddgränd med trappa upp till övervåningen. Övervåningen har hall/trapphus (mer trappa upp till vindsplan). Stort badrum med wc, bubbelbadkar, handfat, duschkabin och tvättmaskin. Kaelklädda väggar och klinkergolv. Mot Tunnbindargatan finns stort vardagsrum i vinkel kombinerat med matsal. Två sovrum med garderob/klädkammare. Stort modernt kök med ljus matplats i inglasat burspråk med fin utsikt. Boarea detta plan: 128 m².
Vindsvåningen har ytterligare två sovrum, stor hall/allrum med utgång till stor fin balkong med fin utsikt över Visbys takåsar och ut mot havet och horisonten. Badrum med wc, handfat och dusch. Boarea 57 m².
Det finns ytterligare inredningsbart vindsutrymme på 11,4 m² (biarea).
Lägenheten i dessa båda plan + nedre hall har en boarea på 192 m².

Källare med uppmätt biarea 15,7 m² nås via utvändig trappa från gården. Pannrum med pelletspanna (Effecta, från 2002), förrådsutrymme. Ytterligare kryputrymme finns under hela byggnaden.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea ca 312m². Biarea ca 27.1m². Byggnadsyta ca 140m². Areauppgifter enligt mätning (SS 21054:2009). 13 rum, varav 6-8 sovrum.

Tomt

Tomtarea 183 m² (friköpt).
Till största delen bebyggd med huvudbyggnaden (ca 140 m²). Det finns en innergård som delas via samfällighet med fastigheten Repet 4. Här finns uteplats och garage/bilplats.

Byggnad

2½ plan med källare. Byggår 1850.

Byggnadssätt

UndergrundBerg
GrundmurKalksten
GrundKällare/torpargrund
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadPlåt
Utv plåtarbetenGalvaniserat/målat
HängrännorGalvaniserad målad plåt
Fönster2-glasfönster
VentilationSjälvdrag
MurstockMurad skorsten
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Pellets.

TV- och internetanslutning

TV-antenn.
Fastigheten är ansluten till fibernät.

Balkong/uteplats

Uteplats 1: Balkong om ca 6 m², läge väster.
Uteplats 2: Terrass om ca 6 m², läge söder. Belägen på innergård.

Bilplats

Garage om ca 12 m² med plats för 1 bil. Inom samfälligheten Visby Innerstaden S:30

Ekonomi

Taxeringsvärde: 4 696 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 988 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:133 500 kr
Uppvärmning50 400 kr
Försäkring7 200 kr
Vatten/avlopp14 100 kr
Renhållning5 400 kr
Sotning700 kr
Underhåll35 700 kr
Hushållsström20 000 kr
 

Energideklaration

Energiklass D, energiprestanda 107 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2017-05-02.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Gemensamhetsanläggning: Gotland Näs GA:4,
Gotland Visby Innerstaden S:13 (innergården som delas med fastigheten Repet 4, 178,4 m². Infart från Knägränd. Överenskommelse mellan delägarna har gjorts beträffande utnyttjande av uteplatser etc).
Planbestämmelser: Fornlämning , Detaljplan (2010-02-22).

Övrigt

Kvarteret Repet är beläget i den östra delen av Visby innerstad, och gränsar till Knägränd i väster, Hästgatan i norr, Tunnbindaregatan i öster och Kryddgränd i söder. Kvarteret har troligen varit bebyggt ända sedan medeltiden och Knägränd och Hästgatan har varit viktiga transportleder som lett ner till centrum och stadskärnan. I kvarteret finns rester bevarade av äldre, sannolikt medeltida, murverk. Denna fastighet utgör östra delen av den södra spetsen av kvarteret och avgränsas i öster av Tunnbindaregatan och åt väster av Knägränd. Bebyggelsen på fastigheten utgörs av ett om- och tillbyggt tvåvåningshus med entrén till bostaden i övre + vindsplan från södergaveln som vetter mot Kryddgränd. Bottenvåningen nås både från inner gården och från Tunnbindargatan.
Längst åt norr, inne på gården finns ett gårdshus som är sammanbyggd med byggnader på Repet 3 i öst och Repet 2 i norr.
Gården är delvis gräsbevuxen och delvis belagd med cementplattor. I övrigt består växtligheten av buskväxter som rosor, spirea, vildvin, fläder med mera.

Fastigheten har en välbevarad 1800-talskaraktär, med sitt slutna gårdsrum, där bostadshus, garage/vagnshus och förråd samt innergård är i gott, bibehållet skick. Den har därmed ett stort kulturhistoriskt värde och ett miljöskapande värde för södra Klinten.

Byggnaden är idag klassat som tvåfamiljsfastighet, där gatuplan tidigare varit kontor men som under senare år hyrts ut som bostad. Spår av kontorstiden finns kvar, bl a är ett badrum inrett i ett kassavalv.

Hela fastigheten är disponibel för köpare och utförligare byggnads- och historiebeskrivning finns för intresserade spekulanter.

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Kryddgränd 5
Fastighetsbet. Visby Repet 5
Område Visby - Centralt - Innerstan
Ort Visby
Kommun Gotland
Byggnadsår 1850
Rum 13 rum
Boarea 312 m²
Biarea 27 m²
Tomtarea 183 m²
Driftkostnad 133 500 kr/år
Pantbrev 6 st om totalt 4 100 000 kr
Utgångspris 12 000 000 kr

Ansvarig mäklare

Leif Bertwig

leif@bertwig.se
070-343 21 00
070-343 21 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter