Nära Sandvikens badstrand i Östergarn

Östergarn Falhammars 246

Endast några hundra meter till Sandvikens fina sandstrand ligger detta fina fritidshus och gästhus på väl tilltagen tomt om 4841 kvm. Huvudbyggnad om 83 kvm samt en gäststuga om ca 20 kvm och ytterligare en inredd friggebod om ca 20 kvm.

Planlösning

Rumsbeskrivning: Entré med trägolv och bra avhängningsmöjligheter.
Direkt till höger ligger husets duschrum med vackert klinkergolv, helkaklade väggar, dusch med glasbetongvägg, WC och handfat.
Köksdel med öppen planlösning mot vardagsrum, och utgång till uterum. Köket inrymmer spis, fläkt i rostfritt, kyl/frys, diskmaskin, diskbänk och bra avställningsytor och bra förvaring.
Vardagsrum med trägolv, målade väggar, utgång till inglasad altan i sydvästläge, braskamin med täljsten samt trappa till övre plan.
Sovrum med trägolv, målade väggar, skjutdörrsgarderober.
Sovrum/förrådsrum, litet rum med fönster, v/v beredare, hydropress, garderober.

Övre plan:
Allrum med trägolv, förrådsutrymme på sidorna, fönster i sydväst läge.
Sovrum med trägolv, fönster i nordost läge, förrådsutrymme på sidorna.

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea 83 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 2-3 sovrum.

Tomt

Tomtarea 4841 kvm (friköpt).

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 1989.

Byggnadssätt

GrundPlintar
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadStående träpanel
TakbeklädnadTegel
HängrännorPlåt
Fönster3-glasfönster + kopplade fönster
VentilationSjälvdrag
MurstockSkorsten av plåt
VattenEnskilt vatten
AvloppEnskilt avlopp, 2 kammarbrunn med infiltration och tank

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el + luftvärmepump + braskamin.

TV- och internetanslutning

Fiber

Övriga byggnader

Gäststuga om ca 20 kvm med plats för två bäddar, pentry och matplats. Nyreonoverat badrum med plastmatta på golv och väggar. Duschkabin, tvättmaskin, toalett och handfat.

Gäststuga 2 om ca 20 kvm, inredd med förstuga och ett inre sovrum.

Trädgårdsförråd/snickarbod.

Mindre vedbod/vedskydd.

Hönshus.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 2 042 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 150 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:21 537 kr
Uppvärmning13 500 kr
Försäkring2 628 kr
Vatten/avlopp3 500 kr
Renhållning1 197 kr
Övrigt712 kr
 
I posten uppvärmning ingår hushållsström.
Posten övrigt avser årsavgift fiberförening.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-last: Officialservitut Väg

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1968-04-03).

Övrigt

Mycket praktiskt boende på stor solig tomt endast några hundra meter från en av Gotlands bästa sandstränder (Sandviken). Vinterbonat som passar både för fritid och permanentboende. Gott om plats i stugan med bra planlösning som passar de allra flesta. Två gäststugor med gott om plats samt flera uthus.
Tomten är en plan stor tomt som öppnar sig mot sydväst, tomten badar i sol alla dagar, uppväxt mot grannar ger skönt insynsskydd.

Bostadsfakta

Bostadstyp Fritidshus
Adress Östergarn Falhammars 246
Fastighetsbet. Östergarn Falhammars 1:14
Område Östergarn Sandviken
Ort Katthammarsvik
Kommun Gotland
Rum 4 rum
Boarea 83 m²
Tomtarea 4 841 m²
Driftkostnad 21 537 kr/år
Pantbrev 9 st om totalt 846 000 kr
Utgångspris 2 950 000 kr

Ansvarig mäklare

Linus Edwardson

linus@bertwig.se

0739-29 99 91

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter