Unik stilfull villa mitt i Visby

Östra Tvärgatan 1

Modernt och mycket trivsamt boende mitt i Visby. Villa i 2-plan från 2007 på stor hörntomt. Boarea ca 165 m² med 6 rum, varav 5 sovrum. Vedspis i det exklusiva köket och kamin i vardagsrum. Stort uthus (150 m²) med 4 garage, verkstad och festlokal. Terrasser och spabad. Ett hem att längta hem till med en stark känsla av att vara på landet.
Tomtarea 1 394 m².

Planlösning

Rumsbeskrivning på hela bostaden om ca 165 m².
Bostaden är funktionellt byggd med en kvadratisk huvuddel i två plan med en utbyggnad in mot gården i ett plan. Format av Visbyarkitekt Åke Jansson, i samråd och efter önskemål av ägaren/säljaren.
Huvudentré från den östra sidan (från Östra Tvärgatan) med en stor centralt belägen hall med kapprum/garderob med spegelskjutdörrar, trappa upp till övervåningen och öppet mot kök/matplats. Från hallen ingång till tvättstuga med tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare och separat torkskåp. Panna med frånluftsvärmepump. Badrum med wc, handfat, hörnbadkar och separat duschplats, golvvärme och inredning i ek från Svedbergs. I det sydvästra hörnet finns ett större sovrum med garderob med spegelklädda skjutdörrar (liksom i alla sovrum på övre plan). I den bakre delen finns köksavdelningen med ett stort och funktionellt kök med skåpinredning i massiv ek, granitbänkar och klinkergolv med värmeslingor. Fullt modernt utrustat med häll, fläkt, inbyggd ugn och Micro, kyl och frys. Diskbänk och diskmaskin. Kompletterat med en tidlös vedspis. Högt massivt platsbyggt barbord och matplats med utgång till terrass. Från köket har man ingång till det stora generösa vardagsrummet med enstavigt ekgolv, täljstenskamin och utgång till terrassen.

Övre plan nås från den nedre hallen via svängd ektrappa och här finns en öppen och ljus hall/allrum, litet kontor (tänkt som klädkammare) och 4 sovrum (med ekparkett och garderober) samt ett badrum med wc, handfat och duschvägg. Klinkergolv och kakelklädda väggar.
Om man vill ha färre och större (sov-)rum finns möjlighet att flytta/ta bort vissa väggar.
Alla yterväggar i hela huset är putsade.

Typ

Villa

Storlek

Boarea 165 m². Byggnadsyta ca 115 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 5 sovrum.

Tillträde

2018-10-01 eller enligt ö k

Tomt

Tomtarea 1 394 m² (friköpt). Stor hörntomt på Östra Vi, ett populärt småhusområde i östra Visby med övervägande äldre bebyggelse (från tidigt 1900-tal). Hörntomt Fiollingboväg/Östra Tvärgatan. Mot Follingboväg finns ett flertal fruktträd (äpplen) och på baksidan öppen gräsmatta och grusad parkeringsplats för 2-3 bilar. Garagen är belägna på på baksidan av uthuset och används därför (i nuläget) sparsamt.
Fastigheten är helt hägnad med staket/stängsel och mot Follingboväg löper en vacker stenmur i huggen kalksten.

Byggnad

2-plan. Byggår 2007.

Byggnadssätt

UndergrundMorän
GrundPlatta på mark
StommeLättbetong
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadPlåt
Utv plåtarbetenGalvaniserat/omålat
HängrännorGalvaniserad omålad plåt
Fönster3-glasfönster
VentilationMekanisk frånluft
MurstockSkorsten av plåt
LarmFabrikat: Verisure
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump. 2007.

TV- och internetanslutning

TV via fiber (internet)
Fastigheten är ansluten till fast fibernät. Inbyggt telecomsystem (LexCom home) för data och tele.

Balkong/uteplats

Uteplats 1: Terrass om ca 20 m², läge nordost. Här är sol från tidig morgon fram till lunch.
Uteplats 2: Terrass om ca 50 m², läge söder. Stensatt terrass i anslutning till uthuset med utomhus-spabad (Viskan). Här är det sol hela dagen, till långt fram på kvällen.

Bilplats

Garage om ca 95 m² med plats för 4 bilar.

Övriga byggnader

Gårdshus i trä under plåttak. Byggnadsarea 55 m². Inrymmer verkstadsdel (25 m²) med stege upp till vind/loft och en sällskapsdel med sommarrum/festlokal med gjutet golv, kamin och två stora, specialgjorda glasdörrar mot söder och den utanförliggande soliga terrassen med mur och spabad.
Garagedelen med de fyra separata garageplatserna, är sammanbyggd (på baksidan) med denna byggnad.
Dessa byggnader med sina många olika funktioner ger fastigheten en extra dimension och ett stort mervärde. Den här delen av fastigheten badar i kvällssol. Nuvarande ägare har använt ett av garagen till sommarrum och uthyrning till personbilar/MC fungerar utmärkt i de övriga.
Den totala byggnadsarean (garage, verkstad, sommarrum) är 150 m²

Ekonomi

Taxeringsvärde: 4 521 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 3 235 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:51 000 kr
Uppvärmning22 000 kr
Försäkring7 000 kr
Vatten/avlopp9 000 kr
Renhållning3 000 kr
Hushållsström10 000 kr
 

Energideklaration

Energiklass D, energiprestanda 73 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2018-05-23.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Planbestämmelser: Stadsplan (1987-11-05) , Grundvattenskydd (2015-03-30).

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen i hörnet Follingboväg/Östra Tvärgatan = hörntomt.

Övrigt

Unik villa mitt i Visby med känsla av att vara på landet.

Funkis är tidlöst och därför alltid modernt. Därför bor man modernt och tidlöst på denna fastighet. Och behöver man större och mindre antal rum så är det bara att flytta/ta bort väggar. Runt bostaden finns den stora uppväxta och insynsskyddade trädgården med fruktträd, öppna ytor för lek och spel och ett äldre uthus med plats för många bilar/fordon, en verkstad att snickra i, en vind att spara och förvara prylar på samt det allra bästa: Den fina och ljusa festlokalen med stora glasdörrar, betonggolv, slammade väggar och en värmande kamin. Utanför har man en solig terrass och ett värmade spa-bad (mycket bättre och behändigare en en pool). Här kan man umgår, festa och må bra året runt.

Här får man plats och den stora bostaden, kombinerat med den stora trädgården och det väl tilltagna uthuset ger en lantlig känsla, fast man befinner sig mitt i centrum. Det blir aldrig trångt och instängt.

Om man reser bort från detta fantastiska boende dyker frågan snart upp: "När får man åka hem?"

Det centrala läget gör att man har gång- och cykelavstånd till det mesta man behöver.

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Östra Tvärgatan 1
Fastighetsbet. Visby Stensoppen 13
Område Visby - Centralt - Öster
Ort Visby
Kommun Gotland
Byggnadsår 2007
Rum 6 rum
Boarea 165 m²
Tomtarea 1 394 m²
Driftkostnad 51 000 kr/år
Pantbrev 3 st om totalt 3 999 000 kr
Utgångspris 6 800 000 kr

Ansvarig mäklare

Leif Bertwig

leif@bertwig.se
070-343 21 00
070-343 21 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter