Trivsam 1-plansvilla med hög standard och vidbyggt garage

Roma Stora Väller 449

Bostadshus i toppskick i idylliskt läge med vackra vyer över omkringliggande åkerfält. Huset är uppfört 2009 och i genomgående bra skick invändigt som utvändigt. Fina parkettgolv, vattenburen golvvärme, nyrenoverade ytskikt och vidbyggt garage. En stor träaltan ger en trivsam tillvaro under sommartid och den fina tomten möjliggör aktiviteter långt in på sommarkvällarna. Ett kvaltitetsboende ca 10 minuter från Visby och 5 minuter till Roma samhälle med service som livsmedelsaffärer, förskola, skola, apotek, bank, bensinstationer, pressbyrå och restauranger.

Planlösning

Rumsbeskrivning på hela bostaden om ca 153 m².

Välkomnande hall med praktisk klinker och plats för avhängning. I anslutning till hallen ligger en generös klädkammare. I klädkammaren når man även vinden för extra förvaringsutrymme.
Vidare till stort kök med gott om skåpsförvaring och praktiska arbetsytor och vackert parkettgolv. Vitvaror i form av kyl och frys (2014) i full höjd, induktionshäll, diskmaskin (2014), varmluftsugn (2014) med ångfunktion, mikrovågsugn (2014) och en fläkt i rostfri design. Flertalet av vitvarorna har fortfarande garantitid kvar. Köket inrymmer också ett stort matbord. Köket har öppen planlösning med vardagsrummet som är väl tilltaget. Vardagsrummet har genomgående parkettgolv och fint ljusinsläpp från flera fönsterpartier i fullhöjd. Det finns även en glasad altandörr som leder ut till träaltanen där man har fin utsikt över fälten. Från vardagsrummet når man ett av husets tre sovrum. Sovrummet är rymligt och plats finns för dubbelsäng och nattduksbord. I anslutning till köket ligger ett fint tillbyggt rum med golvvärme och generös takhöjd med synliga bjälkar. Rummet är ett perfekt komplement till vardagsrummet och inrymmer både sittgrupp och matsalsbord.

Till vänster om hallen ligger sovrumsavdelningen med två fina sovrum, varav ett större föräldrasovrum. I hallgången finns ett helkaklat duschrum med dusch, WC, tvättställ med kommod och skåp.

Vidare från hallgången till ett trevligt relaxrum med bubbelbadkar.
Huset har även en groventré med tvättstuga. Här finns tvättmaskin och torktumlare. I anslutning till groventrén ligger det stora garaget med elektrisk port.

Typ

Villa

Storlek

Boarea 153 m². Biarea 40 m². Areauppgifter enligt uppskattad mätning (Taxerad area 119 m²). 5 rum, varav 3 sovrum.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Tomt

Tomtarea 2 001 m² (friköpt). En härlig lättskött trädgårdstomt med gräsmatta och vyer mot öppna fält. Här finns fina planteringar, träd och buskar.

Byggnad

1-plan. Byggår 2009.

Byggnadssätt

GrundPlatta på mark
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadBetongpannor
Fönster3-glasfönster isoler / 2-glasfönster i tillbyggnad
VentilationMekanisk frånluft
VattenEnskilt vatten (delas med grannfastigheten)
AvloppEnskilt avlopp (delas med grannfastigheten)

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme.

TV- och internetanslutning

Fastigheten är ansluten till fibernätet genom Akebäck fiberförening.

Balkong/uteplats

Träaltan om ca 20 m², läge öster.

Bilplats

Vidbyggt garage om ca 40 m². Garaget har elektrisk port och 3-fas uttag. Här finns även hyllplan, skåpsinredning, arbetsbänk och ho.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 1 822 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 567 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:38 484 kr
Uppvärmning31 138 kr
Försäkring4 358 kr
Vatten/avlopp589 kr
Renhållning2 049 kr
Övrigt350 kr
 
Posten uppvärmning inkluderar hushållsström
Posten övrigt avser fiber.
Posten renhållning är exkluderad viktbaserad avgift om 2,24 kr/kg.

Energideklaration

Energiprestanda 121 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2013-12-09.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattenledning; Officialservitut Vattentäkt
Rättigheter-last: Officialservitut Avlopp
Officialservitut Vattenledning; Officialservitut Vattentäkt.

Vägbeskrivning

Från Visby kör väg 143 mot Roma. Efter ca 7 km (fr Maxi-rondellen) tag höger mot Akebäck. Följ vägen ca 4 km tag sen vänster mot Roma. Huset ligger på höger sida efter ca 200 m.

Visningar

Tor 22 November kl 15:00-15:30 Boka här Anmälan krävs! Boka på hemsidan eller ring/maila 0498-217920 alt nicklas@bertwig.se

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Roma Stora Väller 449
Fastighetsbet. Roma Stora Väller 1:42
Område Roma - Mellersta Gotland
Ort Romakloster
Kommun Gotland
Byggnadsår 2009
Rum 5 rum
Boarea 153 m²
Biarea 40 m²
Tomtarea 2 001 m²
Driftkostnad 38 484 kr/år
Pantbrev 5 st om totalt 1 770 000 kr
Utgångspris 2 295 000 kr

Dokument

Ansvarig mäklare

Nicklas Ivarsson

nicklas@bertwig.se
0733-660 330
0733-660 330

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter