Kalkstensgård

Rone Gerete 728

Vacker kalkstensgård från 1774 med många större gjorda renoveringar såsom nytt tegeltak, platsbyggt kök, nytt badrum m.m. Mangårdsbyggnad med brutet tak samt bakbygge med stenflistak. Här finns väl bevarade vackra trägolv och kalkstensgolv i huset, bakugn och flera eldstäder. Helt nygjuten pool med värmepump i anslutning till ladan och med pergola för avkoppling. Stor ladugård delvis nytt tak samt nygjuten betongplatta för förberedande bostadsdel. Om sommaren inbäddat i frodig grönska och avskilt beläget utan störande vägar och trafik och med ca 7 500 m² grönskande och insynsskyddad trädgårdstomt.

Planlösning

Planlösning: Nedre plan:
Stor rymlig hall med vackert kalkstensgolv, bra avhängningsytor, uppgång till övre plan samt ingång till sovrum, kammare och sal.
Här finns även en nybyggd toalett med handfat.
Stort och ljust vardagsrum med nyare trägolv, stora vackra fönster, trätak samt kakelugn (ej fungerande).
Kammare/sovrum med vackert trägolv, inbyggt gammalt väggskåp, öppen spis (ej fungerande).
Sal med riktigt gammalt trägolv med breda golvtiljor, spis med braskamin som ger både värme och trivsel, inbyggt väggskåp och vackert trätak. Vidare kommer man in till bakbygget som består av kök och matplats där gamla skorstensstocken med bakugn och vedspis (fungerar) finns kvar. Stor matplats för 6-8 personer, synliga vackra takbjälkar och rejäla golvplank.
Platsbyggt kök med vackert kalkstensgolv och bänkskivor av kalksten, inrymmer kyl/frys, diskmaskin samt induktionshäll och ugn. Utgång till trädgård via s.k. svaipdörr. Stege/trappa till övre plan/loft.
Övre plan:
Från stege/trappan i köket når man loftet över bakbygget. Här är det trägolv, putsade väggar, synlig murstock och kölna, synliga vackra stora stockar i taket. Stort rum som kan användas som sovrum/allrum eller som loft.
Från hallen/huvudentrén går trappan till övre plan i huvudhuset, här kommer man upp till hallen med gamla trägolv och målade väggar.
Duschrum med kalkstensgolv och golvvärme. Här finns toalett, platsbyggd kommod, dusch, tvättmaskin och torktumlare.
Stort ljust sovrum med gammalt trägolv, trätak och fina fönster.
Stort sovrum som är öppet upp till nock med synliga vackra träbjälkar, fina fönster som ger ett behagligt ljus, trägolv och putsade väggar samt synlig murstock

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea 130 m². , biarea 65 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomt

Tomtarea 7 540 kvm (friköpt).
Infarten till gårdsplanen kantas av en mindre allé och på gårdsplanen (storgården) står ett stort vårdträd.

Lillgården (in till mangårdsbyggnaden) skyddas av en syrénhäck och när man kommer in genom grinden möts man av en fin uppvuxen trädgård omgärdad delvis av häckar, många äldre ståtliga träd och en gammal stenmur. På tomten finns trädgårdsland / kryddträdgård, bärbuskar och fruktträdgård med äppel, plommon och päron.

Byggnad

1 ½ plan, brutet tak. Byggår 1774.
Renoveringar: Tillbyggnad 1850.

Byggnadssätt

GrundTorpargrund
StommeKalksten
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadTegel och stenflis
FönsterEnkla med innanfönster
VentilationSjälvdrag

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el + vedspis och braskamin.

TV- och internetanslutning

Kan anslutas till fiber i området.

Övriga byggnader

Flygelbyggnad i kalksten under tegeltak och som innehåller 2 förråd (matkällare och trädgårdsförråd). Byggnadsarea: 40 m² sammanbyggt med utedass, 6 m²
Magasinsbyggnad i trä med faltak, 2 plan med vackert loft och goda utrymmen, en del har varit gammal drängkammare med vedspis / kamin. Garagedel på norrgaveln. Byggnadsarea: 55 m².
Stor ladugård/ekonomibyggnad i vinkel byggd i kalksten med plåttak, del är nylagt, verkstadsdel med gjutet golv, samt en del med nygjutet golv för förberedande av bostadsdel.
Sammanlagd byggnadsarea: 350 m².

Ekonomi

Taxeringsvärde: 936 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 631 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / mån och fördelas enligt följande:38 524 kr
Uppvärmning30 000 kr
Försäkring4 000 kr
Vatten/avlopp850 kr
Renhållning2 674 kr
Sotning1 000 kr
 
I posten uppvärmning ingår hushållsel (är baserat på schablon).
Huset nyttjas som fritidsboende.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej.

Övrigt

Ett av södra Gotlands äldsta och vackraste hus med samlad gårdsbild, vackert och avskilt beläget.
Kalkstenshuset är en gammal parstuga med brutet tak samt med bakbygge med äkta flistak, planlösning samt många detaljer är bevarade genom århundranden. Gott om utrymmen och varje rum har sin egen charm och historia, varsamt renoverat och restaurerat från 60-talet fram till dags datum.
Ladugård med stor potential med verkstad och festlokal för storslagna sommarfester samt magasinsbyggnad med ett äkta faltak.
Så nära man kan komma den genuina gotländska stenbyggartraditionen där historien är mycket påtaglig och närvarande.

Vacker natur och unikt kulturlandskap präglar Rone socken, med Tomtbods välbevarade fiskeläge inom cykelavstånd. 10 min österut från fastigheten ligger den fina Herta stranden med service i form av camping och minilivs. 10 min söderut ligger Ronehamn och 10 min västerut ligger Hemse. Gillar man golf så ligger fastigheten 15 min från 2 banor (Gumbalde och När).

I Hemse finns all tänkbar service med affärer, banker, systembolag och småbutiker.

Visningar

Lör 01 Juni Boka här Boka på hemsidan eller ring 0498-217920 alt linus@bertwig.se

Bostadsfakta

Bostadstyp Fritidshus
Adress Rone Gerete 728
Fastighetsbet. Rone Gerete 1:31
Område Rone - Södra Gotland
Ort Hemse
Kommun Gotland
Rum 6 rum och kök
Boarea 130 m²
Biarea 65 m²
Tomtarea 7 540 m²
Driftkostnad 38 524 kr/år
Pantbrev 4 st om totalt 180 000 kr
Utgångspris 5 750 000 kr

Ansvarig mäklare

Linus Edwardson

linus@bertwig.se

0739-29 99 91

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter