Vid havet i Ronehamn

Rone Husvägen 13

Vid havet i Ronehamnsviken finns nu den gamla lotsmästarbostaden till salu, ett stenkast från havet. Huset byggdes 1948 beläget med lugnt läge på lilla Husvägen som går vidare mot fiskeläget Hus. Vacker havsutsikt från såväl hus som tomt om totalt 1860 kvm med både fruktträd och öppna ytor för lek. Bra läge med gångavstånd till bad och restaurang.

Planlösning

Rumsbeskrivning: Entréplan, med ca 2,7 meter i takhöjd och vattenburen golvvärme.
Hall med klinkergolv och platsbyggd bänk och hatthylla.
Vardagsrum med vackert parkettgolv, stort fönster med havsutsikt och bra ljusinsläpp, öppet mot köket samt en värmande braskamin.
Ljust härligt kök med klinkergolv och vattenburen golvvärme, tapetserade väggar, elspis, kyl/frys, fläkt, diskmaskin och bra bänkytor. Massiva björkluckor och gott om plats för stort matbord.
Sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar och en garderob.
Sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar, utsikt mot havet.
Duschrum med toalett, handfat och dusch.

Övre plan/vind:
Stor oinredd vindsdel. Bra förrådsutrymme eller att göra om till sovrum/allrum.
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.

Källare:
Vacker trappa i Gotländsk kalksten leder ner till källaren med avsats för ytterdörr/vardagsingång.
Verkstad med källarfönster där man har havsutsikt.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk
Pannrum med CTC kombipanna med pellets, ved eller el
Förrådsrum
Matkällare
Hall/rum med vattenfilteranläggning, centraldammsugare

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea 87 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomt

Tomtarea 1 860 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad med bärbuskar, fruktträd, havsutsikt och staket.

Byggnad

1 ½ plan med källare. Byggår 1948.

Byggnadssätt

GrundKällare
StommeLättbetong
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadTegel
HängrännorPlåt
Fönster3-glasfönster, 2-glasfönster isoler samt 2 glas ko
VentilationSjälvdrag
VattenEnskilt vatten
AvloppEnskilt avlopp, 3-kammarbrunn med gemensam infiltration (2015)

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburet system med pelletspanna. Eldstad.

TV- och internetanslutning

Ej fiber

Övriga byggnader

Förråd/vedbod och garage.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 1 168 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 688 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:25 200 kr
Uppvärmning20 000 kr
Försäkring3 000 kr
Vatten/avlopp1 000 kr
Renhållning800 kr
Sotning400 kr
 
Posten uppvärmning avser även hushållsström
Huset har nyttjats som fritidshus de senaste åren, men går lika bra att ha som permanentboende.

Energideklaration

Energiprestanda 147 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-förmån: Officialservitut Avlopp
Officialservitut Avlopp.
Gemensamhetsanläggning: Gotland Rone GA:2.

Övrigt

Fastigheten är belägen i Ronehamn på södra delen av Gotland i ett relativt lugnt läge längs med mindre väg precis nere vid havet. Inom gångavstånd finns matbutik, Gula Hönan, en populär och i White Guide omnämn krog (med rum att hyra). Några hundra meter bort ligger hamnen med liv och rörelse och här finns den populära krogen Kapten Grogg.
Strax söder om hamnen ligger en fin och barnvänlig badstrand, ca 500 meter från huset samt naturreservatet Ålarve i sin unika miljö och med grillplats. Till samhället Hemse är det ca 10 km och här finns all tänkbar service man behöver i form av
välsorterad livsmedelsaffär, fiskaffär, systembolag, bageri/konditori, järnaffär, måleributik och tygaffär. Även vårdcentral och apotek. Inom 15 minuters bilfärd finns två golfbanor samt den välkända sandstranden Hörte.

Visningar

Ons 20 Mars Boka här Boka på hemsidan eller ring 0498-217920 alt linus@bertwig.se
Lör 23 Mars Boka här Boka på hemsidan eller ring 0498-217920 alt linus@bertwig.se

Bostadsfakta

Bostadstyp Fritidshus
Adress Rone Husvägen 13
Fastighetsbet. Rone Halor 1:136
Område Ronehamn
Ort Hemse
Kommun Gotland
Rum 4 rum
Boarea 87 m²
Tomtarea 1 860 m²
Driftkostnad 25 200 kr/år
Pantbrev 6 st om totalt 1 700 000 kr
Utgångspris 2 975 000 kr

Ansvarig mäklare

Linus Edwardson

linus@bertwig.se
0739-29 99 91
0739-29 99 91

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter