Församlingshemmet i Rone - Ett boende i toppklass

Rone Roes 209

I Rone - cirka 5 km från Ronehamn och Hemse står ett förvandlat församlingshem från 1948. Varsamt och med respekt för husets historia har man lyckats skapa en av Gotlands häftigaste hus. Invändigt - en avskalad, modern industriell design med påkostade materialval går i harmoni med den unika planlösningen. Huset är genomgående renoverat mellan 2013-2017.
Allrummet, är den f.d. församlingssalen med 5m i takhöjd. Det har fina vitmålade furugolv, ny braskamin och diskreta färger. Planlösningen skapar en
fantastisk atmosfär med plats för många. Ett sällsynt intressant hus med
permanentstandard. Två stora träaltaner, totalt 150m2, fungerar som
extra vardagsrum sommartid och den stora tomten möjliggör aktiviteter långt in på sommarkvällarna. Ett boende med stil och klass att återvända till året runt.

Det är inte svårt att förstå att fastigheten uppmärksammats både på Internet och i magasin såsom Sköna Hem.

Fastigheten är belägen i Rone på södra delen av Gotland i ett lugnt läge mitt i socknen, bredvid kyrkan och den f.d. folkskolan. Inom cykelavstånd, ca 3 km, når man den populära sommarkrogen Hemma hos Ulrika, samt Ronehamn, ca 5 km, där bland annat Gula Hönan, en populär och i White Guide omnämn krog (med rum att hyra) finns. Nere vid hamnen är det sommartid liv och rörelse och här finns den populära krogen Kapten Grogg.
Strax söder om hamnen ligger en fin och barnvänlig badstrand samt naturreservatet Ålarve i sin unika miljö och med grillplats. Till samhället Hemse är det ca 5 km och här finns all tänkbar service man behöver i form av
välsorterad livsmedelsaffär, fiskaffär, systembolag, bageri/konditori, järnaffär, måleributik och tygaffär. Även vårdcentral och apotek. Inom 15 minuters bilfärd finns två golfbanor samt den välkända sandstranden Hörte.

Planlösning

På den nordvästra långsidan finns entrén som leder in
i den rymliga hallen med mycket plats för avhängning och sittplats. På
golvet vilar ett vackert vitmålat trägolv som löper tröskelfritt vidare till salen och köket. I den inre hallen, som vetter mot salen, består väggen av charmiga gamla fönster och en platsbyggd bänk med betongskiva.

Där, till höger om hallen möter vi salen och till vänster köket, i öppen
planlösning. Ett fantastiskt rum som med sin storlek, rymd och atmosfär, skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Ljuset flödar in från tre väderstreck och en helglasad, spröjsad altandörr leder ut till den stora altanen.
Rummets disponering erbjuder flera möbleringsmöjligheter och här
inryms sittgrupper, tv-möbel och stort matsalsbord som ger gott om plats för att duka upp till middag för stora sällskap. Braskaminen, belägen centralt i rummet bidrar med värme och mysfaktor. Platsbyggd vedförvaring finns.
Det vackra trägolvet, putsade väggarna, och takhöjden med speciallampor, smälter ihop diskret och smakfullt med den industriella ståltrappan som
ger rummet en speciell karaktär.

Köket är modernt och inbjudande med vita underskåp och svarta bänkskivor i trä .Gott om arbetsyta och förvaring. Den stilsäkra köksinredningen
kommer från Ikea och utrustningen i köket utgörs av generös rostfri
"side by side" kyl med fryslådor från SMEG, integrerad diskmaskin,
induktionshäll, fläkt, rostfri varmluftsugn, rostfri mikrovågsugn och
integrerad espressomaskin. Ett charmigt skafferi med ett
gammalt fönster som utgör dörr, bryter av fint från det moderna. I köket
har man även fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.

Badrummet är centralt placerat i huset, och är av modell
större. Lyxig känsla med dubbla tvättställ på gjuten betongskiva, stor väggtäckande spegel, dubbla duschar och klinker med golvvärme.

Två sovrum finns på entréplan, till vänster om hallen, varav det ena har en platsbyggd bred våningssäng. Det andra inrymmer med lätthet en dubbelsäng och har plats för förvaringsmöbler. Som golvläggning ligger ett läckert betonggolv.

På entréplan finns även ett generöst förråd samt tvättstuga
utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och hyllförvaring.

Övre plan nås från salen via en specialdesignad svetsad ståltrappa.
På övre hallen finns plats för tex arbetsplats med skrivbord. Härligt och luftigt med sikt ut över salen. Ett barnrum/ gästrum är inrett i anslutning till hallen. Även det rummet har utsikt över vardagsrummet via två fönster.

Vidare finns ett stort sovrum med utsikt över ängar, som med lätthet
inrymmer dubbelsäng och förvaringsmöbler. Sovrummet har en rymlig, praktisk
"walk in closet" bakom sängväggen.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea ca 162m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4,5 rum, varav 3,5 sovrum.

Tomt

Tomtarea 1 781 m² (friköpt). Rymlig tomt som
inbjuder både till aktiviteter och vila. Tomten
avgränsas mot vägen av staket och en nyplanterad smultronschersminhäck.. I tomtens norra del gränsar staketet mot en
stor yta som idag fungerar som parkering. Parkeringsytan (ca 300kvm), som ingår i tomten,
ger den nya ägaren möjligheter att utveckla fastigheten med
carport, planteringar eller ytterligare byggnation. På tomten finns även flertalet stora träd som ger skön skugga på sommaren. I övrigt finns goda möjligheter att vidareutveckla trädgården som idag utgörs av gräsmatta, syrenbuskage, rabatter med blommande buskar och perenner, samt pallkragar och bärbuskar.

Byggnad

1 plan med loft. Byggår 1800-tal.

Byggnadssätt

StommeTrä
BjälklagTrä
FasadTrä
TakbeklädnadPlåt
Fönster2-glasfönster
VentilationSjälvdrag
VattenEnskilt vatten via servitut
AvloppEnskilt avlopp via servitut

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luft- luftvärmepump (2 st), direktverkande el och braskamin.

TV- och internetanslutning

Fiberanslutning finns men abonnemanget hos Telia är vilande.

Balkong/uteplats

Uteplats 1: Stor träaltan om ca 100 kvm som sträcker runt huset och man får sol hela dagen och inpå kvällen. Här inryms frukostplats, middagsplats
loungegrupp, solsängar, grill och hängmatta.

Uteplats 2: Rymlig träaltan om ca 45 kvm på husets framsida,vid entren, med utrymme för matplats.

Övriga byggnader

Vid husets ena gavel finns ett förråd med plats för trädgårdsredskapen och grillen.

En enkel förvaringsbod finns också på tomten

Ekonomi

Taxeringsvärde: 1 048 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 888 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:17 248 kr
Uppvärmning13 251 kr
Försäkring2 619 kr
Renhållning1 313 kr
Sotning65 kr
 
Posten uppvärmning inkluderar hushållsel.
Posten renhållning avser sommarabonnemang.
Posten sotning avser sotning som sker vart 4e år.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning Mm; Avtalsservitut Brunn
Avtalsservitut Avloppsanläggning Mm; Avtalsservitut Brunn.

Övrigt

Huset stod från första början på en annan plats i Rone och flyttades till den nuvarande platsen i slutet av 1800-talet. Det fungerade som Rone Mejeri, butik samt nykterhetslokal innan det blev socknens församlingshem. Under de senaste åren har fastigheten genomgått en förvandling till bostad genom en pietetsfull renovering både invändigt och utvändigt. Något som gör den unik i sitt slag.

Renoveringar gjorda av tidigare ägare - helrenovering till bostad (2013-2015):
o Ytskiktsrenovering alla rum
o Ändrad planlösning
o El omdragen
o Fiber indragen
o Nytt kök m Ikea (induktionsspis, fläkt, diskmaskin, espressobryggare, mikrovågsugn) + Smeg french door kyl/frys
o Handsvetsad trappa i industristil
o Nytt badrum med dubbeldusch och dubbel kommod
o Ny tvättstuga m tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaring
o Inrett förråd inne
o Yttre förråd skapat
o Tilläggsisolering golv i vardagsrum
o Tilläggsisolering vägg i vinkelbyggnadens sovrum

Renoverat nuvarande ägare (2015- ):
o Fasad ommålad
o Ny spröjsad altandörr i vardagsrummet från Specialsnickeriet i När (offert på dörr ut från köket 21 000 + montering finns för den som vill ha en dörr ut från köket)
o Ny altan m staket och trappa syd/västsidan. ca100 kvm. Förråd undertill
o Ny altan öst/norr sidan, ca50kvm
o Nya hängrännor, stuprör och skyddsplåt vid grunden i aluzink
o Omputsad grund där det behövdes
o LV pumpar inbyggda och målade i fasadfärgen
o 50 meter häck med smultronschersmin (blommar i juni)
o Nya rabatter och planteringar på tomten. Protokoll från landskapsarkitekt för att vidareutveckla tomten
o Trägolv ommålade inomhus
o Platsbygge av våningssäng

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Rone Roes 209
Fastighetsbet. Rone Roes 1:10
Område Rone - Södra Gotland
Ort Hemse
Kommun Gotland
Byggnadsår 1800
Rum 4.5 rum
Boarea 162 m²
Tomtarea 1 781 m²
Driftkostnad 17 248 kr/år
Pantbrev 3 st om totalt 1 277 500 kr
Utgångspris 2 195 000 kr

Ansvarig mäklare

Nicklas Ivarsson

nicklas@bertwig.se
0733-660 330
0733-660 330

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter