Strandfastighet i Lergrav

Rute Lergrav 311

Unik strandfastighet på norra Gotland vid det välkända och pittoreska fiskeläget Lergrav och dess raukar, precis invid Furilden. Här finns en egen strandremsa där det tidigare funnits egen brygga. Putsad huvudbyggnad, fd ladugård, lada, garage och gästrum. Det finns även två fristående stugor med ev. avstyckningsmöjlighet samt strandbod vid fiskeläget.

Raukfältet vid Lergravsviken i Rute, alldeles ovanför fiskeläget är ett av Gotlands vackraste raukområde, bl a den kända Lergravsporten
Här är det skönt att promenera längst dessa stenstoder och se olika figurer träda fram från olika vinklar.
Vid fiskeläget finns många vackra gamla bodar, några bryggor med plats för båt samt ett café med restaurang.
Några kilometer bord ligger Valleviken som har en lång tradition inom stenbrytningen där mycket kalk och sten lämnat Gotland genom århundradena. Idag är en stor del av samhället bebott året runt och det finns ett Folkets Hus som samlar bygdens folk och nere vid hamnen finns en fin krog som serverar utsökta rätter.
Stranden är som oftast flack och långgrund på denna sida av Gotland men tar man sig ut ett hundratal meter ligger det fina sandbankar som kan inbjuda till sköna bad. Från köksbordet kan man se solen gå upp i öst över och man har tillgång till den enda skärgård Gotland har att erbjuda. Vackra och unika Furilden ligger strax söder om fastigheten. Även här finns unika strövområden i det karga landskapet samt populär och exklusivt hotell och restaurang.

Byggnadssätt

Biarea80 kvm
RumsbeskrivningBoarea 105 kvm.
Byggår 1947.
4 rum och kök varav 3 sovrum.

Entré via tillbygge på gavel med plats för avhängning och nedgång till källare. Vidare in finns kök med matplats vid fönster och en härlig havsutsikt breder ut sig utanför fönstret. Köket inrymmer kyl/frys, spis och bra med förvaring. Jämte köket finns ett sovrum, även detta mot havssidan. Vacker veranda på husets västsida med plats för ett litet kafébord. Vardagsrum med plats för soffgrupp. Under trappan finns toalett och dusch.
På övervåningen finns två sovrum samt ett allrum med takfönster ut mot havet. Bra förvaring finns i de inbyggda garderoberna. Det finns även utgång till balkong (dörr igensatt).
Huset har renoveringsbehov.
GrundKällare
StommeLättbetong
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadTegel
Fönster2-glasfönster kopplade
VentilationSjälvdrag
VattenEnskilt vatten
Avloppenskilt avlopp (tank till wc, 2-kammarbrunn, finns föreläggande att förnyas).
TomttypTomtarea ca 30 000 m².

Övriga uppgifter

Förvärvstillstånd
Fastigheten är belägen inom område klassat som glesbygd. Detta innebär att man som köpare måste ansöka om förvärvstillstånd vid Länsstyrelsen på Gotland. Kostnad för förvärvstillstånd är för enskild person 3.700:- och för juridisk person 5.700:-. Ansökan från juridisk person behandlas mycket restriktivt och för tillstånd krävs särskilda skäl.
Undantag: Förvärvare som redan innan förvärvet är bosatt i glesbygd behöver ej förvärvstillstånd.
 
Fastighetsreglering
Fastigheten är under fastighetsreglering vilket innebär att tomtstorleken inte är exakt, samt att tillträde inte kan ske förrän denna process vunnit laga kraft. Taxering, samfälligheter och servitut kan också kommas att ändras.
 
Dödsbo
Huset säljs av ett dödsbo varav fastigheten kommer att överlåtas med s k friskrivningsklausul mot dolda fel.
 
Strandskydd
Del av fastigheten (strandskyddet går vid vägen) är belägen inom strandskydd som ger begränsningar i byggandet.

Text från Länsstyrelsen, Strandskyddet på Gotland
För fastigheter inom strandskydd
Vad får jag som fastighetsägare göra utan dispens?

Som fastighetsägare får du göra mindre förändringar inom din tomtplatsavgränsning (läs mer om tomtplatsavgränsning senare i texten). Du får bland annat göra mindre ombyggnader och renoveringar som inte förändrar byggnadens ändamål, storlek eller utseende. Det krävs ingen dispens för att exempelvis riva och återuppföra en rötskadad vägg, men det är inte tillåtet att istället sätta in fasadfönster mot stranden. Bygglov kan fortfarande behövas.
Vad får jag som fastighetsägare inte göra utan dispens?
Eftersom strandskyddet ska ta till vara allmänhetens intressen är det en stark lag som ofta begränsar fastighetsägares rätt att fritt använda sin mark. Utgångspunkten är att allmänheten ska ha tillgång till hela det strandskyddade området. Det är därför förbjudet för fastighetsägare att ta mark i anspråk som annars vore tillgänglig för allmänheten. Fastighetsägare får inte bygga eller anlägga anordningar som hindrar allmänheten
från att fritt vistas inom strandskyddsområdet. Man får alltså inte bygga nya byggnader, anlägga bryggor, utöka sin gräsmatta, göra om fiskebodar till fritidshus med mera inom strandskyddsområdet utan att ansöka om dispens från strandskyddet.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 2 039 000 kr (fastställt avseende år 2014)
Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.
 
Taxeringsvärde 
Småhusmark lantbruk1 176 000 kr
Småhusbyggnad lantbruk (1947)820 000 kr
Ekonomibyggnader43 000 kr

 

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Avtalsservitut Flytbrygga; Ledningsrätt Starkström; Officialservitut Väg(2 st)

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Flytbrygga.
Gemensamhetsanläggning: Samfällighet: Gotland Rute S:11, Samfällighet: Gotland Rute S:12, Samfällighet: Gotland Rute S:13, Samfällighet: Gotland Rute S:16, Samfällighet: Gotland Rute S:17, Samfällighet: Gotland Rute S:18, Samfällighet: Gotland Rute S:19, Samfällighet: Gotland Rute S:20, Samfällighet: Gotland Rute S:22, Samfällighet: Gotland Rute S:23, Samfällighet: Gotland Rute S:3, Samfällighet: Gotland Rute S:4
Skattetal: Mantal 107/3136.
Planbestämmelser: Strandskydd (1993-12-22) Naturreservat (1993-12-22) Interimistisk Förbud (1990-06-06).

Visningar

Fre 31 Maj Boka här Boka på hemsidan eller ring 0498-217920 alt linus@bertwig.se

Bostadsfakta

Bostadstyp Lantbruk
Adress Rute Lergrav 311
Fastighetsbet. Rute Puttersjaus 1:14
Område Norra Gotland
Ort Lärbro
Kommun Gotland
Tomtarea 3 ha
Utgångspris 5 500 000 kr

Ansvarig mäklare

Linus Edwardson

linus@bertwig.se

0739-29 99 91

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter