Västergarn

Sanda Lekarve 775g

I södra delen av Västergarn nära havet ligger denna exklusiva fastighet bebyggd med ståtligt hus från 2011 om 200 m² fördelat på 5 rok. Stora fönsterpartier mot väster och stort stensatt poolområde som sträcker sig mellan hus och gästhus. Välplanerat boende med stora gemensamma utrymmen och fyra sovrum varav ett med eget dressingroom och utgång till pool och ett exklusivt badrum. Öppen spis. Lättskött, välplanerad tomt på 2 364 m². Ca 6 km till Tofta strand och ca 3 km till Kronholmens fantastiska golfbana.

Planlösning

Rumsbeskrivning på hela bostaden om ca 200 m².
Bostaden är uppförd 2011 och inreddes då i bottenplan med oinredd vind. Vinden inreddes 2015. Målade trägolv i alla rum.
Bottenvåningen har huvudentré/hall med trappa upp till övre plan och en gästtoalett med vägghängt wc och handfat i betong. Klinkergolv och putsade väggar. Rakt fram från hallen, som delvis avskärmas med mindre vägg ligger det stora öppna och ljusa vardagsrummet med öppen spis och glaspartier och dörr ut mot terrass/poolområde. I en utbyggnad till höger ligger köksavdelningen med groventré och ett Pann-/apparatrum (som nås via utvändig dörr). Köket är ljust och fräscht med vit slät och diskret skåpinredning, diskbänk/bänkskivor i betong, SMEG kyl och frys, övriga maskiner Miele. Även från köket utgång till terrass/poolområde. Till vänster om vardagsrummet ligger sovavdelningen med tre sovrum i olika storlekar. Badrum med vägghängt wc, dubbla handfat och nedsänkt duschplats. Det största sovrummet ligger i en utbyggnad med glasdörrar direkt till poolområdet. Egen walk-in-closet.
Boarea bottenplan ca 148 m².

Övervåningen har i mitten ett stort allrum med takkupor åt både öst och väst (utsikt mot havet). Mot söder ett stort sovrum och mot norr ett badrum/bastu/tvättstuga. Här finns tvättmaskin och torktumlare, vägghängt wc, handfat, duschplats och en rejäl bastu.
Boarea övervåning ca 52 m².

Fastigheten har en fast ljudanläggning (Bose/Sonos) sammanlänkat i båda bostadsbyggnaderna samt trädgård/pool-område.
 
Rumsbeskrivning på gästhus om ca 26 m².
Ett rum i markplan med glasdörrar mot poolområdet. Pentry. Sovloft. Badrum med wc, handfat och dusch.
På södergaveln finns utedusch och ingång till apparatrum för poolaggregat.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 200 m². Byggnadsyta ca 175 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 4 sovrum.

Tomt

Tomtarea 2 364 m² (friköpt). Stensatta uteplatser. Poolområde.

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 2011.

Byggnadssätt

UndergrundBerg
GrundmurBetong
GrundGjuten
StommeLeca
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadTegel
Utv plåtarbetenGalvaniserad målad plåt
HängrännorGalvaniserad målad plåt
Fönster3-glasfönster
VentilationMekanisk frånluft
MurstockMurad skorsten
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft/vatten.

TV- och internetanslutning

Egen parabol parabol finns kvar, som kan anslutas vid önskemål och/eller behov.
Fast lina. Fastigheten ansluten till fast fibernät.

Balkong/uteplats

Terrass om ca 350 m². Området runt poolen och mellan gästhus och huvudbyggnad är nyligen stensatt med gotländsk kalksten. Delar av terrassen är omgärdad av stenmur vilket ger lä och insynsskydd.

Bilplats

Garage om ca 40 m² med plats för 1 bil. Bakomliggande förrådsdel. Nybyggt 2014.
Stor grusad infart med plats för många fordon.

Övriga byggnader

Gästhus (beskrivet under "rumsbeskrivning", ovan). Trädgårdsskjul.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 2 724 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 2 175 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:42 646 kr
Uppvärmning23 532 kr
Försäkring3 256 kr
Vatten/avlopp4 736 kr
Renhållning1 990 kr
Hushållsström9 132 kr
 

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Gemensamhetsanläggning: Gotland Sanda GA:22 (vägar, grönområden och dagvattenledning),
Gotland Sanda S:83 (naturområden och vägmark).
Planbestämmelser: Detaljplan (2006-06-14).

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen strax söder om Västergarns samhälle på Gotlands västra kust. Från Visby kör man Toftavägen (väg 140) söderut ca 25 km och tar av till vänster upp till nybyggt område.

Övrigt

Exklusivt boende nära havet strax söder om Västergarn. Sommar eller vinter spelar ingen roll. Här kan man bo när som helst på året. Strax söder om Västergarn ligger denna fina fastighet som även är delaktig i samfällighet som sträcker sig ända ner till länsväg 140. Nära till bra kommunikationer utmed vägen mellan Visby och Klintehamn och några kilometer norrut ligger en av Sveriges vackraste och bästa golfbanor: Kronholmen. Dryga 6 km norrut badar man vid Tofta Strand. Söderut ligegr Björkhaga närmast.

Huset är från 2011 och upplevs som nybyggt och håller hög standard. Det är arkitektritat och byggt av duktiga hantverkare. Allt känns nytt och är välskött och därmed även lättskött. Man har tillgång till en stor stensatt terrass runt stora delar av huset och resten av tomten är mycket lättskött - naturtomt samt släta gräsmattor och grusad infart.

Havet ligger inom synhåll men man upplever centrum runt poolen som platsen där man samlas och umgås, stora försterpartier och skjutdörrar i både huvudbyggnad som gästhus suddar ut gränden mellan ute och inne.

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Sanda Lekarve 775g
Fastighetsbet. Sanda Lekarve 1:165
Område Västergarn - Västra Gotland
Ort Klintehamn
Kommun Gotland
Byggnadsår 2011
Rum 5 rum
Boarea 200 m²
Tomtarea 2 364 m²
Driftkostnad 42 646 kr/år
Pantbrev 3 st om totalt 3 430 000 kr
Utgångspris 8 750 000 kr

Ansvarig mäklare

Leif Bertwig

leif@bertwig.se
070-343 21 00
070-343 21 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter