Visby Kruttornet

Strandgatan 39

Mellan Kruttornet och Botaniska Trädgården ligger denna fastighet med ringmuren som granne och gräns mot Strandpromenaden. Från övre plan och den stora balkongen har man den bästa utsikten över havet och mot solnedgången som går att uppbringa. Huset är från sent 1700-tal men har renoverats från 1975 och framåt och håller god standard. 5 rok-135 m². 2 öppna spisar. Liten fin tomt på 216 m².

Planlösning

Rumsbeskrivning på hela byggnaden om 135 m².
I bottenplan finns hall/entré med ingång från gården och med uppgång till övre plan. I vinkelbyggnaden mot ringmuren finns ett rum som f n används som sovrum men som kan disponeras som kontor och/eller matsal . I huvudbyggnaden mot gatan som ligger en halv trappa upp finns kök med matplats, ombyggt och totalrenoverat 2011 med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys. Ny skåpinredning. Liten hall (f d huvudentré från Strandgatan men som numer är stängd) med wc och handfat. Vardagsrum med furugolv och öppen spis med kassett.

Övre plan har stort ljust allrum i söderläge med utgång till balkong i vinkel på 15 m². Fin utsikt mot strandpromenaden och havet. Braskamin från 1995. Ett större och ett mindre sovrum. Badrum med WC, handfat, dusch och v/v-beredare.

I tillbygge/annex finns ett litet gästrum och en förrådsdel.

Typ

Villa

Storlek

Boarea ca 135m². Biarea ca 3m². Byggnadsyta ca 105m². Areauppgifter enligt mätning (SS 21054:2009). 5 rum, varav 2 sovrum.

Tomt

Tomtarea 216 m² (friköpt). Entré till trädgård sker via port från Strandgatan. Liten gräsmatta i gräns mot granne söderut som även avgränsas med häck. Mot Strandpromenaden bildar ringmuren gräns och vid denna del är muren så pass låg att man har utsikt mot havet. Mot huset är tomten stensatt med kalkstensflis.

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 1780.
Renoveringar: Om- och tillbyggd 1975.

Byggnadssätt

UndergrundBerg
GrundmurMurar till berg
GrundGjuten
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadTrä/puts
TakbeklädnadTegel/Plåt
Utv plåtarbetenGalvaniserad målad plåt
HängrännorGalvaniserad målad plåt
FönsterKopplade fönster med spröjs
VentilationSjälvdrag
MurstockMurad skorsten
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el + luft/luft-värmepump.

TV- och internetanslutning

Fast lina. Fiberanslutning på gång.

Balkong/uteplats

Balkong om ca 15 m², läge söder.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 3 764 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 501 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:25 815 kr
Uppvärmning12 289 kr
Försäkring3 052 kr
Vatten/avlopp2 753 kr
Renhållning2 080 kr
Sotning641 kr
Underhåll5 000 kr
 
Elförbrukning 8 261 kwh/år ingår i uppvärmningens kostnadsuppgift. Samt ved 600 kr (3kubik/år) tillkommer.

Energideklaration

Energiklass D, energiprestanda 68 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.
Datum: 2016-10-31.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-last: Avtalsservitut Markanvändning

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Servitut Markanvändning.
Planbestämmelser: Fornlämning , Detaljplan (2010-02-22).

Vägbeskrivning

Utmed Strandgatan, mellan Kruttornet och Botaniska Trädgården.

Övrigt

Visby medeltida innerstad tillhör världsarvet. Det är en unik och magisk plats på jorden. Här har vi en fastighet som ligger mitt i detta, i ett kvarter som heter Kruttornet och som sträcker sig från Almedalens norra gräns där det imponerande Kruttornet tornar upp sig, längs ringmuren norrut, med totalt bara 7 fastigheter i rad, och som slutar vid Botaniska Trädgården. Huset är från sent 1700-tal med skiftesverks-stomme, som genom åren genomgått om- och tillbyggnader men som fick sin senaste karaktär och utformning efter en genomgripande renovering och ombyggnad 1975. Huset smälter väl in i stadsbilden och ger den ett stort miljöskapande värde. Den lilla gården skyddas mot gatan av ett träplank med port och mot Strandpromenaden ligger ringmuren som ger ett bra skydd mot insyn och uppmärksamhet men från delar av tomten och från balkongen och det övre planet på bostaden har man en vidunderlig utsikt över muren, ut mot havet och horisonten och klara kvällar kan man från balkongen beskåda de mest spektakulära solnedgångar man kan uppleva i Visby. Det är svårt att finna andra lägen med det avskildhet man har med kombinationen av närheten till vattnet.

Visningar

Fre 02 Juni kl 15:00-16:00 OBS. Anmälan krävs
Fre 09 Juni kl 15:00-16:00 OBS. Anmälan krävs

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Strandgatan 39
Fastighetsbet. Visby Kruttornet 4
Område Visby-Innerstad
Ort Visby
Kommun Gotland
Byggnadsår 1780
Rum 5 rum
Boarea 135 m²
Biarea 3 m²
Tomtarea 216 m²
Driftkostnad 25 815 kr/år
Pantbrev 9 st om totalt 1 325 500 kr
Utgångspris 15 000 000 kr

Ansvarig mäklare

Leif Bertwig

leif@bertwig.se
070-343 21 00
070-343 21 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter