Vamlingbo Prästgård

Vamlingbo Prästgården 160B, 160C

Vamlingbo Prästgård - En mötesplats i nuet. Och i historien och i framtiden. Vackra och varsamt renoverade kulturbyggnader i unik miljö vid Vamlingbo Prästgård på Storsudret. De båda f d ladugårdarna intill kyrkan och prästgården skall säljas. Idag med två stabila hyresgäster: Naturum och Forum Östersjön. Sammanlagd byggnadsarea: 800 m² och med invändig lokalarea ca 700 m². Ursprungligen från 1820-talet med totalrenoverade med mycket hög standard och finish 2006-08, ritat och anpassat till nutiden av Celsing Arkitektbyrå. Tomtarea 7 758 m².

Planlösning

Planlösning på norra byggnaden.
Nuvarande hyresgäst: Forum Östersjön.
Byggnadsarea: 409 m² (uppskattad invändig area: 340 m²).
Hela bottenvåningen är anpassad till utställningslokal med ett samlingsrum/konferens (öppet till nock och med podium mm) i den västra delen. Mellan detta rum och entrén med receptionsdisk finns ett "teknikutrymme" med två toaletter (varav en handikapppanpssad), el- och IT-central, trappa till vindsutrymme med ventilationsanläggning mm. Mitt i byggnaden finns två utställningsrum och i den östra delen finns ett teknikrum/akvarium (ej i bruk) och två trappor + hiss, till den delvis inredda vinden. Vinden är inredd som ett "showroom". Area ca 25 m².

Den norra ladugården (Forum Östersjön) renoverades 2008-09.
Byggnadshyttan Generalentreprenad, Arkitekt Johan Celsing
 
Planlösning på södra byggnaden.
Nuvarande hyresgäst: Naturum (huvudman: Länsstyrelsen).
Byggnadsarea: 395 m² (uppskattad invändig area: 325 m²).
Hela bottenvåningen är anpassad för utställning. Entré sker från den södra långsidan (baksidan) där det även finns utvändiga installationer i anslutning till nuvarande verksamhet.
Även denna byggnad har kalkstensgolv i hela bottenplanet. Här finns reception och samlingsrum, utställningsrum genomgående hela bottenplanet, delvis öppet upp till nock. Vinden är inredd i mittdelen med ett stor utrymme, toaletter (två st) som nås via hiss och/eller trappa. Personalrum mm.

Den södra ladugården (Naturum) reoverades 2003-04.
Byggnadshyttan Generalentreprenad, Arkitekt Johan Celsing

Båda byggnaderna är i bra skick.

Typ

Kulturhus

Storlek

Boarea 700 m². Byggnadsyta ca 800 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tillträde

2018-12-31 eller enligt överenskommelse

Tomt

Tomtarea 7 758 m² (friköpt).
Fastigheten utgör del av prästgårdsmiljön runt Vamlingbo Kyrka och Prästgård.

Byggnad

1-plan med loft. Byggår 1820-tal.
Renoveringar: Den norra ladugården (Forum Östersjön) renoverades 2008-09 och den södra ladugården (Naturum) reoverades 2003-04.
Byggnadshyttan Generalentreprenad, Arkitekt Johan Celsing.

Byggnadssätt

UndergrundBerg
GrundmurKalksten
GrundGjuten
StommeKalksten
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadPlåt
FönsterDubbla enkelfönster
VentilationMekanisk till- och frånluft
VattenEnskilt vatten (gemensamhetsanläggning med granne)
AvloppGemensamhetsanläggning

TV- och internetanslutning

Fastigheten ansluten till fast fibernät.

Bilplats

Garage/"likbod" belägen i fastighetens sydöstra hörn. Upplåten till Hoburgs församling i utbyte mot parkering vid kyrkan, avtal upprättat 2014-11-11

Ekonomi

(fastställt avseende år 2015)
Typkod 826, Specialenhet, kulturbyggnad.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:72 196 kr
Försäkring14 000 kr
Vatten/avlopp1 000 kr
Renhållning1 000 kr
Underhåll4 000 kr
Övrigt52 196 kr
 
Kostnaderna är exklusive moms.
Vad gäller uppvärming av byggnaderna så ingår dessa INTE i hyran, utan betalas av respektive hyresgäst.
Enligt uppgift är energiförbrukningen 77000 kWh/år.
Övriga kostnader inkluderar fastighetsskötsel, gräsklippning, snöröjning mm.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-förmån: Rätt till parkering öster om kyrkan, avtal med Hoburgs församling 2014-11-11
Rättigheter-last: Upplåtelse av "likbod", avtal med Hoburgs församling 2014-11-11
Rätt till parkering öster om kyrkan, avtal med Hoburgs församling 2014-11-11.
Inskrivna servitut/Övr gravationer: Hyreskontrakt:
Södra ladugården: Naturum (hyresgäst Länsstyrelsen Gotland). Avtalstid 2015-01-01 till och med 2019-12-31.
Årshyra: 285 000 kr (exkl moms)

Norra ladugården: Forum Gotland (hyresgäst). Avtalstid 2018-01-01-2018-12-31. Förlängning ett år i taget.
Årshyra 2018: 215 000 kr, 2019: 235 000 kr och därefter 260 000 kr (exkl moms).
Planbestämmelser: Byggnadsminne (1997-03-12)
Byggnadslov 2004-03-31 (ärende 040025) för ändrad användning till utställningslokal samt anordnande av parkeringsplats.

Vägbeskrivning

De båda f d ladugårdsbyggnaderna i anslutning till Vamlingbo kyrka och prästgård.

Övrigt

En kulturskatt på södra Gotland. De båda grundligt renoverade och moderniserade ladugårdslängorna i anslutning till kyrka och prästgård. Ombyggda och anpassade till kommersiell verksamhet i form av event, utställningar, konferenser och liknande verksamheter. I nuläget finns stabila hyresgäster i form av Naturum (Länsstyrelsen) och Forum Östersjön ( en ideell förening som värnar om den marina miljön i och runt Östersjön) och det är en av södra Gotlands mest besökta platser, där de flesta turistbussar stannar på vägen mot Hoburgen.
Nuvarande hyresgäster betalar för 2018: 500 000 kr (exkl. moms) och för 2019: 520 000 kr (exkl. moms).
Nuvarande koncept är tecknat och klart för 2019 och när det gäller Naturum vill de vara kvar som hyresgäst under längre tid. När det gäller Forum Östersjön så är det upp till ny ägare att förhandla fram ytterligare hyrestid.
Den fasta inredningen för verksamheten tillhör säljaren och ingår i köp.

De båda byggnaderna är ritade av arkitektfirma Johan Celsing i Stockholm och renoveringen har skett av kunniga lokala hantverkare

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Vamlingbo Prästgården 160B, 160C
Fastighetsbet. Vamlingbo Prästgården 1:6
Område Vamlingbo - Södra Gotland
Ort Burgsvik
Kommun Gotland
Byggnadsår 1820
Boarea 700 m²
Tomtarea 7 758 m²
Driftkostnad 72 196 kr/år
Pantbrev 7 st om totalt 9 500 000 kr
Utgångspris 5 250 000 kr

Ansvarig mäklare

Leif Bertwig

leif@bertwig.se
070-343 21 00
070-343 21 00

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter