Vacker villa i Västergarn

Västergarn Öninge 127

Representativt sekelskifteshus med mycket charm i Västergarn på västra Gotland. Stora rum med generös takhöjd och fyra godkända eldstäder. Rymligt lantkök med vedspis, vardagsrum med kakelugn, matsal med vackert trägolv, kakelugn och fint ljusinsläpp, stort badrum med ryggåstak och synliga takbjälkar, rymlig tvättstuga med dusch och bastu. Uppbyggd altan i söderläge samt altan på västsidan med kalkstensflis.

Vacker tomt med flertalet byggnader såsom garage, förvaringsutrymmen och växthus. Plats för både lek och avkoppling med gott om fruktträd.

Huset är beläget i lugna och vackra Västergarn på Gotlands västra sida, ca 2,5 mil söder om Visby. Här finns en av nordens bästa golfbana, vackra sandstränder och restauranger.

Planlösning

Entréplan
Groventré vid husest baksida med rymlig plats för avhängning och praktiskt klinkergolv. Direkt till vänster finns tvättstuga med bra arbetsbänk och förvaring, samt bastu och dusch. Vidare finns en gästtoalett. Huset har genomgående fina trägolv och rymlig takhöjd.
Stort lantkök med gott om förvaring och bra bänkytor. Här finns plats för matmöbel vid fönster, vedspis, dubbelugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys.
Vardagsrum med kakelugn och utgång till stora altanen i sydvästläge.
Matrum med kakelugn och plats för många gäster.
Veranda på husets framsida med vackra gamla fönster, kalkstensgolv och pardörrar, rymlig hall med trappa till övre plan.
Nedervåningen inrymmer även två rum som idag fungerar som kontor och sovrum.

Övre plan
På övre plan finns en hall med balkong samt ett stor sovrum med eldstad och bra med förvaringsutrymme. Vacker helkaklat badrum som har öppet upp i nock med synliga takbjälkar, golvvärme, badkar, dusch, wc och dubbla handfat. Övervåningen inrymmer ytterligare ett sovrum med bra förvaringsutrymme.

Källare
Källare under större delen av huset. Här finns förrådsutrymme med bra plats för förvaring. Dränering gjordes 2015 och det sitter även en luftavfuktare där.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 232 m². Biarea 6 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 4 sovrum.

Tomt

Tomtarea 1 428 m² (friköpt). Tomten: bärbuskar, fruktträd, staket och trädgårdsland.

Byggnad

1 ½ plan med källare. Byggår 1909.

Byggnadssätt

GrundKällare/krypgrund
StommeTrä
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadTegel
HängrännorPlåt
Fönster2-glasfönster kopplade
VentilationSjälvdrag
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Pelletspanna med nytt vattenburet system, fyra eldstäder.

TV- och internetanslutning

Telia Fiber

Balkong/uteplats

Uteplats 1: Altan, läge söder.
Uteplats 2: Altan, läge väster.

Bilplats

Grusad infart samt garage

Övriga byggnader

Växthus, förråd och vedbod.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 2 921 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 312 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:56 450 kr
Uppvärmning14 000 kr
Försäkring8 200 kr
Vatten/avlopp7 200 kr
Renhållning4 000 kr
Sotning1 600 kr
Hushållsström17 250 kr
Övrigt4 200 kr
 
Posten övrigt avser Fiber.

Energideklaration

Energiprestanda 137 kWh/m² år.

Övrigt

Västergarn tillhör ett av Gotlands mest populära områden för både fritidsboende eller permanetboende. Det beror mycket på närheten till havet och vackra stränder, och vid Paviken finns ett otroligt rikt fågelliv och varierande natur. Vill du spela golf så bor du praktiskt taget granne med Kronholmens golfbana. De flesta anser detta en av Sveriges vackraste platser att svinga en golfklubba på och i Golf Digest årliga ranking av Sveriges bästa golfbanor hamnar Visby GK i år på en ytterst hedrande andra plats och rankas därmed till Sveriges näst bästa bana!
En kort promenad från tomten ligger Hotel Stelor som bjuder på god mat och underhållning under sommarhalvåret. Även nere vid golfbanan finns en utmärkt restaurang.

Bostadsfakta

Bostadstyp Villa
Adress Västergarn Öninge 127
Fastighetsbet. Västergarn Öninge 1:6
Område Västergarn
Ort Gotlands Tofta
Kommun Gotland
Byggnadsår 1909
Rum 6 rum
Boarea 232 m²
Biarea 6 m²
Tomtarea 1 428 m²
Driftkostnad 56 450 kr/år
Pantbrev 4 st om totalt 2 200 000 kr
Utgångspris 0 kr

Ansvarig mäklare

Linus Edwardson

linus@bertwig.se
0739-29 99 91
0739-29 99 91

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter