Två fastigheter med bra läge

Västergarn Sjöviken 2

Med bra läge invid Kronholmens golfbana i Västergarn finns nu två fastigheter tillsalu. Västergarn Sjöviken 1 & 2. Här finns två bostadshus, relaxhus samt rymligt garage. Insynsskyddad trädgård i söderläge med flertalet uteplatser. Husen är byggda i Gotländsk stil med putsade fasader och faltak. Specialsnickrade fönster med fönsterluckor och altan av kalkstensflis. Nybyggt relaxhus om ca 45 kvm med två duschrum med wc. Fina skjutdörrar mot gjuten uteplats och nytt spabad.

Planlösning

Entre: Sjöviken 2:
Huset vid Sjöviken 2 har en boarea om 91 kvm med en fin stensättning på infarten och en garagebyggnad om ca 45 kvm.
Groventré på husets gavel med tvättstuga och elpanna. Huset har genomgående vattenburen golvvärme, praktiskt klinkergolv i tvättstuga, kök, badrum och vid bästingång.
Kök med öppen planlösning mot vardagsrum, praktiskt klinkergolv och luckor och bänkskiva av ek. Här finns bra med förvaring och stora bänkytor. Rostfria vitvaror med kyl/frys, vinkyl, diskmaskin, induktionshäll, ugn och fläkt. Från vardagsrummet finns utgång till altan med söderläge, omgärdad av en putsad mur och med kalkstensflis, även en puttinggreen är anlagt i anslutning. Vardagsrummet har vidare ryggåstak, eldstad, plats för både soffgrupp och tv-hörna. Golvet består av gotländsk kärnfuru. Bästingång med plats för avhängning samt gästtoalett. På övre plan finns en liten hall, helkaklat duschrum samt ett sovrum.

Byggnader Sjöviken 1:
Även här finns fin stensättning att parkera bilen på.
Huset byggdes 2003 och byggdes till 2015 med en boarea om 110 kvm.
Entré med klinkergolv, även här är det vattenburen golvvärme (frånluftvärmepump).
Helkaklat duschrum med toalett, handfat och dusch.
Två mindre sovrum med plats för enkelsäng.
Vardagsrum med golv av gotländsk kärnfuru, samt trappa upp till sovloft.
Vidare kommer vi till tillbyggnaden som består av kök med klinkergolv. Bra bänkytor och vita luckor. Kyl/frys, induktionshäll, fläkt, ugn och diskmaskin. Här finns även skjutdörr ut till trädgården. Jämte köket finns ett rymligt sovrum med utgång till trädgård.

Relaxhus som är byggt 2015 med gjuten platta, vattenburen golvvärme (frånluftvärmepump) och en stomme och fasad av trä, takbeläggningen är plåt. På framsidan finns stor gjuten altan med nyinstallerat spabad. Skjutdörr leder in till ett öppet rum med klinkergolv och plats för avkoppling. Det finns två likadan duschrum med både toalett, handfat och dusch. Det finns även ett förråd med utgång utifrån med luftvärmepump.

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea 201 m². 91 + 110 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomt

Sjöviken 1, 1393m² (friköpt.
Sjöviken 2, 1396 m² (friköpt).

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 2003.

Byggnadssätt

GrundPlatta på mark
StommeLättbetong
BjälklagTrä
FasadPuts
TakbeklädnadFaltak
Fönster3-glasfönster isoler
VentilationSjälvdrag
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen golvvärme samt eldstäder.

TV- och internetanslutning

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde: 4 159 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 945 000 kr.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
Total driftkostnad / år och fördelas enligt följande:53 691 kr
Uppvärmning29 250 kr
Försäkring8 741 kr
Vatten/avlopp1 700 kr
Renhållning1 200 kr
Sotning200 kr
Samfällighet8 400 kr
Övrigt4 200 kr
 
Denna driftkostnad avser båda fastigheterna.
I posten uppvärmning ingår hushållsström.
Posten övrigt avser fiber.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej.

Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m

Rättigheter-last: Ledningsrätt Fiberkabel; Officialservitut Utrymme

Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Gotland Västergarn GA:16, Gemensamhetsanläggning: Gotland Västergarn GA:17, Gemensamhetsanläggning: Gotland Västergarn GA:18, Samfällighet: Gotland Västergarn S:56.
Planbestämmelser: Detaljplan (2009-11-09).

Övrigt

Västergarn tillhör ett av Gotlands mest populära områden för både fritidsboende eller permanetboende. Det beror mycket på närheten till havet och vackra stränder, och vid Paviken finns ett otroligt rikt fågelliv och varierande natur. Vill du spela golf så bor du praktiskt taget granne med Kronholmens golfbana. De flesta anser detta en av Sveriges vackraste platser att svinga en golfklubba på och i Golf Digest årliga ranking av Sveriges bästa golfbanor hamnar Visby GK i år på en ytterst hedrande tredje plats.
En kort promenad från huset ligger Hotel Stelor som bjuder på god mat och underhållning under sommarhalvåret. Även nere vid golfbanan finns en utmärkt restaurang. Gångavstånd till både sandstrand och hamn. I området finns även tennisbana.

Bostadsfakta

Bostadstyp Fritidshus
Adress Västergarn Sjöviken 2
Fastighetsbet. Västergarn Ammor 1:66
Område Västergarn - Kronholmen
Ort Gotlands Tofta
Kommun Gotland
Rum 6 rum och kök
Boarea 201 m²
Tomtarea 2 789 m²
Driftkostnad 53 691 kr/år
Pantbrev 2 st om totalt 1 800 000 kr
Utgångspris 6 985 000 kr

Ansvarig mäklare

Linus Edwardson

linus@bertwig.se

0739-29 99 91

Intresseanmälan

* Obligatoriska fält
HitCounter