Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Vamlingbo Nore 893

Vamlingbo - Södra Gotland

Unikt 60-tal nära Norebod och Austre strand

Kommande försäljning!

Välkommen till ett intagande arkitektritat fritidsboende, mitt i en levande kulturmiljö vid Nore. Läget är fantastiskt. Fastigheten ligger varsamt inpassad i en strandhage bara några hundra meter från Norebods fiskeläge, alldeles nära Austre – södra Gotlands finaste badstrand. Och med bedövande vacker natur längs havet – att vandra i, springa eller cykla, ända till Sundre.

Med omtanke om den känsliga miljön, utan att störa landskapsbilden, är fastighetens huskroppar diskret insmugna bland enar och tallträd – utan inhägnad, bilparkering eller markerade uteplatser. Utåt sett är huset anspråkslöst och slutet, fritt från stora blänkande fönsterrutor, utan takutsprång med en diskret fasad av järnvitriolbehandlad lockpanel. Inåt är principen öppen med en rymlig atriumgård som sammanfogar huskropparna, stora fönsterpartier och glasade dörrar.

Den stora atriumgården är den centrala samlingsplatsen. Inramad av huvudbyggnad och "sovhus", bildar den ett skyddat rum med möjlighet att vara privat och fri. Här tillbringas stora delar av dagen och kvällen, ända tills solen sänker sig över talltopparna och samtalet flyttar in framför den öppna spisen.

Nore husgrupp är ett unikt arkitekturprojekt från sent 60-tal – idag omtalat som ett mycket lyckat exempel på hur en fritidsbebyggelse kan integreras i ett känsligt naturområde. Mellan sandstrand och alvarmark, fågelmyr och odlingslandskap, har sex fastigheter smugits in, glest grupperade i det sydöstra hörnet av ett 30 hektar stort markområde, med servitut att fritt användas för rekreation. Tomterna är små, men övergår osynligt i den gamla strandhagens vackra natur med gullvivor, blåsippor och orkidéer, vildkaprifol och törnros.

Typ
Fritidshus
Adress
Vamlingbo Nore 893
Fast.beteckning
Vamlingbo Nore 1:29
Område
Vamlingbo - Södra Gotland
Ort
Burgsvik
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
100/10 kvm
Tomtarea
400 kvm
Utgångspris
4 750 000 kr
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Planlösning

Husen

Fastigheten utgörs av en huvudbyggnad (tillbyggd 1990) samt ett separat ”sovhus”. Utåt sett är de båda huskropparna diskret slutna med mindre fönster och en fasad av järnvitriolbehandlad lockpanel i fallande bredder. Sammanfogade med plank och portar bildar de två huskropparna ett skyddande ”skal” för den inre atriumgården. Här är fasaderna öppna med flera glasade dörrar och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus till bostaden och ger en fin kontakt mellan byggnadernas inre och den härliga gården.

Byggnaderna uppfördes för över femtio år sedan, men arkitekturen känns fortfarande aktuell – ett otroligt lyckosamt resultat med byggnation i en känslig natur, som gett eko i Sverige och varit till inspiration för många arkitekter och projekt. Nuvarande ägare har i största möjliga mån behållit husens ursprungliga uttryck och atmosfär, men också tillfört flera moderniserande förbättringar. Varje vrå är genomtänkt och material, färger och disposition går som en röd tråd genom husen där 60-talet gör sig påmint genom de väl tilltagna sällskapsytorna och den bekväma funktionsuppdelningen med separat sovavdelning.

Huvudbyggnad

Entré till huvudbyggnaden sker från atriumgården, och här finns kök, vardagsrum/matsal, hall och toalett.

I hallen finns gott om förvaring i platsbyggda originalgarderober med jalusiluckor, och även ett praktiskt förråd/källsorteringsrum.

Köket har ett stilrent utförande med vita, släta lådfronter och en vacker bänkskiva i kalksten från Gotlands Kalkstensfabrik i Burgsvik. Den maskinella utrustningen utgörs av spis med ugn samt kyl med frysfack. Från köket har man full uppsikt över gården genom vackra fönsterpartier och man når även tomtens fina västsida via en glasad dörr.

Det stora luftiga vardagsrummet med extra högt i tak har en matsalsdel i öppen planlösning i vinkel med köket. Ljuset strömmar in genom fönster i tre väderstreck och tre stora glasade altandörrar mot atriumgården suddar ut skillnaden mellan ute och inne. Med utsikt mot den vackra tallen och kvällssolen i väster, har nuvarande ägare tillfört ett stort fast glasparti som kan slutas med en skjutport. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för soffgrupp, fåtölj och matbord. När skymningen faller är det mysigt att elda i den öppna spisen som ger rummet en extra dimension. Intill finns plats för ved under en platsbyggd bänk av sandsten, som idag fungerar som tv-bänk. Rummet har ett vackert furugolv med gnistskydd i kalksten runt den öppna spisen. Väggarna är vitmålade och snedtaket panelat.

I anslutning till hallen ligger en förbränningstoalett med tvättställ.

Badrummet når man från atriumgården och här finns dusch, förvaring, dubbla tvättställ samt tvättmaskin.

Huvudbyggnaden utökades 1990 med ett stort sovrum med plats för dubbelsäng. Tillbyggnaden, som smakfullt och diskret smälter samman med det ursprungliga huset, har ett fint fönsterparti ut mot tomten samt stora altandörrar som kan öppnas upp mot atriumgården. Här finns även en garderob med jalusidörrar samt ett utrymme som idag fungerar som klädkammare, men som också har potential att inredas till en härlig bastu.

Byggnad med sovavdelning

På klassiskt 60-talsmanér är sovrummen placerade i ett separat ”sovhus”, där varje rum har sin egen entré med glasad dörr. Här är det lätt att smyga undan för natten, i lugn och ro från stök i vardagsrum och kök. Byggnaden inrymmer idag två sovrum varav det mindre har platsbyggd säng med förvaring. Det stora sovrummet är rymligt med garderob och plats för dubbelsäng. Detta rum kan enkelt återställas till två mindre med separata dörrar som var den ursprungliga planlösningen.

Byggnad

Byggnadstyp
Vinkelhus med atriumgård & sovavdelning
Byggnadsår
1969
Fasad
Järnvitriolbehandlad lockpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Plintar
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Gemensamt vatten, Gemensamt avlopp avseende rening av BDT-vatten. Förbränningstoalett.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Uthus från 2011, i samma stil som övriga byggnader, som inrymmer snickarbod samt sovkupé.

Driftskostnader

Uppvärmning
9 796 kr/år
Vatten/avlopp
205 kr/år
Sotning
190 kr/år
Renhållning
1 109 kr/år
Försäkring
3 787 kr/år
Summa
15 087 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)
I posten uppvärmning ingår hushållsel. VA avser slamtömning vart annat år som delas med grannfastigheten. Renhållning avser sommarabonnemang. De sex husen i den f d kohagen i Nore har en ”intresseförening” som delar på vissa kostnader som t ex vattenpumpens elförbrukning/service samt eventuell markvård. Till en gemensam kassa betalas ett belopp som beslutas gemensamt under sommarens möte hos årets värd (roterar mellan husägarna). Beloppet kan variera från inget alls, upp till en tusenlapp.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Övriga byggnader

Uthus från 2011, i samma stil som övriga byggnader, som inrymmer snickarbod samt sovkupé.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 514 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Taxeringsår
2018
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
887 000 kr
Markvärde
627 000 kr
Skatt/avgift
8 049 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 330 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Landskapsbildsskydd (1967-12-15)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Strövområde, 09-VAM-250.1
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Intresseanmälan

 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta