Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Rute Valleviksvägen 32

Rute - Valleviken

Fritidshus med gästhus i trendiga Valleviken. Boytan är 35 m² + Sovloft 13 m² + Gästhus 14 m²

I mysiga och trendiga Rute på Gotlands karga norra del finns nu möjlighet att förvärva detta charmiga och lättskötta fritidshus med ett tillhörande vinterisolerat gästhus. Inom gång- och cykelavstånd når man kalkbrott, långgrund strand, Rute Stenungs bageri och Sjökrogen.

Boytan är 35 m² + Sovloft 13 m² + Gästhus 14 m²

Huvudbyggnaden - som uppfördes 2012 - har en stor portion charm och moderna utformningar för att inrymma hela familjen. Huset ger plats för både socialt umgänge och sovplatser i ett separat sovrum samt loft. Huset har fina och tilltalande attribut som synliga bjälkar, genomgående ljusa och fina golv samt flertalet fönster som ger ett fantastiskt ljus. Taket är öppet till nock och skapar tillsammans med den ljusa färgsättningen känslan av rymd. Får man gäster på besök så kan man utan problem få upp till 7-8 sovplatser med den fina gäststugan som komplement.
Båda husen och tomten är lättskötta och tillgängliga året runt vilket ger tid till att njuta och koppla av - precis som det ska vara i ett fritidshus. Då det finns fiber så går det också att komma ner längre perioder och jobba på distans om man vill.

Typ
Fritid nyare
Adress
Rute Valleviksvägen 32
Fast.beteckning
Rute Fardume 1:107
Område
Rute - Valleviken
Ort
Lärbro
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
3 rok, varav 2 sovrum
Boarea
35 kvm
Tomtarea
1 621 kvm
Utgångspris
2 600 000 kr
Välkommen på visning
Lör 21 Maj
kl 11:00 - 11:30
Boka på hemsidan eller kontakta Nicklas på nicklas@bertwig.se / 0733-660330
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Planlösning

HALL
Ingång till mindre hall med plats för avhängning. Hallen ligger öppet mot allrummet och på golvet ligger ett fint ljust golv som tröskelfritt går vidare till allrum och kök.

ALLRUM
Fantastiskt allrum som är öppet till nock och har en härlig takhöjd. Rummet har vitpanelade väggar och tak samt flera fönster som ger ett behagligt ljus. Rummet inrymmer med lätthet både matbord och soffa.

KÖK
Stilrent vinkelkök som ligger öppet mot allrummet. Köket har arbetsbänkar i ek, rostfria lådfronter och den maskinella utrustningen utgörs av kyl/frys, ugn, fläkt, glaskeramikhäll samt integrerad diskmaskin.

SOVRUM
Trivsamt sovrum som man når från allrummet. Här inrymms två enkelsängar alternativt dubbelsäng eller våningssäng.

DUSCHRUM
Huset inrymmer ett duschrum med golvvärme, WC, tvättställ med kommod, handukstork samt duschplats och ett vädringsfönster.

SOVLOFT
Från allrummet når man ett mycket praktiskt och stort loft perfekt som sovplats för barnen. Loftet är inte medräknat i boarean och mäter ca 13 m² golvyta. Här finns plats för två enkelsängar och en dubbelsäng och det finns även ett mindre fönster för vädring och ljus.

Byggnad

Byggnadstyp
1-plan med loft
Byggnadsår
2012
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Plintar
Uppvärmning
Luft- luftvärmepump och direktverkande el
Vatten/avlopp
Vatten - Borrad brunn som delas med grannfastigheten Avlopp: Sluten tank för WC. 2-kammarbrunn för BDT med efterföljande infiltration delas med grannfastigheten.
Ventilation
Självdrag
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen (loft ej medräknat).
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus om ca 14,5 m² som är perfekt för övernattande gäster. Exteriört som interiört går huset i samma stil som huvudbyggnaden. Här finns indraget vatten och en tvättmaskin. Huset har även en egen träaltan och skapar en fin gårdsbild ihop med huvudbyggnaden.

Tomten

Tomtarea 1 621 m² (friköpt). Lättskött och skyddad tomt där gästhus och växtlighet skapar en privat tillvaro.

Uteplats/balkong

Ljuvlig träterrass som omfamnar husets ena långsida och gavel. Terrassen blir det förlängda vardagsrummet under sommaren och här kan man njuta av härliga middagar och grillkvällar. På terrassen finns även ett fint utekök.

Driftskostnader

Uppvärmning
15 000 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Summa
21 000 kr/år
I posten uppvärmning ingår hushållsel.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Övriga byggnader

Gästhus om ca 14,5 m² som är perfekt för övernattande gäster. Exteriört som interiört går huset i samma stil som huvudbyggnaden. Här finns indraget vatten och en tvättmaskin. Huset har även en egen träaltan och skapar en fin gårdsbild ihop med huvudbyggnaden.

Ekonomi

Taxeringsvärde
802 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår
2021
Värdeår
2012
Byggnadsvärde
472 000 kr
Markvärde
330 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 440 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Avlopp, 09-RUT-520.2
Förmån: Officialservitut Väg, 09-RUT-520.3
Rättigheter last
Last: Officialservitut Vattentäkt Och Vattenledning, 09-RUT-520.1

Övrigt

Rute och norra Gotland erbjuder en härlig livskvalitet året runt och har fantastiska utflyktsmål. I Valleviken finns förutom sandstrand, restaurang Sjökrogen samt en hamn som sommartid erbjuder seglarskola och båtutflykter till Gotlands "enda" skärgård. Färskt bröd, stenugnsbakad pizza och hög kändisfaktor hittar du på Rute Stenugnsbageri som ligger inom cykelavstånd. Gotlands kanske mest spännande badstrand och kalkbrott - Smöjen ligger alldeles i närheten och Lergrav samt Furillen når du med cykel. Bungenäs och fåröfärjan ligger ca 15 min bort med bil.
Välkommen på visning
Lör 21 Maj
kl 11:00 - 11:30
Boka på hemsidan eller kontakta Nicklas på nicklas@bertwig.se / 0733-660330
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Intresseanmälan

 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
 Rute Valleviksvägen 32
Kalkbrott nära huset Rute Valleviksvägen 32
Kalkbrott nära huset
Hamnen i Valleviken och vy mot Sjökrogen Rute Valleviksvägen 32
Hamnen i Valleviken och vy mot Sjökrogen
Stranden i Valleviken Rute Valleviksvägen 32
Stranden i Valleviken
Kalkbrott på promenadavstånd Rute Valleviksvägen 32
Kalkbrott på promenadavstånd
Gångavstånd till hamnen och stranden i Valleviken Rute Valleviksvägen 32
Gångavstånd till hamnen och stranden i Valleviken
 Rute Valleviksvägen 32
Fastighetskarta Rute Valleviksvägen 32
Fastighetskarta
Planritning Rute Valleviksvägen 32
Planritning
 Rute Valleviksvägen 32
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta