Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Jacob Häggs väg 47

Östra Gotland - Katthammarsvik

Underbar fastighet med gräns mot havet i Katthammarsvik

Underbar idyll vid havet i Katthammarsvik. Fri havs- och horisontutsikt från fastighetens två bostadsbyggnader varav ett är ett Kalkstenshus från 1790 och det andra ett charmigt hus från 1930. Genomgående mycket fint skick och en stor portion charm. Bra sällskapsutrymmen i huvudbyggnadens nedre plan och sovavdelning på övre plan. Stor takaltan med utgång från ett av sovrummen på övre plan samt, i tillägg till den invändiga trappan, även med en utvändig trappa. Gästhuset erbjuder två sovrum och ett kök med formidabel havsutsikt direkt från huvudkudden när man vaknar. En utsikt som även innefattar ett mycket rikt fågelliv, med bland annat havsörnar, skärfläckor, tofsvipor, hägrar och fasaner om vartannat.

Fastigheten omgärdas av häckar mot grannar och väg vilket gör att du bor i en till stora delar insynsskyddad atmosfär. Fastigheten gränsar mot stranden så havet känns ständigt närvarande.

Möjlighet till mycket goda hyresintäkter för den som så önskar när man inte är på plats själv.

Några minuter bort längs stranden ligger Hamnpiren och den trevliga restaurangen Katthammarsviks Rökeri, med sin affär och servering. På vägen dit, hållplats med daglig bussförbindelse till Visby. Katthammarsvik finns också en åretruntöppen matvaruaffär, Gutenviks gårdsbutik med lokalodlade grönsaker och Hantverkshuset med gotländskt hantverk. I närheten finns också en idrottsplats med fotbollsplan, tennisbanor samt Café Skolhuset. En kvart längre bort med bil, Ljugarns golfbana. För den som är intresserad finns även möjlighet till båtplats.

Längre österut börjar några av Gotlands mest natursköna vandringleder. Här kan du ta morgonjoggen upp till Grogarns Huvud och möta soluppgången över Östersjön eller ta en cykeltur till Herrviks fiskeläge och besöka Hamnkrogen. Inom cykelavstånd finns också Sandvikens välkända sandstrand.

Och i stort inte längre än ett stenkast bort, Amiralens väg förbi Katthammra gård - som att vandra rakt in i en underbar tavla.

Det här är en unik plats för dig som älskar Gotländsk natur, vill ha närhet till strand och hav och samtidigt uppskattar tillgång till alla de bekvämligheter som som en by kan erbjuda.

Typ
Fritidshus
Adress
Jacob Häggs väg 47
Fast.beteckning
Östergarn Sande 1:37
Område
Östra Gotland - Katthammarsvik
Ort
Katthammarsvik
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
148/6 kvm
Tomtarea
1 585 kvm
Utgångspris
8 300 000 kr
Välkommen på visning
Lör 21 Maj
kl 10:20 - 11:00
För att boka tid kontakta Hjalmar på hjalmar@bertwig.se eller 0722-113300 eller boka på hemsidan
Ansvarig mäklare Hjalmar Bertwig
0722-113300
hjalmar@bertwig.se
Hjalmar Bertwig

Planlösning

Huvudbyggnad om 92 kvm
Hall med kalkstensgolv (elburen golvvärme). In till höger från hallen ligger trevligt kök i vinkel av fabrikat Ballingslöv som är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, fläkt, elspis med ugn och spishäll. Bänkskivor i klassiska Perstorp "Virrvarr" och diskbänk i rostfritt samt kakel mellan arbetsytor och överskåp. Målade trägolv i köket och tre härlig fönster som släpper in fint ljus.

Rakt in från hallen ligger wc/duschrum som har klinkergolv (elburen golvvärme) och kaklade väggar. Här finns WC, hadfat, kommod, spegelskåp, dusch bakom duschväggar, tvättmaskin och varmvattenberedare.

I husets del närmast havet finns härliga sällskapsytor med inre del som har soffor och öppen spis med insats och den delen närmast havet har en matplats/sällskapsdel med fyra stora fönster mot havet samt en altandörr ut mot uteplatsen. Hela detta utrymme har målade trägolv.

Övre plan har två sovrum och en sällskapsdel. Sovrummet närmast havet har utgång till en underbar takaltan med strålande havsutsikt. Altanen nås även via utvändig trappa. Hela övre plan har målade trägolv.

Gästhus om 50 kvm
Gästhuset har en hall, wc-rum, två sovrum (varav ett med eldstad), kök samt en glasveranda på havssidan av huset som används som arbetsplats. Målade trägolv i hela huset. Köket även det med fri havs- och horisontutsikt. Via stort fönsterparti i köket når du vidare en utaförliggande stenlagd altan samt trädgårdens främre del mot havet.

Uthus 7 kvm + 8 kvm
Uthuset har ett sovrum med utsikt mot havet och i den bakre delen av samma byggnad ligger en verkstadsdel om 8 kvm som skulle disponeras som ytterligare ett sovrum. Trägolv i hela byggnaden.

Förrådsbyggnad ca 12 kvm
Äldre stenbyggnad ca 30 meter från strandlinjen som idag används som cykel- och redskaps förråd.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan / 1-plan
Byggnadsår
1790 / Gästhus 1930
Fasad
Puts (Kalksandsten) /Träpanel
Stomme
Kalksten / Trä
Fönster
Kopplade fönster / Enkla med innanfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Galvaniserat/målat
Tak
Eternit / Plåt
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el och eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt v/a
Ventilation
Självdrag
Areakälla
Areauppgifter enligt uppmätning 2022-02-18 Anticimex. Avviker från taxerad boarea som är totalt 120 kvm..

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns (kostnad 4 340 kr per år inklusive tv-paket och telefon). .

Driftskostnader

Uppvärmning
21 081 kr/år
Vatten/avlopp
4 298 kr/år
Sotning
248 kr/år
Renhållning
1 876 kr/år
Försäkring
5 205 kr/år
Summa
32 708 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 824 kr tillkommer)
Kommentar från säljaren: Väsentligt högre elkostnad om man jämför med tidigare år. Detta på grund av fler vintervistelser än vanligt (corona) tillsammans med extrema kilowattpriser - annars total årskostnad ca 22.000 kr per år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 229 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 505 000 kr
Markvärde
1 724 000 kr
Skatt/avgift
10 824 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 345 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Strandskydd Naturreservat Naturreservat
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 09-ÖST-130.1

Övrigt

Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokoll kan erhållas på begäran.

Fastigheten har hyrts ut ett fåtal veckor per år med många hänförda och ofta återkommande hyresgäster. Här följer några citat från hyresgäster:

"Husen vi bodde i var fantastiskt charmiga och läget är oslagbart."

"Fantastiskt ställe! Underbara hus och bästa utsikten över havet.”

"Detta är andra sommaren i rad som jag vi hyr detta drömmiga ställe på Gotland. Skulle säga att det varit höjdpunkten på semestern!"

"Fantastiskt boende i otroligt vacker miljö. Bara en strandäng mellan tomten och vattnet och utsikten från uteplatserna är magisk.”

"Thanks again for a dreamy fortnight in your special house in wonderful K’vik!”

”Den bästa semesterveckan som vi haft!"
Välkommen på visning
Lör 21 Maj
kl 10:20 - 11:00
För att boka tid kontakta Hjalmar på hjalmar@bertwig.se eller 0722-113300 eller boka på hemsidan
Ansvarig mäklare Hjalmar Bertwig
0722-113300
hjalmar@bertwig.se
Hjalmar Bertwig

Intresseanmälan

 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
 Jacob Häggs väg 47
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta