Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Högklint Holger Rosmans väg 13

Axelsro

Nytt hus i gammalt anrikt område nära Visby och hav

Axelsro tillhör ett av de mest populära och exklusiva områdena i Visbys närhet. Lite av Gotlands Djursholm. Den mesta bebyggelsen är från tidigt 1900-tal med nationalromantiskt inspiration. Med mycket natur och stora tomter. Detta hus bygger vidare på den storslagna traditionen i området, öppen tomt runt huset med omgivande tät skog och mellan träden västerut skymtas havet.

Typ
Friliggande villa
Adress
Högklint Holger Rosmans väg 13
Fast.beteckning
Västerhejde Nygårds 1:403
Område
Axelsro
Ort
Visby
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea
240/27 kvm
Tomtarea
2 454 kvm
Utgångspris
11 000 000 kr
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Leif Bertwig
070-343 21 00
leif@bertwig.se
Leif Bertwig

Planlösning

Planlösning hela bostaden

Bottenvåning:
Hall/huvudentré via pardörrar med gamla smidesgaller och stora ljusa fönster, genomgående kalkstens liknande klinkergolv, inre hall med trapphus med vinkeltrappa upp till övre plan, i massiv ek, med avsats mitt på som ger en öppenhet, ljus och rymd mitt i huset. Inre/bakre delen av hallen har en vattenmantlad kakelugn och ett badrum med wc, handfat och dusch. Kakelklädda väggar och klinkergolv. I den södra delen av bottenplanet finns en sal/matsal med dubbeldörrar i glas och en öppen, murad spis med sandstensomfattning, tillverkad 1965 efter en förlaga från 1813 i Burgsvik. Sovrum/gästrum med spännpapptak och Kährs ek-golv i båda rummen. I den (bakre) delen av bottenplanet finns även ett inbyggt atrium med samma stengolv som i entrén och trätak med stora glasdörrar mot uteplats/terrass i söderläge.
I den norra delen av bottenplanet ligger det stora fina lant köket med köksö och matplats mot väster. Rejält tilltaget med ljusmålad specialinredning från Roma Specialsnickeri, vitmålad ask. Schackrutigt keramik golv. Fönster- och arbetsbänkar i Burgsvikssten. Stor induktionshäll (Cylinda) och fläkt (Fjäråskupan). Diskbänk vid fönstret med avfallskvarn. Diskmaskin (Husqvarna) och inbyggd kyl och frys (Husqvarna). Ugn och mikro (Cylinda) i arbetshöjd. Spännpapptak även här. I vinkelbygge bakåt finns en köksentré med keramikplattor på golv. Här finns även, i anslutning till köket ett specialskafferi (av isolerat och utan värme). Tvättstuga med klinkergolv, tvättbänk i trä med rostfri tvättho. Upphöjd tvättmaskin och torktumlare (Cylinda, helt nya). Vitmålade väggar utom duschplats (för hund) som är kakelklädd. Tvättnedkast i taket (från övre badrum). Från tvättstuga ingång till pann- /teknikrum. Bergvärmeväxlare CTC + panna (kopplad till kakelugn och solpaneler). Elcentral och inkommande fiber.
Bottenplanet har väl tilltagen takhöjd (2,70) och vitmålade spegeldörrar.
Övre plan:
Runt trapphuset finns ett stort genomgående allrum med utgång till balkong mot havet. Golvet mot balkongen är något förhöjd och denna del går under benämningen ”punchverandan”. Fjärrstyrda takfönster för extra ljusinsläpp med markiser och regnsenorer. Kährs ek-golv. Vitmålad träpanel. Mot baksidan finns stora fönster och en altandörr med möjlighet att bygga en takterrass i vinkeln på baksidan (ovanför atriumet) . Liten passage till master-bedroom och ett helt nytt badrum (2019) med kakelklädda väggar och klinkergolv. Duschplats, wc och handfat och i en inre del, ett inbyggt badkar och längst in en stor rymlig klädkammare.
Ägaren har tänkt igenom och noga planerat detta bygge, skapat funktionella lösningar och använt bästa materialval. Noggrannheten med att anpassa bygget till områdets karaktär har varit viktig och dragen av den hundraåriga nationalromantiken lyser igenom klart.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan, brutet tak
Byggnadsår
2012
Fasad
Puts
Stomme
LECA Isoblock 350 mm
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Galvaniserat/målat
Grundmur
Betong
Tak
Enkupigt tegel
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Bergvärme + kakelugnar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag/mekanisk frånluft
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga byggd 2015 med putsad fasad och tegeltak. Byggnadsarea 24 kvm. Inredd i bottenplan med litet kök med elspis med keramikhäll och varmluftsugn, diskbänk, diskmaskin, micro, kyl/frys, ett rum med klinkergolv, utgång till grusad uteplats och trappa till vindsplan. Badrum/tvättstuga med klinkergolv och kakelklädda väggar. Wc, handfat och duschvägg. Upphöjd tvättmaskin och torktumlare. Varmvattenberedare. Golvvärme i bottenplan. Vindsplanet har liten hall och sovrum, snedtak (takhöjd 1,87, full höjd). Denna bostad ingår i energideklarationen och har en uppvärmningsbar yta på 79 m2 (Atemp ) Även denna byggnad är ansluten till fibernät.

Tomten

Växthus från 2018. El (för infravärme) och vatten indraget. Tomten är finplanerat och plan i den norra delen (runt bebyggelsen) men i övrigt kuperad och sluttar i den södra delen med en nivåskillnad på 2,5 meter.

Uteplats/balkong

Fastigheten har flera uteplatser. En stor stensatt plats mellan garage och köksentré samt en stor stensatt uteplats i söderläge i anslutning till uterum och växthus.

Bilplats

Garagebyggnad från 2016. Byggnadsarea 48 kvm. Byggt i leca med putsad fasad och tegeltak. Gjuten platta. Ett stort garageutrymme med två fjärrstyrda portar. Fasta förrådshyllor och verkstadsbänk. Vinklad trappa upp till stor, isolerad förrådsvind. Vatten och avlopp förberett (men ej påkopplat). Uppvämt med luft/luft-värmepump. 2-3 bilplatser finns även framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: TV via egen parabol. Bredband: Fastigheten är ansluten till fast fibernät.

Driftskostnader

Uppvärmning
20 000 kr/år
Hushållsel
11 500 kr/år
Vatten/avlopp
7 900 kr/år
Sotning
470 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
150 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Försäkring
9 700 kr/år
Vägavgift
350 kr/år
Summa
51 870 kr/år
Fördelning uppvärmning och elförbrukning är uppskattad eftersom det går på samma elräkningar.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-09-02)
Energiförbrukning
81 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital
81 kWh/m2/år
Energiklass
C

Övriga byggnader

Gäststuga byggd 2015 med putsad fasad och tegeltak. Byggnadsarea 24 kvm. Inredd i bottenplan med litet kök med elspis med keramikhäll och varmluftsugn, diskbänk, diskmaskin, micro, kyl/frys, ett rum med klinkergolv, utgång till grusad uteplats och trappa till vindsplan. Badrum/tvättstuga med klinkergolv och kakelklädda väggar. Wc, handfat och duschvägg. Upphöjd tvättmaskin och torktumlare. Varmvattenberedare. Golvvärme i bottenplan.
Vindsplanet har liten hall och sovrum, snedtak (takhöjd 1,87, full höjd).
Denna bostad ingår i energideklarationen och har en uppvärmningsbar yta på 79 m2 (Atemp )
Även denna byggnad är ansluten till fibernät.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 429 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Taxeringsår
2018
Värdeår
2012
Byggnadsvärde
4 612 000 kr
Markvärde
817 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 4 930 500 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 09-VÄE-862.1
Förmån: Officialservitut Väg, 09-VÄE-862.2
Förmån: Officialservitut Väg, 09-VÄE-862.3

Övrigt

För 107 år sedan köpte några borgare från Visby mark från Nygårds och satte igång med att bygga sommarbostäder för sina familjer där. En av de första var konsul Axel Ekman, vars namn blev upphovet till hela området. Visbyfamiljerna flyttade sommartid ut för att tillbringa 3 månader på Axelsro. Allt togs med från lägenheterna i Visby: husor, husgeråd, husdjur och annat som behövdes. De ofta stora, vackra och klimatkänsliga villorna har, kanske just på grund av sin tydliga sommarhuskaraktär, ofta lämnats utan stora förändringar och därför kommit att bibehålla mycket av den ursprungliga karaktären. Den här fastigheten är belägen i den nordvästra delen av det första avstyckade området närmast havet och utgör kärnan av det som idag uppfattas som Axelsro. Det är också i detta område och på båda sidor utefter Holger Rosmans väg som karaktären av det nationalromantiska bebyggelselandskapet bevarats tämligen intakt.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Leif Bertwig
070-343 21 00
leif@bertwig.se
Leif Bertwig

Intresseanmälan

Vy från ovan, mot havet och Högklint Högklint Holger Rosmans väg 13
Vy från ovan, mot havet och Högklint
 Högklint Holger Rosmans väg 13
 Högklint Holger Rosmans väg 13
Holger Rosmans väg 13 Högklint Holger Rosmans väg 13
Holger Rosmans väg 13
 Högklint Holger Rosmans väg 13
 Högklint Holger Rosmans väg 13
 Högklint Holger Rosmans väg 13
 Högklint Holger Rosmans väg 13
 Högklint Holger Rosmans väg 13
 Högklint Holger Rosmans väg 13
Hall, huvudentré Högklint Holger Rosmans väg 13
Hall, huvudentré
Detalj ytterdörr Högklint Holger Rosmans väg 13
Detalj ytterdörr
Inre hall, med trappa till ö plan Högklint Holger Rosmans väg 13
Inre hall, med trappa till ö plan
Inre hall, vy mot entrén Högklint Holger Rosmans väg 13
Inre hall, vy mot entrén
Inre hall m vattenmantlad kakelugn Högklint Holger Rosmans väg 13
Inre hall m vattenmantlad kakelugn
Uppväxt i söder Högklint Holger Rosmans väg 13
Uppväxt i söder
 Högklint Holger Rosmans väg 13
Kök Högklint Holger Rosmans väg 13
Kök
Kök Högklint Holger Rosmans väg 13
Kök
Kök, detalj Högklint Holger Rosmans väg 13
Kök, detalj
Kök, matplats Högklint Holger Rosmans väg 13
Kök, matplats
Kök, häll och fläkt Högklint Holger Rosmans väg 13
Kök, häll och fläkt
Kök, köksfönster norr Högklint Holger Rosmans väg 13
Kök, köksfönster norr
Vy över köksö, in mot hall/atrium Högklint Holger Rosmans väg 13
Vy över köksö, in mot hall/atrium
Kök. Inredning fr Roma Specialsnickeri Högklint Holger Rosmans väg 13
Kök. Inredning fr Roma Specialsnickeri
Gammal sättungsplatta, inmurad i kök Högklint Holger Rosmans väg 13
Gammal sättungsplatta, inmurad i kök
Dubbeldörrar in till matsalen Högklint Holger Rosmans väg 13
Dubbeldörrar in till matsalen
Matsal Högklint Holger Rosmans väg 13
Matsal
Matsal, öppen spis Högklint Holger Rosmans väg 13
Matsal, öppen spis
Gästrum Högklint Holger Rosmans väg 13
Gästrum
Inre hall, badrum t v Högklint Holger Rosmans väg 13
Inre hall, badrum t v
Badrum nedre plan Högklint Holger Rosmans väg 13
Badrum nedre plan
Badrum nedre plan, duschplats Högklint Holger Rosmans väg 13
Badrum nedre plan, duschplats
Atrium Högklint Holger Rosmans väg 13
Atrium
Atrium och terrass Högklint Holger Rosmans väg 13
Atrium och terrass
Atrium Högklint Holger Rosmans väg 13
Atrium
Nisch i atrium Högklint Holger Rosmans väg 13
Nisch i atrium
Atrium/terrass Högklint Holger Rosmans väg 13
Atrium/terrass
Vy fr terrass in i atrium Högklint Holger Rosmans väg 13
Vy fr terrass in i atrium
Växthus Högklint Holger Rosmans väg 13
Växthus
Köksentré Högklint Holger Rosmans väg 13
Köksentré
Mellan kök och skafferi Högklint Holger Rosmans väg 13
Mellan kök och skafferi
Skafferi Högklint Holger Rosmans väg 13
Skafferi
Tvättstuga Högklint Holger Rosmans väg 13
Tvättstuga
Tvättstuga med  (hund-) duschplats Högklint Holger Rosmans väg 13
Tvättstuga med (hund-) duschplats
Till övervåningen Högklint Holger Rosmans väg 13
Till övervåningen
Övre plan, vy trapphus Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, vy trapphus
Övre plan, dörr till tänkt takterrass Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, dörr till tänkt takterrass
Övre plan
Övre plan "punchveranda"
Övre plan, hall/allrum Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, hall/allrum
Övre plan, balkong mot havet Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, balkong mot havet
Övre plan, balkong mot havet Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, balkong mot havet
Vy från ovan, mot havet Högklint Holger Rosmans väg 13
Vy från ovan, mot havet
Övre plan Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan
Övre plan, master bedroom Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, master bedroom
Övre plan, master bedroom Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, master bedroom
Övre plan, master bedroom Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, master bedroom
Övre plan, kontor Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, kontor
Övre plan, kontor Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, kontor
Övre plan, (helt nytt) badrum  Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, (helt nytt) badrum
Övre plan, (helt nytt) badrum  Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, (helt nytt) badrum
Övre plan, (helt nytt) badrum  Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, (helt nytt) badrum
Övre plan, (helt nytt) badrum  Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, (helt nytt) badrum
Övre plan, (helt nytt) badrum  Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, (helt nytt) badrum
Övre plan, (helt nytt) badrum  Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, (helt nytt) badrum
Övre plan, (helt nytt) badrum  Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, (helt nytt) badrum
Övre plan, walk in closet Högklint Holger Rosmans väg 13
Övre plan, walk in closet
Välkommen t Holger Rosmans väg Högklint Holger Rosmans väg 13
Välkommen t Holger Rosmans väg
Gäststuga Högklint Holger Rosmans väg 13
Gäststuga
 Högklint Holger Rosmans väg 13
Gäststuga, interiör Högklint Holger Rosmans väg 13
Gäststuga, interiör
Gäststuga, interiör Högklint Holger Rosmans väg 13
Gäststuga, interiör
Gäststuga, interiör Högklint Holger Rosmans väg 13
Gäststuga, interiör
Gäststuga, sovloft Högklint Holger Rosmans väg 13
Gäststuga, sovloft
Gäststuga, sovloft Högklint Holger Rosmans väg 13
Gäststuga, sovloft
Dubbelgarage Högklint Holger Rosmans väg 13
Dubbelgarage
Dubbelgarage interiör Högklint Holger Rosmans väg 13
Dubbelgarage interiör
Dubbelgarage interiör Högklint Holger Rosmans väg 13
Dubbelgarage interiör
Vy från ovan, mot havet Högklint Holger Rosmans väg 13
Vy från ovan, mot havet
Terrängkarta Högklint Holger Rosmans väg 13
Terrängkarta
Terrängkarta Högklint Holger Rosmans väg 13
Terrängkarta
Fastighetskarta Högklint Holger Rosmans väg 13
Fastighetskarta
 Högklint Holger Rosmans väg 13
 Högklint Holger Rosmans väg 13
Stranden vid Fridhem Högklint Holger Rosmans väg 13
Stranden vid Fridhem
Solnedgång sent i augusti Högklint Holger Rosmans väg 13
Solnedgång sent i augusti
Pensionat Fridhem Högklint Holger Rosmans väg 13
Pensionat Fridhem
I närområdet finns en fantastisk natur. Här Högklint Högklint Holger Rosmans väg 13
I närområdet finns en fantastisk natur. Här Högklint
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta