Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Claudelins väg 6

Ljugarn

Budgivning
pågår
Högsta bud
15 000 000 kr

Spektakulär fastighet bebyggd med ett pampigt hus om 365 m² i ett av Ljugarns bästa lägen

Här är ett unikt tillfälle att förvärva en fastighet i ett av Ljugarns bästa lägen. En spektakulär fastighet - intill den vackra stranden - som är bebyggd med ett pampigt hus om hela 365 m² fördelat på tre våningsplan som sammanbinds med hiss och trapphus.

Perfekt för en stor familj, företaget som vill erbjuda sina kunder och medarbetare något extra eller som ett personligt boutique hotell.
Huset har fem dubbelrum med privata duschrum varav det ena rummet har en separat entré i markplan. En stor svit med två rum, badrum och balkong. I övrigt finns ett kontor, frukostmatsal/lounge med WC samt utrymme förberett för kök. Interiört som exteriört har man använt sig av gedigna och tidlösa material med stora fönsterpartier som ger en sagolik utsikt mot havet och stranden.

Byggnaden färdigställdes hösten 2020 med höga krav på miljö, tillgänglighet och komfort där samtliga myndighetskrav för att bedriva hotellverksamhet är uppfyllda. Det centrala läget i Ljugarn nära restauranger, service, tennis och golf och bara några steg från den populära stranden ger en fantastisk möjlighet att förvärva en anläggning i toppklass.

Typ
Kommersiell fastighet
Adress
Claudelins väg 6
Fast.beteckning
Ardre Nygårds 1:119
Område
Ljugarn
Ort
Ljugarn
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 6 sovrum
Boarea
365 kvm
Tomtarea
843 kvm
Utgångspris
16 000 000 kr
Högsta bud
15 000 000 kr
Visa budhistorik
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Planlösning


ENTRÉPLAN
Entré från Claudelins väg till välkomnade och vacker foajé/lounge. Ett representativt rum med en 160 cm bred braskamin från Brunner, slipat betonggolv och stora fönsterpartier mot havet. Den stora golvytan gör att rummet lämpar sig som sällskapsrum, frukostmatsal, utställningslokal eller butiksyta. Rummet är även förberett för en bardisk med vatten och avlopp framdraget och två oberoende spotlight-system. I anslutning till rummet finns en stor wc med tillgänglighetskrav och man når även trädgården och trapphuset från rummet. Därtill finns ett utrymme förberett för kök med egen köksingång med dörr i glas. Rummet har kaklad vägg, gjutet epoxigolv med halkskydd och är förberett för två diskmaskiner. En fettavskiljare finns nedgrävd i trädgården. På entrévåningen finns även ett dubbelrum med egen entré från sidan av huset. Rummet har stort fönsterparti mot havet och privat duschrum med wc samt förberett för tvättmaskin. Trapphuset har en exklusiv KONE-hiss och sammanbinder husets samtliga våningsplan och har även en egen entrédörr ut till Claudelins väg.

ÖVRE PLAN
Övervåningen utgörs av fyra välplanerade och smakfullt inredda dubbelrum med stora fönsterpartier. Samtliga rum har privata och helkaklade duschrum/wc med klinker, ställbar belysning samt en display vid sängplatsen för styrning. Det finns även ett kontor på övervåningen. Korridoren som sammanbinder rummen har en ljuddämpad heltäckningsmatta, flera fönster samt spotlights med rörelsedetektorer. Det finns även en utrymningsväg till brandtrappa.

VINDSPLAN
Hela det översta våningsplanet disponerar en privat svit med fantastisk utsikt över havet. Den stora sviten är inredd med två rum, ett stort badrum samt en möblerbar balkong med eluttag och spotlights.
Det stora rummet har öppet till nock med snedtak, stort takfönster om 3 x 1 m och eluttag i golvet för en smidig möblering om man vill nyttja det som mötesrum. Badrummet har en stor upphöjd dusch med glasdörr till balkongen och det finns plats förberedd för badkar med blandare installerad.

ÖVRIGA UTRYMMEN
Det finns ett separat teknikrum på bottenvåningen med egen ingång från gården, med bland annat vattenmätare, elskåp och två varmvattenberedare.

TEKNIK, MYNDIGHETSKRAV OCH BRANDSKYDD
Byggnaden är utrustad med den senaste tekniken med ett KNX-system som kan uppgraderas och anpassas efter behov för att ge mer aspekter av ”smarta hus”. Det finns dimmer i loungen och samtliga sovrum, rörelsedetektorer som styr belysning i kök, trapphus samt korridor. Samtliga sovrum har en smart display för att styra belysningen. Värme och ventilation via samma eldrivna aggregat från Kuben. Det är förberett för återvinning av regnvatten till trädgård och bevattning. Regnvatten från stuprännor leds till nedgrävd vattentank, vattnet pumpas till vattenkran på utsidan av huset. Rör, vattentank, pump, kran finns installerat, elektriker behöver koppla in pumpen och driftsätta systemet.

Byggnaden har bygglov för och uppfyller tillgänglighetskrav för hotell med bland annat hiss till samtliga våningsplan, tillgänglighetsanpassade badrum, toaletter och entré.
Brandlarm är installerat i hela byggnaden, brandtrappa på sidan av huset till samtliga våningsplan, rökgaslucka kopplad till brandlarm, brandklassade dörrar och brandceller.
Vill man ändra användningssättet för byggnaden erfordras bygglov. För platsen anger detaljplanen BF, bostadsändamål. En undantagsbestämmelse i detaljplanen tillåter också att inom område som är angiven för bostadsändamål får även lokaler för handel och hantverk samt hotell inredas.

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan
Byggnadsår
2020
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
Trä/Aluminium
Bjälklag
Trä
Tak
Falsad plåt
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luftvärme från aggregat
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren.

Tomten

Fastigheten har en behändig och lättskött tomt om 843 kvm. Plats finns för altan och stensatta uteplatser runt huset.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 542 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Taxeringsår
2018
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
192 000 kr
Markvärde
1 350 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 4 000 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Rättigheter last
Last: Officialservitut Väg, 09-ARD-312.1

Övrigt

I början 1900-talet utvecklades Ljugarn till en känd bad- och turistort med pensionat, sorglöst strandliv och stora, vackra sommarvillor. Det blev populärt att besöka Gotland. Kungligheter drogs till ön liksom författare, musiker och konstnärer som spred kunskap om Gotland vilket främjade en framväxande turism. Redan för 100 år sedan var Gotland en av Sveriges mest besökta turistorter där Ljugarn blev en badort med särskild glans, i en klass för sig. Föreningen "Ljugarnbadets vänner" bildades, man byggde bastu vid stranden och societetshus. År 1930 fanns hela fem pensionat och en rad prominenta sommargotlänningar fortsatte att bygga sig ståtliga sommarhus.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson
Dokument & Media
Film

Intresseanmälan

 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
Foajé/lounge Claudelins väg 6
Foajé/lounge
 Claudelins väg 6
Glasad kamin - 160 cm Claudelins väg 6
Glasad kamin - 160 cm
Rummet har ett slipat betonggolv Claudelins väg 6
Rummet har ett slipat betonggolv
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
Tillgänglighetsanpassad wc i anslutning till foajé/lounge Claudelins väg 6
Tillgänglighetsanpassad wc i anslutning till foajé/lounge
 Claudelins väg 6
Trapphus med hiss och separat entrédörr Claudelins väg 6
Trapphus med hiss och separat entrédörr
Rymlig svit med snedtak, enormt takfönster och infälld belysning Claudelins väg 6
Rymlig svit med snedtak, enormt takfönster och infälld belysning
Badrum till svit Claudelins väg 6
Badrum till svit
Indragen balkong som nås från svitens badrum Claudelins väg 6
Indragen balkong som nås från svitens badrum
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
Hörnrum på övre plan med fönster mot havet Claudelins väg 6
Hörnrum på övre plan med fönster mot havet
 Claudelins väg 6
Duschrum till hörnrum Claudelins väg 6
Duschrum till hörnrum
Dubbelrum med fönster mot havet och vädringsfönster Claudelins väg 6
Dubbelrum med fönster mot havet och vädringsfönster
Duschrum till dubbelrum Claudelins väg 6
Duschrum till dubbelrum
Dubbelrum med fönster mot havet och vädringsfönster Claudelins väg 6
Dubbelrum med fönster mot havet och vädringsfönster
Duschrum till dubbelrum Claudelins väg 6
Duschrum till dubbelrum
Dubbelrum nedre plan med fönster mot havet Claudelins väg 6
Dubbelrum nedre plan med fönster mot havet
Tillhörande duschrum Claudelins väg 6
Tillhörande duschrum
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
Småbåtshamnen i Ljugarn Claudelins väg 6
Småbåtshamnen i Ljugarn
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
Folhammars raukfält Claudelins väg 6
Folhammars raukfält
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
 Claudelins väg 6
Fastighetskarta Claudelins väg 6
Fastighetskarta
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta