Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Tranhusgatan 8

Visby innerstad

Budgivning
pågår
Högsta bud
11 500 000 kr

Villa på Tranhusgatan med trädgård och bilplats

I de mycket eftertraktade kvarteren med pittoresk innerstadsmiljö invid Botaniska Trädgården ligger denna fantastiskt fina fastighet! Insynsskyddad och mysig trädgård av typisk karaktär för innerstaden med kalkstensflis och vackra perenna växter såsom rosor, syrén och murgröna som ger en vacker inramning precis intill St Clemens kyrkoruin. På tomten, om ca 212 kvm inkl. servitut, finns ett charmigt gårdshus om 24 kvm med gästrum och spabad, och här finns även plats för 2-3 st bilar.

Bostaden är i mycket gott skick och är ursprungligen från mitten av 1700-talet och mycket av 1700-tals charmen är bevarad såsom vackra trägolv och kakelugnar. Huset om 133 kvm boarea är välplanerat och funktionellt med 6 rok plus inredd vindsvåning med en golvyta på 28 m² som inte är inräknat i boarean. På bottenvåning erbjuds trevligt kök med synliga takbjälkar och äldre vedspis som ännu är i bruk. Härifrån nås även en vinkällare genom lucka i golvet. Separat matrum med kakelugn, allrum med ingång från gatan genom vacker pardörr samt kakelugn, gästrum/kontor och helkaklat badrum med dusch. På övervåningen har vi ett allrum med braskamin och trappa upp till vindsvåning, rymligt vardagsrum med öppet upp till nock och kakelugn, sovrum samt helkaklat badrum med golvvärme, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Vindsvåningen är inredd och kan antingen nyttjas som förrådsutrymme, sovloft eller som garderober och strykrum.

Till havet och strandpromenaden som ligger rakt nedanför Botaniska trädgården och genom Kärleksporten är det ca 200 m om man vill följa solens nedgång i havet på första parkett. Utanför muren finns även Nordergravar och Strandgärdet så det finns gott om natur och kultur i närområdet.

Typ
Friliggande villa
Adress
Tranhusgatan 8
Fast.beteckning
Visby S:T Klemens 9
Område
Visby innerstad
Ort
Visby
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3 sovrum
Boarea
133 kvm
Tomtarea
152 kvm
Utgångspris
12 950 000 kr
Högsta bud
11 500 000 kr
Välkommen på visning
Mån 15 Augusti
kl 14:00 - 14:45
Boka tid på hemsidan eller kontakta Catrine på catrine@bertwig.se / 073 803 39 00
Ansvarig mäklare Catrine Löfkvist
073 803 39 00
catrine@bertwig.se
Catrine Löfkvist

Planlösning

Bottenvåning
Entré med kllinkergolv, golvvärme, hatthylla och trappa upp till övervåning.

Kök med trägolv, platsbyggt skafferi och nedgång till liten källare. Köket är utrustat med äldre vedspis, kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt.

Helkaklat badrum med dusch, toalett och handfat.

Kontorshörna med trägolv och inbyggd förvaring/städskrubb.

Matrum med trägolv, kakelugn och golvmonterad tystgående luft/luftvärmepump.

Allrum med entré från gatan, trägolv och kakelugn.

Gästrum med trägolv.

Övervåning
Allrum med trägolv, braskamin och uppgång till vindsvåning.

Vardagsrum med öppet upp till nock, trägolv, kakelugn och golvmonterad tystgående luft/luftvärmepump.

Sovrum med trägolv och inbyggd klädförvaring bakom draperi.

Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, handdukstork, toalett, handfat tvättmaskin och torktumlare.

Vindsvåning
Ett enda stort rum som kan nyttjas som sovloft, förrådsutrymme eller garderober och strykrum.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med vind
Byggnadsår
ca 1750 (Ombyggt ca 1850 och 1932)
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Källargrund/Krypgrund
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, eldstäder samt direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2020-2021: Antikvarisk renovering av
gårdshus.
2017: Isolering av vind + trappa upp.
2016: Ommålning och översyn av yttertaket.


Areakälla
Areauppgifter enligt mätning.
Övriga byggnader/utrymmen
Gårdshus om 24 m² från början av 1900-talet (antikvarisk renovering 2020-2021) inrymmer gästrum/kontor med öppen spis (eldningsförbud), vedbod, förråd samt spabad.
Övrigt
Energideklarationen är baserad på 2021 års siffror - dvs före installation av dubbel luft/luftvärmepump.

Tomten

En mysig insynsskyddad trädgård av typisk karaktär för innerstaden med kalkstensflis och vackra perenna växter såsom rosor, syrén och murgröna som ger en vacker inramning.
Ett avtalsservitut om ytterligare 60 kvm tomt ger en total tomtarea på 212 kvm.

Uteplats/balkong

Upphöjd stenlagd terrass med eftermiddags- och kvällssol med den vakra kyrkoruinen S:t Clemens i bakgrunden.

Bilplats

2-3 st p-platser på den egna uppfarten.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns. .

Driftskostnader

Uppvärmning
32 144 kr/år
Vatten/avlopp
8 000 kr/år
Sotning
377 kr/år
Försäkring
3 798 kr/år
Summa
44 319 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Driftkostnaderna är baserade på säljarens faktiska kostnader för maj-21 till april-22, och luft/luftvärmepumparna har bara varit i bruk sedan slutet av november-21. Kostnad för uppvärmning är inkl hushållsel. Kostnad för VA är inkl renhållning.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-24)
Primärtenergital
156 kWh/m2/år

Övriga byggnader

Gårdshus om 24 m² från början av 1900-talet (antikvarisk renovering 2020-2021) inrymmer gästrum/kontor med öppen spis (eldningsförbud), vedbod, förråd samt spabad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 009 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
2 041 000 kr
Markvärde
3 968 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 5 500 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan Fornlämning (1 st)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Område, 09-IM1-2000/3040.1

Tillträde

Mitten augusti -22 eller enligt ö.k.
Välkommen på visning
Mån 15 Augusti
kl 14:00 - 14:45
Boka tid på hemsidan eller kontakta Catrine på catrine@bertwig.se / 073 803 39 00
Ansvarig mäklare Catrine Löfkvist
073 803 39 00
catrine@bertwig.se
Catrine Löfkvist

Intresseanmälan

 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
 Tranhusgatan 8
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta