Enplansvilla belägen i lugnt kvarter nära havet och Visby. Nyare kök och bad. Braskamin. Välvårdat, bra skick. Garage/förråd. Fin trädgård med uteplatser och gräns m allmänning. Bra kommunikation med bra cykelvägar och bussförbindelser och matbutik Vibblehallen.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Praktisk och lättskött bostad i ett plan med huvudentré utmed norra långsidan (och i anslutning till garage och parkeringsplats). Hall med kapprum och garderob. Rakt fram ligger vardagsrummet mitt i huset. I vardagsrummet finns braskamin i täljsten. Till vänster ligger utmed förlängning av hallen, två badrum, ett med duschplats och ett med badkar. Wc och handfat i båda badrummen. Längre ner ligger ett sovrum/kontor till vänster. Detta rum har (nyare) direktutgång till garaget. Till höger ligger ett större sovrum/master bedroom som har klädkammare och direktutgång till trädgården. I den andra delen av bostaden ligger först köksavdelningen som i det kombinerade mat-och allrummet även har utgång till det stora (24 kvm) uterummet i söderläge. Köksdelen är avdelad med köksdisk. Köket har full maskinell utrustning och hela köket, inklusive maskiner, är nya från 2015. Det tredje sovrummet/gästrum finns i anslutning till allrummet. Från köksavdelningen utgång till tvättstuga/groventré med tvättbänk, tvättmaskin och torkskåp och varmvattenberedare.
Byggnad
Fönster
3-glasfönster (2010)
Plåtarbete
Galvaniserat, lackat
Uppvärmning
El - luftburen värme + braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2002: Nytt uterum om 24 kvm
2009: Nya takstolar och nytt tak på garage
2010: Nya fönster, ny panel gavlar, stenplattor garageuppfart.
2010: Renovering av förråd och vedbod.
2011: Ny entrédörr, renovering hussockel, runt om.
2012: Braskamin, rengöring yttertak.
2013: Ny stentrappa
2014: Stencirkel, inglasning uterum.
2015: Luft/luft-värmepump. Termostat/blandare dusch, renovering
uterum. Solventi solcell. NYTT KÖK.
2017: Värmepump garage
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
(Biarea enligt uppmätning).
Tomten
Tomt med äganderätt om ca 700 m². Tomten: Väl uppväxt trädgårdstomt.
Uteplats/balkong
Förutom uterummet i anslutning till köket finns en separat uteplats med plats för grill och trädgårdsmöbler och i hörnet mot allmänningen finns en extra liten "ljugarbänk". Stencirkel (som passar för enklare ute-pool) och en fiskdamm.
Bilplats
Det finns en bilplats i garaget. Dessutom finns det plats för ytterligare 1-2 bilar i garageinfarten och på kortsidan, mot gatan finns uppställningsplats för en husbil (vid behov)
TV- och internetanslutning
TV: Fiber. Bredband: Fiberanslutning.
Driftskostnader
Hushållsel
29 000 kr/år
(11 000 kWh/år)
Vatten/avlopp
9 000 kr/år
Summa
50 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Posten övrigt avser fiber och kostnad för el innefattar uppvärmning
Energideklaration
Status
Utförd
(2022-10-27)
Primärtenergital
140 kWh/m2 och år
El
Elleverantör
Telge Energi
Elförbrukning
11 000 kWh/år
Övriga byggnader
Garage/förråd sammanbyggt med ett vedförråd i bakre gavel. Byggnadsarea totalt 62 kvm (varav garage 25 kvm)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 167 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 339 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 14 st pantbrev om 2 472 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Byggnadsplan Vattenskyddsområde
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 09-VÄE-482.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Västerhejde GA:5
Om området
Lugnt villaområde strax söder om Visby. Nära havet, vid Kneippbyn eller Fridhem/Högklint
Kommunikation
Bra cykelbana till Visby och även söderut mot Tofta/Klintehamn. Även bra bussförbindelser.
Närservice
Vibble-Hallen (ICA Nära)
Parkering
En bilplats i garage + två extra bilplatser vid uppfarten.
Övrigt om området
Vibble är en populär och uppskattad"förort" till Visby. Har finns dagis/förskola och det är nära till Västerhejde skola. Fina strövområden längs kusten med Hällarnas naturreservat mot Visby och Högklint söderut mot Ygne och Rövar Liljas håla.
