Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Fröjel Frejs väg 24

Fröjel - Västra Gotland

Budgivning
pågår
Högsta bud
4 000 000 kr

Med pool och havsutsikt i Fröjel

I vackra Fröjel strax ovanför havet ligger denna rymliga och välplanerade bostad. Ett gediget hus med boende i två plan med smart och effektivt uppvärmningssystem, pool med stort poolområde och havsutsikt. Hörnläget på återvändsgata med gräns mot allmänning ger ett lugnt och fridfullt boende med vackra promenadstråk intill. Havet ligger strax nedanför och en kort promenad bort ligger Fröjel Resort med restaurangen Balders krog, gym och inomhuspool.

Bostaden har trevlig planlösning där nedre plan erbjuder kök, stora öppna sociala ytor med högt i tak, två sovrum samt badrum med bastu. Övre plan har tre sovrum, ett allrum samt ett wc/duschrum. I anslutning till bostaden finns ett garage med snickarbod. Genomgående bra skick och hög standard. Solceller och solfångare finns vilket ger ekonomisk och miljövänlig uppvärmning av både hus och pool.

Underbara Ekstakusten ligger ett stenkast bort och nås lätt med cykel och 2 km bort ligger Djupvik hotell med utmärkt restaurang med utsikt över Karlsöarna och det finns även en pizzeria 300 meter från fastigheten. 3 km söder om Fröjel kyrka och kastalen och närmaste samhälle är Klintehamn som ligger ca 9 km bort och till Visby är det ca 40 km.

Typ
Friliggande villa
Adress
Fröjel Frejs väg 24
Fast.beteckning
Fröjel Göstavs 1:107
Område
Fröjel - Västra Gotland
Ort
Klintehamn
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
150/50 kvm
Tomtarea
949 kvm
Utgångpris
4 250 000 kr
Högsta bud
4 000 000 kr
Visa budhistorik
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Hjalmar Bertwig
0722-113300
hjalmar@bertwig.se
Hjalmar Bertwig

Planlösning

ENTRÈPLAN
Bostaden leder in i hall med plats för avhängning av ytterkläder samt garderober. Högt i tak ger en underbar känsla när du kommer in. Nedre plan har en social planlösning med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.

Köket är utrustat med rostfri kyl och frys, diskmaskin samt induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, kalkstensbänkar och ekbänkskivor, klinkergolv samt öppen planlösning mot vardagsrum med utgång till stor terrass med pool.

Matplatsen ligger i anslutning till köket och vardagsrummet och har plats för stort matbord.

Vardagsrummet har delvis ekparkettgolv och delvis klinkergolv med braskamin och trappa till övre plan. Skjutdörrsgarderob finns.

Hall/Entré med klinkergolv och plats för avhängning av ytterkläder.

Badrummet på nedre plan har klinkergolvboch kaklade väggar och är utrustat med wc, handfat med spegelskåp och kommod, bastu, badkar, dusch. Utgång till terrass gör det lätt att basta efter ett dopp i poolen.

Tvättstuga med klinkergolv, utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och
utgång till trädgården med torkställning där lakanen får doft av havet.

Kontor/arbetsrum med ekparkettgolv som kan användas som extra sovrum.

Sovrum med havsutsikt från kudden, ekparkettgolv samt skjutdörrsgarderob i trä.

ÖVER PLAN
Övre plan har en hall/allrum med furugolv och två takfönster.

Tre sovrum som alla har furugolv och alla rymmer dubbelsängar. Det största sovrummet har takfönster och de två något mindre har fönster mot havet på ena gaveln.

Det finns även ett wc/duschrum men klinkergolv och kaklade väggar utrustat med toalett, handfat och rymlig dusch samt takfönster.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2005
Fasad
Puts/Lärkträ
Stomme
Isolerleca
Fönster
3-glasfönster med isolerutor
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor/Falsat plåttak
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme, luft/vattenvärmepump, kombipanna (ved/sol/el).
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp via gemensamhetsanläggning.
Ventilation
Självdrag
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomten

Tomten som gränsar mot allmänning består dels av stor träaltan med kärnfuru och dels med gräsyta, perfekt för lek och umgänge. Även sittplatser på framsidan av huset.

Bilplats

Uppställning för flera bilar och även plats för bil i garaget.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns, kostnad 4.200kr/år.

Driftskostnader

Uppvärmning
8 500 kr/år
Vatten/avlopp
7 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 100 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Försäkring
3 104 kr/år
Summa
21 204 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Årsförbrukning ca 11.000 kwh. De egna solcellerna genererar ca 8.000 kwh/år.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-08-05)
Energiförbrukning
26 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital
46 kWh/m2/år
Energiklass
B

Övriga byggnader

Vidbyggt garage där även pannrum och verkstad finns med snickarbänk och hyllor. Ovanpå finns vind med gott om förvaringsutrymme som enkelt nås via stor lucka med telferhiss.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 692 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår
2021
Värdeår
2005
Byggnadsvärde
2 174 000 kr
Markvärde
518 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 100 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Fröjel GA:12 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse Febr-Maj 2023.

Övrigt

Det finns centraldammsugare, spotlights i stora delar av huset och fastigheten är ansluten till fiber via Tele2.

Poolen är 4x8 meter med gaveltrapp och ett baddjup på 1,50m och med ett poolskydd på rulle samt poolskydd för vinterbruk (ett utdragbart skydd som
är av tjockare plastväv). Poolen kan värmas både via solfångare på taket eller via pannan. Poolen är fylld med saltvatten.

Den vattenburna golvvärmen ligger i hela nedre plan på huset samt även i garage, snickarbod. Övre plan vattenburen värme via radiatorer. Duschrum övre plan har elgolvvärme.

Energideklaration gjordes innan solpaneler monterades 2020 och det finns batteri för ellagring. Har gett flera högsommarveckor utan el från nätet och innebär att fastigheten är till 80-85% självförsörjande på elektricitet.

Det finns gatubelysning fram till fastigheten.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Hjalmar Bertwig
0722-113300
hjalmar@bertwig.se
Hjalmar Bertwig

Intresseanmälan

 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
 Fröjel Frejs väg 24
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta