Vacker kalkstensgård beläget på historisk mark i Tängelgårde på norra Gotland. Mangårdsbyggnaden uppfördes i mitten av 1800-talet men gården har troligen anor från 1600-talet och erbjuder en fantastisk boendemiljö med en alldeles särskild karaktär och känsla mitt i det gotländska kulturlandskapet. Storleken och disponeringen ger ett väl tilltaget boende med gott om utrymme för både familj, gäster och egen verksamhet. Den parkliknande tomten gör det passande som en blivande hästgård, för annan djurhållning eller bara att njuta av som det är.
Gården ligger på lagom avstånd från samhället - tillräckligt långt bort för ett rofyllt och naturnära läge samtidigt som service i form av livsmedelsbutik, bensinstation, gym och restauranger och stränder endast är en kort bilresa bort.
Välkommen på visning
Tis 26 September
kl 16:00 - 16:30
Planlösning
Hall/huvudentré via husets östra långsida. I den södra delen finns ett trevligt vardagsrum med djupa fönsternischer och vackert smyckad kakelugn (ej i bruk). Rummet inrymmer plats för sittgrupp, tv-möbel och bokhyllor. Mitt i huset finns en matplats med ljusinsläpp från fönster och plats för stort matbord. Köket som ligger i den norra delen av huset är utrustat med kyl , frys , spis, fläkt, diskmaskin samt skåpinredning. Här finns även ett utrymme för varmvattenberedare, en utgång till trädgården via köksentrén samt en gästtoalett.
Övre plan disponerar stor hall, tre rymliga sovrum med garderobsförvaring samt ett duschrum med tvättmaskin. Det ena sovrummet har även utgång till en balkong som vetter mot innergården.
Uppvärmning
Direktverkande elradiatorer
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - Borrad brunn, Enskilt avlopp - Från 2002 som består av en slamavskiljare med efterföljande markbädd på 84 kvm gemensam med två andra grannfastigheter. Markbädden placerad på Lärbro Tängelgårde 1:97
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomten
Tomt med äganderätt om ca 22 300 m². Stor tomt i ett sammanhängande skifte med trädgård, fruktträd och planteringar vid bostadshus och flygel. Den större markarealen sträcker sig bakom bebyggelsen och är mycket vacker i sin park- och ängskaraktär.
TV- och internetanslutning
TV: Fiberanslutning saknas men efteranslutning kan ske. Lägsta möjliga anslutningspris är 36 000 kr om anmälan sker innan 1 augusti 2023..
Driftskostnader
Summa
39 790 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
I posten uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel.
Nuvarande ägare har tillstånd för hemkompost.
Energideklaration
Status
Utförd
(2023-06-13)
Primärtenergital
217 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
24 072 kWh/år
Övriga byggnader
Flygel med vidbyggd matkällare
Flygelbyggnaden håller ett enklare skick men det finns fina möjligheter att bygga om och renovera. Det finns kontorsrum, entré med äldre bakugn samt en mindre kammare. En oinredd vind ger bra med förvaringsutrymmen. Det finns även en vidbyggd matkällare.
Taket byttes år 2004-2005.
Garage och snickarbod
Mycket bra komplementsbyggnad med garage, snickarbod och förvaringsutrymmen. Ett stort loft finns även att tillgå.
Lusthus
Trivsamt lusthus där man kan njuta av naturen och tomten. Här finns plats att äta middagar och fika med gäster samtidigt som man kan njuta av den vackra omgivningen.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 291 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 396 250 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Avloppsreningsanläggning
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, 09-IM1-82/14222.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 09-IM1-82/14221.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Avloppsreningsanläggning, 0980IM-02/4945.1
Last: Ledningsrätt Elektronisk Kommunikation, 09-LÄR-1014.1
