Mitt i en grönskande innergård, i hjärtat av Visby innerstad, väntar detta unika gårdshus – en vacker och pittoresk byggnad från 1870 som en gång uppfördes som magasin. Här möts historia och nutid i ett hem med karaktär och själ, perfekt både för en mindre familj att bo i året runt eller som ett lättskött fritidsboende att återvända till när andan faller på. Huset upplevs betydligt större än sina 55,9 kvadratmeter och sovrummen är mycket rymliga.
Utanför den egna entrén finns en uteplats med kalkstensflis, omsluten av grönska. Här ryms både sittgrupp och grill – en skyddad plats för långa sommarkvällar i stillhet, mitt i innerstaden men avskild från myllret.
Interiört bjuder bostaden på en social planlösning i markplan med inbjudande sällskapsrum och matplats mot gården, en hall, gäst-WC samt ett ljust kök med alla bekvämligheter. Övre planet rymmer två sovrum och ett badrum – ett välplanerat och harmoniskt hem där varje kvadratmeter tagits till vara. Utöver detta så disponerar man över källaren under huset som ger gott om förvaringsutrymmen och kanske framtida utveckling.
Gårdshuset är fridfullt placerat i föreningens lummiga trädgård – en oas som bjuder på rofylld atmosfär året om. Här kan du slå dig ner med en kopp kaffe på uteplatsen eller bara njuta av stillheten och grönskan, samtidigt som innerstadens puls finns runt hörnet.
Med adress på Kanngjutaregränd bor du i ett av innerstadens mest eftertraktade kvarter. Wallers plats, Adelsgatan och Östercentrum ligger alldeles intill, med ett rikt utbud av restauranger, butiker och service – i en miljö som andas kultur, historia och liv, men ändå erbjuder ett lugn.
Sommaruthyrning i andra hand är tillåten under juni, juli och augusti.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Via den egna entrén stiger man in i ett skräddarsytt hem där varje kvadratmeter är genomtänkt och utnyttjad. Entréplanet har öppen planlösning mellan kök, matplats och sällskapsdel och erbjuder en social tillvaro. Köket är utrustat med ljus skåpinredning och maskinell utrustning som utgörs av diskmaskin, häll, fläkt ugn och kyl/frys. I anslutning till hallen finns en gäst-WC.
En trappa från hallen leder upp till övervåningen som disponerar två rymliga sovrum samt ett badrum med klinker, kakel, duschplats, WC, tvättställ med kommod och ett takfönster.
Renovering
Hela nedervåningen 2016, nytt kök, vitvaror, nytt golv, målning. Badrum, hall och trappa 2014. Gästtoalett 2018. Ny diskmaskin 2024, ny ugn och spis 2023.
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Övriga byggnader/utrymmen
Stor källare under huset med gott om förvaringsytor och kanske utveckling och integrering till lägenheten.
Tvättstuga finns i angränsande byggnad.
Ekonomi
Månadsavgift
4 514 kr/mån. inklusive värme, vatten/avlopp och renhållning.
Andel i föreningen
10.77045%
Andel av årsavgift
12.26405%
Nettoskuldsättning
196 889 kr. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2024 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Energideklaration
Status
Utförd
(2021-04-27)
Primärtenergital
135 kWh/m2 och år
Uteplats/balkong
Direkt utanför den egna entrén finns en fantastisk uteplats. Här har nuvarande ägare njutit i många år av en varm och levande yta där man kan duka upp middag i kvällssolen eller bara avnjuta lugnet med en bok. Ytan är belagd med kalkstensflis och inrymmer en sittgrupp och grill. Uteplatsen är inte upplåten med bostadsrätten men nyttjas av bostadsrättshavaren och man har rätt att ställa upp sina utemöbler där.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber med öppet nät..
Förening
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen
Liten förening med väl underhållna byggnader och väl skött tomt.
Medlemmarna i föreningen hjälps åt med underhåll i gemensamma ytor.
Föreningens ekonomi
Inga planerade eller beslutade förändringar av månadsavgifterna. Föreningen siktar på att kunna hyra ut innergården under Almedalsveckan 2026 vilket skulle ge ett tillskott.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
Inget beslut om större kommande renoveringar finns.
Gjorda renoveringar
2024: Målning av fönster och dörrar
2023: Nytt expansionskärl
2022: OVK
2019: Nytt avhärdningsfilter
2017: Anslutning till fibernätet
2013-2023: Målningsarbeten
Gårdsplats
Gemensam innergård med grill och sittgrupper
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tvättmaskin, tumlare samt liten mangel.
