Välskött hyresfastighet i ett centralt och tillgängligt läge i Visby innerstad vid Södertorg med ringmuren mot tomtgräns.
Fastigheten är fullt uthyrd med tandläkarpraktik, kontor samt två lägenheter. Utöver detta finns även två garage och parkeringsplatser.
Total uthyrningsbar yta i huvudbyggnaden uppgår till ca 533 m².
Infart från Södertorg till stor gårdsplan med 2 garage, parkeringsplatser, grönytor och uteplats.
Fastigheten är belägen i kvarteret Södertorg som ligger i sydöstra delen av innerstaden med Adelsgatan strax intill och det nya finanskvarteret Valdemarstorg precis utanför Söderport. I närområdet och inom gångavstånd finns restauranger, butiker, service och livsmedelsaffär.
Utmärkta kommunikationer med personbil, buss, cykel- och promenadvägar.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Byggnader
Byggnad Huvudbyggnad
BYGGNADSBESKRIVNING
Huvudbyggnaden är ett kontors- och bostadshus från 1960. Den är uppförd i 2½-plan med källare under hela huset. Taket är ett tegeltäckt sadeltak. Det norra takfallet, ut mot Södertorg, bryts upp av fyra plåtinklädda
takkupor med sadeltak. Takfallet in mot gården bryts upp av två, större kupor, försedda
med pulpettak, vilka leder ut till var sin balkong. Längs takfoten löper vitavfärgade,
profilerade gesimser. Fasaden är klädd med en gulavfärgad ädelputs. Balkongerna är
försedda med plåttäckta järnräcken.
Entrén till tandläkarpraktiken som disponerar hela entréplan är centralt placerad och indragen i gatufasaden mot Södertorg. Ingång till kontor och lägenheter är placerad i den södra fasaden.
Våning 1 tr nyttjas som kontor och på våning 2 tr finns lägenheterna under snedtak.
HYRESGÄSTINFORMATION
Hyresgäst 1
Entréplan/källare: 150 m² / 93 m²
Hyresgäst: Företag
Hyrestid: Information fås via fastighetsmäklare
Årshyra: Information fås via fastighetsmäklare
Hyresgäst 2
Övre plan: 150 m² + 3 parkeringar + 1 garage
Hyresgäst: Företag
Hyrestid: Information fås via fastighetsmäklare
Årshyra: Information fås via fastighetsmäklare
Hyresgäst 3
Vindsplan: 97 m²
Hyresgäst: Privatperson
Hyrestid: Information fås via fastighetsmäklare
Årshyra: Information fås via fastighetsmäklare
Hyresgäst 4
Vindsplan: 42 m² + 1 garage
Hyrsgäst: Privatperson
Hyrestid: Information fås via fastighetsmäklare
Årshyra: Information fås via fastighetsmäklare
Renovering
2022 Borrning bergvärme
2019-2021 Nya elcentraler och elbilsladdare
2018 Nya radiatorer entréplan, övre plan och i stora lägenheten på vindsplan.
2016-2017 Ny ventilation vind + ny lösullsisolering
2016 Målning fönster utvändigt
2015 Nya dörrar i trapphuset
2009 Nytt kök och badrum i stora lägenheten + ny el i lägenheten
Uppvärmning
Fjärrvärme (förberett för bergvärme)
Byggnad Garage
Driftkostnader
Summa
196 381 kr
(fastighetsavgift/skatt på
64 807 kr tillkommer)
Sammanställning ytor
Typ
Antal
Yta
Hyresintäkter
Övriga intäkter
Tandläkarpraktik
1 st
243 m²
-
-
Taxeringsvärden
Hyreshusmark för lokaler
1 978 000 kr
Hyreshusbyggnad för lokaler
3 711 000 kr (värdeår 1960)
Hyreshusmark för bostäder
814 000 kr
Hyreshusbyggnad för bostäder
1 825 000 kr (värdeår 1960)
Fastighetsavgift
64 807 kr
Typkod
321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Tomten
684 m² (Friköpt). Fastigheten är långsmal till formen och belägen i den mellersta delen av kvarteret,
gränsande till Södertorg i norr och ringmuren i söder. Fastigheten avgränsas, förutom av
bebyggelsen och ringmuren, av höga murar i öster och väster. Den norra och mellersta
delen av gården är belagd med asfalt. Den södra delen har gräsmatta med uteplats av
kalkstensflis.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (2010-02-22) Fornlämning (1 st)
Övrigt
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Affären är tänkt att genomföras som en aktieöverlåtelseaffär, en så kallad bolagsaffär, i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes.
Ett bud ska avse fastighetens underliggande fastighetsvärde och budgivare ska utgå och förhålla sig till att:
- Hänsyn har tagits till latent skatt.
- Köpeskillingen skall erläggas kontant med 10 % som handpenning i samband med kontraktsskrivning och resterande del på tillträdesdagen.
- Köparen kommer beredas möjlighet att noggrant besiktiga fastigheten och ta del av gällande hyresavtal och årsredovisningar.
- Säljaren kommer i aktieöverlåtelseavtalet att friskrivas från ansvar för fel och brister i fastigheten, inklusive dolda fel.
- Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.
UTÖKAD INFORMATION OCH VISNINGAR
Mer information gällande fastigheten, hyresavtal och driftnetto finns att tillgå hos fastighetsmäklaren.
Privata visningar enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren och efter att man kunnat bekräfta att man kan genomföra en transaktion via aktieöverlåtelse.
