En av Fröjels gamla skolbyggnader från år 1860 har varsamt renoverats och skapat ett unikt och spektakulärt boende i modern tappning.
En sann Gotlandsdröm som måste upplevas på plats. Med en huvudbyggnad som renoverats stilrent och en otrolig rymd i stora salen skapas en unik atmosfär för att tillbringa sina semesterdagar.
Totalt finns 14 sovplatser i huvudhus, gästhus samt sommarrum i verkstadens loft. Fröjels Annex ligger helt ostörd och skyddat för er som önskar lugn och ro i er egna oas. Huvudhuset kompletteras med gäststuga med eget badrum, öppen carport, garage med verkstad samt kalkstenslada.
På promenadavstånd genom skogen finns en härlig utsiktsplats där man har vy över havet och Karlsöarna.
Från Fröjels Annex når man många av Gotlands fantastiska områden på kort väg. Endast 6 km till Djupvik restaurang & hotell med Ekstakusten samt 4 km till Sandhamn/Fröjels fina sandstrand. Till Klintehamn är det ca 8 minuter med bil samt till Visby ca 40 minuter.
Kontakta fastighetsmäklaren för mer information och intresseanmälan.
Välkommen på visning
Lör 21 Maj
Planlösning
Huvudhus
Entréplan
Entré / allrum
Entré genom dubbeldörrar. Rummet är möblerat som sällskaps med ståtlig kamin. Plats finns för olika typer av sällskapsmöbler och förvaringsmöbler.
Sal
Spektakulär sal med dubbeltakhöjd. Öppet upp till nock med otroligt ljus från tre väderstreck samt takfönster. Rummet har många olika möjligheter för möblering. Här finns plats för tilltaget matsalsbord för de stora sällskapen. En sovplats har skapats med dubbelsäng i hörn med gardin. Från salen går trapp upp till övre plan.
Sovrum
I salen finns ett mindre sovrum.
Hall
Hallen knyter ihop övre plan med köket och entrén. Här finns utrymme där varmvattenberedare finns.
WC/dusch
I hallen och invid köket finns separat WC med handfat samt separat duschrum.
Kök
Charmigt och välplanerat kök med plats för mindre matbord. Köket är i stilrena och sobra toner. Här finns diskho, diskmaskin, tvättmaskin, ugn, spishäll, fläkt monterad i skåp samt fristående kyl/frys.
Övre plan
Allrum
Från trappan i salen kommer man upp till det övre allrummet. Rummet har oroligt mycket karaktär med takfönster och takbjälkar. Rummet passar utmärkt som sällskapsrum med plats för soffa, mediamöbel samt ytterligare förvaringsmöbler. Rummet fortsätter runt öppningen ner till salen med plats för en arbetshörna samt ytterligare sovplatser. Från allrummet nås sovloftet beläget ovanpå sovrummet.
Sovrum
Trivsamt sovrum med eget badrum. Plats finns för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Rummet har ljusinsläpp från två väderstreck och har trapp ner till entréplan.
Badrum
Stilrent badrum med två tvättställ, badkar samt WC. Badrummet har komfort värme i golv.
Sovloft
Mysigt sovloft som nås via stege från allrummet. Plats för dubbelsäng finns samt fönster för naturligt ljus.
Tomt
Kalkstenslada
Mindre kalkstenslada med otroligt mycket charm. Golvet är av kalkstensflis samt pustsade väggar och takbjälkar. Ladan har takfönster för ljusinsläpp samt två ingångar med glasdörrar. Utanför ladan finns fin stensättning för uteplats.
Gästhus
På tomten finns trevligt gästhus med flera sängplatser. Ett separat sovrum med plats för dubbelsäng samt allrum med kamin som kan nyttjas som sovrum även de. Gästhuset har eget badrum med tvättställ, dusch och WC.
Garage / verkstad
Garage och verkstad med goda förvaringsutrymmen. Via verkstaden finns loft som har nyttjats som sovplats under sommaren.
Carport
Öppen carport med plats för bilar och alla fritidsaktiviteter man kan tänkas ha på ön.
Byggnad
Uppvärmning
Två st luft/luftvärmepumpar samt kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Avloppsanläggning för rening av WC- och BDT-vatten med beslut från 2011 som avser 1 hushåll. Anläggningen består av en trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 20 kvm.
Renovering
2018. Nytt yttertaktak, isolerat taket invändigt satt i 5 st nya takfönster i huvudbyggnaden.
Dragit in avlopp och vatten till gästhuset 2018. Vi har byggt nytt badrum på övervåningen.
Dragit helt ny el i hela fastigheten 2018. Har installerat ny varmvattenberedare om 300 liter samt byggt ett "teknikrum" där vatten regleras till gästhus och huvudbyggnad.
Grävt bort rabatter runt huset och lagt krus runt huset för att minimera fuktpåverkan.
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren.
Enligt taxering 150 kvm..
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.
Driftskostnader
Summa
39 956 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
I posten uppvärmning ingår även hushållsel. Posten VA avser slamtömning.
Energideklaration
Status
Utförd
(2017-06-29)
Energiförbrukning
122 kWh/m2/år (ATEMP)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 993 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 457 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 487 500 kr.
