Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Rute Lergrav 342

Rute Lergrav - Nordöstra Gotland

Budgivning
pågår
Högsta bud
4 900 000 kr

Rute Lergrav - Exklusivt sommarparadis med pool

Fridfullt och naturskönt beläget sommarparadis strax ovanför Lergravsviken i Rutes östra del. Totalrenoverat bostadshus i sober och sparsmakad arkitektur med genomgående naturmaterial. Slipade betonggolv med vattenburen golvvärme i sällskapsytorna på nedre plan och massiva furugolv i övre plans tre sovrum och allrum. Ett wc/duschrum på bottenvåningen och ett på övre plan, båda i exklusivt utförande med glaserat kakel på väggarna och vackra klinkergolv med golvvärme. Nytt skräddarsytt kök 2019 med bänkskiva i gotländsk kalksten från Norrvange av Slite stenhuggeri och spis/ugn från SMEG samt kyl/frys och integrerad diskmaskin.

Utemiljön kring bostaden är helt underbar med gjutna uteplatser runt hela huset med ett utekök under tak mot pooldäcket. I förlängningen av uteplatsen börjar poolområdet som erbjuder en gjuten pool om 12*5 meter med 140 cm djup med gaveltrapp längs med hela östra delen av poolen. Pooldäcket är gjort av de mycket exklusiva Accoyaplankorna som är så gott som underhållsfria och stickfria som grånar fantastiskt fint med tiden. Pergola av gotländskt kärnvirke intill poolen och även i anslutning till uteköket. Relaxhus med bastu och wc samt utedusch.

Två gäststugor för övernattande gäster gör det enkelt att samla flera familjer samtidigt till fest och erbjuda övernattning.

Lergrav ligger i vackra Rutes östra del precis innan du når Furillen. Det gör det lätt att nå populära utflyktsmål så som Rute stenugnsbageri, Valleviken, Bungenäs/kalkladan, Smöjen och Blå lagunen.

En helt fantastisk plats för lata sommardagar som garanterat skapar hemlängtan.

Typ
Fritidshus
Adress
Rute Lergrav 342
Fast.beteckning
Rute Alvans 1:46
Område
Rute Lergrav - Nordöstra Gotland
Ort
Lärbro
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
101/19 kvm
Tomtarea
5 635 kvm
Utgångpris
4 900 000 kr
Högsta bud
4 900 000 kr
Visa budhistorik
Välkommen på visning
Sön 26 Juni
För att boka tid kontakta Hjalmar på hjalmar@bertwig.se eller 0722-113300 eller boka på hemsidan
Ansvarig mäklare Hjalmar Bertwig
0722-113300
hjalmar@bertwig.se
Hjalmar Bertwig
Extra kontaktperson Mikael Ekström

070 342 15 00
mikael@bertwig.se
Mikael Ekström

Planlösning

Huvudbyggnad om 101 kvm
Bottenvåning
Nedre plan har öppna sociala ytor med genomgående slipade betonggolv med underliggande vattenburen golvvärme.

Huvudentrén leder in i hall med klädhängare för ytterkläder. In till vänster ligger nytt skräddarsytt kök 2019 med bänkskiva i gotländsk kalksten från Norrvange av Slite stenhuggeri och spis/ugn från SMEG samt kyl/frys och integrerad diskmaskin. Stänkskydd i kalksten, öppna förvaringshyllor och fläkt (kolfilter).

Generös matplats/allrum som rymmer stora sällskap. Utgång till baksidan via altandörr och stora fönster i två väderstreck släpper in gott om ljus. I delen närmast poolen finns en plats för soffor och tv och härifrån nås uteplatsen via ytterligare en altandörr.

Bottenvåningen har även ett wc/duschrum med wc, handfat, takdusch samt handdukstork. Glaserat kakel på väggarna och stilrena klinkerplattor på golvet. Under badrumsgolvet ligger både vattenburen golvvärme och elgolvvärme som gör det möjligt att ha komfortvärme även på sommaren.

Teknikrum/tvättstuga med tvättmaskin, varmvattenberedare, panna, filteranläggning och avhärdare till vattnet.

Övre plan
Övre plan har tre sovrum som alla är tillräckligt stora för att rymma dubbelsängar/två sängar. Mellan sovrummen finns även ett allrum/tv-rum som har ett stort härligt fönster med vacker utsikt mot naturen.

Det finns även ett wc/duschrum utrustat med wc, handfat, dusch bakom duschvägg. Elgolvvärme under badrumsgolvet.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2001 (Totalrenoverat 2019)
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster / 2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Falsad plåt
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luftvattenvärmepump 2019
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, egen borrad brunn. Enskilt avlopp, 2-kammarbrunn med infiltration samt sluten tank för wc.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Totalrenoverat invändigt 2019:
Ny dränering
Ny gjuten platta på mark med vattenburen golvvärme i hela bv.
Nytt värmesystem (luftvattenvärmepump).
All el är nydragen samt ny elcentral, nya uttag och lamputtag.
Nya avloppsstammar.
Alla väggar målade i vitkalk
Nya större fönster och dörrar.

Totalrenoverat utvändigt 2020
Ny fasad stående gotlandsfura, obehandlad att gråna fint med åren.
Nytt äkta falsat plåttak.
Ny takisolering
Förstärkta balkar
Ny konstruktionsplywood, tätskikt och läkt under nytt falsat plåttak.

2021
Gästhus och bastuhus.
De båda furuhusen är behandlade med SiOO och kommer således gråna snabbt.
Areakälla
Areauppgifter huvudbyggnad enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus om 14 kvm med furupanel nytt 2021. Ligger i anslutning till pooldäck och har plats för dubbelsäng.

Bastuhus om 8 kvm, nytt 2021 med bastu med fönsterparti mot poolen samt hall och wc-rum med med wc och handfat.

Gästhus om 8 kvm med liggande träpanel, sittplats under tak och ett bakomliggande redskapsförråd.
Övrigt
Pool, gjuten s.k. Thermopool med liner.
Mått 12*5 meter, djup 140 cm.
Gaveltrappa på östra kortsidan. Mkt god uppvärmning och smidigt att sköta med automatiska Minimaster, som fyller på klor och syra automatiskt.

Pooldäcket är gjort av de mycket exklusiva Accoyaplankorna som är så gott som underhållsfria och stickfria. De grånar fantastiskt fint med tiden.

Pergola av gotländskt kärnvirke.

Tomten

Stor underbart vacker naturtomt som smälter väl in i det omkringliggande landskapet. Läget längst in på vägen gör läget väldigt privat och insynsskyddat.

Uteplats/balkong

Gjuten uteplats runt hela huset med flera olika sittplatser beroende på tiden på dygnet. Mot poolen finns ett utekök med intilliggande uteplats i pergola. Delen under uteköket är under tak.

Stort altandäck runt poolen med gott om plats för soliga dagar.

Bilplats

Carport finns.

Grusad uppfart framför huset med plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftskostnader

Uppvärmning
28 385 kr/år
Vatten/avlopp
2 858 kr/år
Renhållning
3 647 kr/år
Försäkring
5 211 kr/år
Summa
40 101 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Behövs ej

Övriga byggnader

Gästhus om 14 kvm med furupanel nytt 2021. Ligger i anslutning till pooldäck och har plats för dubbelsäng.

Bastuhus om 8 kvm, nytt 2021 med bastu med fönsterparti mot poolen samt hall och wc-rum med med wc och handfat.

Gästhus om 8 kvm med liggande träpanel, sittplats under tak och ett bakomliggande redskapsförråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 236 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår
2021
Värdeår
2001
Byggnadsvärde
1 481 000 kr
Markvärde
755 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 000 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning, 09-IM1-2000/2872.1
Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 09-RUT-215.2
Förmån: Officialservitut Väg, 09-RUT-215.1

Övrigt

Läget på nordöstra Gotland är verkligen en perfekt plats att spendera sin tid på. Det är nära till utflyktsmål, sevärdheter och badstränder. Lergrav har vackra raukfält och en kort promenad från fastigheten nås en härlig utsiktsplats med utsikt över havet. Rökt fisk och fika hittar du nere vid Lergravsviken och mjölk och andra mejeriprodukter kan du köpa vid Puttersjaus gård som nås på cykelavstånd. Den östra delen av Rute gränsar till Furillen som är känd för sin underbara natur och hotellet Fabriken som erbjuder övernattning och god mat. Andra utflyktsmål är Valleviken, Rute Stenugnsbageri, Bungenäs, Blå Lagunen och Sankt Olofsholm.
Välkommen på visning
Sön 26 Juni
För att boka tid kontakta Hjalmar på hjalmar@bertwig.se eller 0722-113300 eller boka på hemsidan
Ansvarig mäklare Hjalmar Bertwig
0722-113300
hjalmar@bertwig.se
Hjalmar Bertwig
Extra kontaktperson Mikael Ekström

070 342 15 00
mikael@bertwig.se
Mikael Ekström

Intresseanmälan

 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
Situationsplan Rute Lergrav 342
Situationsplan
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
 Rute Lergrav 342
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta