Underbart vacker fastighet med sekelskiftescharm, idylliskt belägen nära havet på östra Gotland strax utanför Ljugarns populära samhälle. Ljugarn erbjuder restauranger, cafeér, en lång finkornig sandstrand och åretruntöppen livsmedelsaffär.
Bostaden andas en atmosfär som skapar hemlängtan. Charmen från det tidiga 1900-talet gör sig påmind genom vackra brädgolv, kakelugn, punchveranda, spegeldörrar och vackra detaljer. Fastigheten har renoverats och moderniserats i linje med husets äldre karaktär med nyrenoverat exklusivt kök i lantlig stil och ett modernt badrum med hög komfort.
Här finns plats för den stora familjen, eller för den som vill ta emot gäster, med tre sovrum på övre plan och ett sovrum samt vardagsrum, kök och badrum på entréplan.
Tomten består av en stor vacker uppväxt äldre trädgård med fruktträd, buskar, stora träd och uteplatser där du kan njuta av sommaren. En precis lagom stor lada i fint skick där man lagt grus och öppnat upp till nock så att middagar med fördel kan avnjutas fram tills sommarens småtimmar smyger sig på.
Den stora tomten erbjuder även ytterligare två byggnader som idag huvudsakligen används för förvaring.
I den bakre delen gränsar fastigheten mot en vacker grusväg längs med öppna fält och kilometervis av oavbruten natur med fina promenadstråk i lantlig miljö och skogar av löv- och barrträd. Lantbruket har anor från 1700-talet där lamm och kor betar om somrarna. Tomten ligger vackert integrerad i den utan insyn från grannar.
Vid Alskogs kyrka återfinns även boutique-hotellet Villa Alskog med en liten servering och pool, och man finner även gårdsförsäljning av lammkött, ägg och grönsaker i närheten. Vid Svajde fiskeläge finner man även en idyllisk, avskild mindre strand för de mer privata sommardagarna eller en pickning vid grillplatsen.
Försäljningen planeras till mitten av augusti med möjlighet till förhandsvisning under maj och juni. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och visningsbokning.
Ljugarn/Alskog - Östra Gotland
Välkommen på visning
Fre 30 Maj
Planlösning
Nedre plan nås antingen via glasverandan på framsidan eller groventré på baksidan. Via den vackra glasverandan nås inre hall som förbinder köket, vardagsrummet samt trappan upp till övre plan. Köket är nyrenoverat med exklusiva material. Marmorbänkskiva, exklusivt kakel, spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt skafferi. Matplats för ca 4 personer i köket. Vardagsrummet har gott om plats för soffa och umgänge och har finns en fungerande kakelugn som skänker värme och charm. Brädgolv här liksom i husets övriga rum. Nedre plans sovrum ligger innanför vardagsrummet och här ryms med enkelhet en dubbelsäng. Nyrenoverat badrum med klinkergolv och delvis kaklade och delvis putsade väggar. Här finns dusch, handfat spegel och wc.
Groventrén längst bak i huset når entréplan via en halvtrappa upp och via en halv trappa ner nås källaren som är under hela huset. Källarplan används huvudsakligen till förvaring och tvätt.
Övre plan har tre sovrum där de två längst in är något mindre och det närmast trappan upp är större och rymmer dubbelsäng. Brädgolv och vackra spegeldörrar även på övre plan.
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Fönster
2-glasfönster, kopplade
Uppvärmning
Direktverkande el samt kakelugn
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Egen borrad brunn samt 3-kammarbrunn med infiltration.
Renovering
Renovering, badrum 2018
Byte av pump till brunn, installation av elektrisk inomhuspump & rör till badrum/kök
Renovering, kök 2023
Borrning av extra brunnshål, ny ledning till hus 2024
Renovering, punchveranda 2025
Löpande förbättringar av rör, varmvattenberedare, ommålning.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Lada och två förvaringsbyggnader.
Tomten
Trädgården är en stor vacker uppväxt äldre trädgård med fruktträd, buskar, stora träd och uteplatser där du kan njuta av sommaren.
Den stora tomten erbjuder även en precis lagom stor lada i fint skick samt ytterligare två byggnader som idag huvudsakligen används som förvaring.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
3
Hushållsel
12 107 kr/år
(2 808 kWh/år)
Vatten/avlopp
1 156 kr/år
Summa
20 312 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Posten renhållning avser sommarabbonemang.
Posten VA avser slamtömning
El
Elförbrukning
2 808 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 644 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 116 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 1 912 500 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Utökat Nybyggnadsförbud Enligt Väglagen
