Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Vamlingbo Nore 893

Vamlingbo - Södra Gotland

5 995 000 kr

Unikt 60-tal intill Norebod och Austre strand

Välkommen till ett intagande arkitektritat fritidsboende, mitt i en levande kulturmiljö vid Nore. Läget är fantastiskt. Fastigheten ligger varsamt inpassad i en strandhage bara några hundra meter från Norebods fiskeläge, alldeles nära Austre – södra Gotlands finaste badstrand. Och med bedövande vacker natur längs havet – att vandra i, springa eller cykla, ända till Sundre.

Med omtanke om den känsliga miljön, utan att störa landskapsbilden, är fastighetens huskroppar diskret insmugna bland enar och tallträd – utan inhägnad, bilparkering eller markerade uteplatser. Utåt sett är huset anspråkslöst och slutet, fritt från stora blänkande fönsterrutor, utan takutsprång med en diskret fasad av järnvitriolbehandlad lockpanel. Inåt är principen öppen med en rymlig atriumgård som sammanfogar huskropparna, stora fönsterpartier och glasade dörrar.

Den stora atriumgården är den centrala samlingsplatsen. Inramad av huvudbyggnad och "sovhus", bildar den ett skyddat rum med möjlighet att vara privat och fri. Här tillbringas stora delar av dagen och kvällen, ända tills solen sänker sig över talltopparna och samtalet flyttar in framför den öppna spisen.

Nore husgrupp är ett unikt arkitekturprojekt från sent 60-tal – idag omtalat som ett mycket lyckat exempel på hur en fritidsbebyggelse kan integreras i ett känsligt naturområde. Mellan sandstrand och alvarmark, fågelmyr och odlingslandskap, har sex fastigheter smugits in, glest grupperade i det sydöstra hörnet av ett 30 hektar stort markområde, med servitut att fritt användas för rekreation. Tomterna är små, men övergår osynligt i den gamla strandhagens vackra natur med gullvivor, blåsippor och orkidéer, vildkaprifol och törnros.

Typ
Fritidshus
Adress
Vamlingbo Nore 893
Fast.beteckning
Vamlingbo Nore 1:29
Område
Vamlingbo - Södra Gotland
Ort
Burgsvik
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea
85 kvm
Tomtarea
400 kvm
Utgångpris
5 995 000 kr
Välkommen på visning
Lör 18 Maj
För att boka tid kontakta Nicklas på nicklas@bertwig.se eller 0733-660330
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Planlösning

Husen

Fastigheten utgörs av en huvudbyggnad (tillbyggd 1990) samt ett separat ”sovhus”. Utåt sett är de båda huskropparna diskret slutna med mindre fönster och en fasad av järnvitriolbehandlad lockpanel i fallande bredder. Sammanfogade med plank och portar bildar de två huskropparna ett skyddande ”skal” för den inre atriumgården. Här är fasaderna öppna med flera glasade dörrar och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus till bostaden och ger en fin kontakt mellan byggnadernas inre och den härliga gården.

Byggnaderna uppfördes för över femtio år sedan, men arkitekturen känns fortfarande aktuell – ett otroligt lyckosamt resultat med byggnation i en känslig natur, som gett eko i Sverige och varit till inspiration för många arkitekter och projekt. Nuvarande ägare har i största möjliga mån behållit husens ursprungliga uttryck och atmosfär, men också tillfört flera moderniserande förbättringar. Varje vrå är genomtänkt och material, färger och disposition går som en röd tråd genom husen där 60-talet gör sig påmint genom de väl tilltagna sällskapsytorna och den bekväma funktionsuppdelningen med separat sovavdelning.

Huvudbyggnad 68 m²

Entré till huvudbyggnaden sker från atriumgården, och här finns kök, vardagsrum/matsal, hall och toalett.

I hallen finns gott om förvaring i platsbyggda originalgarderober med jalusiluckor, och även ett praktiskt förråd/källsorteringsrum.

Köket har ett stilrent utförande med vita, släta lådfronter och en vacker bänkskiva i kalksten från Gotlands Kalkstensfabrik i Burgsvik. Den maskinella utrustningen utgörs av en ny Smegspis med induktionshäll och ugn samt kyl med frysfack. Från köket har man full uppsikt över gården genom vackra fönsterpartier och man når även tomtens fina västsida via en glasad dörr.

Det stora luftiga vardagsrummet med extra högt i tak har en matsalsdel i öppen planlösning i vinkel med köket. Ljuset strömmar in genom fönster i tre väderstreck och tre stora glasade altandörrar mot atriumgården suddar ut skillnaden mellan ute och inne. Med utsikt mot den vackra tallen och kvällssolen i väster finns ett stort fast glasparti som kan slutas med en skjutport. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för soffgrupp, fåtölj och matbord. När skymningen faller är det mysigt att elda i den öppna spisen som ger rummet en extra dimension. Intill finns plats för ved under en platsbyggd bänk av sandsten, som idag fungerar som tv-bänk. Rummet har ett vackert furugolv med gnistskydd i kalksten runt den öppna spisen. Väggarna är vitmålade och snedtaket panelat.

I anslutning till hallen ligger en förbränningstoalett med tvättställ.

Huvudbyggnaden utökades 1990 med ett stort sovrum med plats för dubbelsäng. Tillbyggnaden, som smakfullt och diskret smälter samman med det ursprungliga huset, har ett fint fönsterparti ut mot tomten samt stora altandörrar som kan öppnas upp mot atriumgården. Här finns även tre dubbelgarderober med jalusidörrar. Badrummet som renoverades år 2021 når man direkt från sovrummet eller från atriumgården och här finns dusch, platsbyggdförvaring, förbränningstoalett, tvättställ, handdukstork samt tvättmaskin. Badrummet har ett mycket stilrent utförande med Bricmate Norrvange och golvvärme.

Byggnad med sovavdelning 17 m²

På klassiskt 60-talsmanér är de övriga två sovrummen placerade i ett separat ”sovhus”, där varje rum har sin egen entré med glasad dörr. Här är det lätt att smyga undan för natten, i lugn och ro från stök i vardagsrum och kök. Byggnaden inrymmer idag två sovrum varav det mindre har platsbyggd säng med förvaring. Det stora sovrummet är rymligt med garderob och plats för dubbelsäng. Detta rum kan enkelt återställas till två mindre med separata dörrar som var den ursprungliga planlösningen.

Byggnadstyp
Vinkelhus med atriumgård & sovavdelning
Byggnadsår
1969
Fasad
Järnvitriolbehandlad lockpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Papp (fr 2021)
Grund
Plintar
Uppvärmning
Elradiatorer med inbyggd WiFi för styrning med smartphone
Vatten/avlopp
Gemensamt vatten, Gemensamt avlopp avseende rening av BDT-vatten. Förbränningstoalett.
Ventilation
Självdrag
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen och säljaren.. Avviker från taxerad area..
Övriga byggnader/utrymmen
Uthus om ca 10 m² från 2011, i samma stil som övriga byggnader, som inrymmer snickarbod samt sovkupé.

Tomten

Tomten är liten och syftet med storleken är att inte störa den gamla bruksbygden med inhägnader, planteringar och bilplatser. De personliga utsvävningarna sker till större delen på atriumgården. All mark från stamfastigheten finns dock också till förfogande att nyttjas till lek- och strövområde genom servitut.

Uteplats/balkong

Den upphöjda atriumgården har ordentliga takutsprång till skydd mot regn och sol. Här finns plats för utemöbler att njuta i från påsk ända in i oktober – varmt och skönt även när det blåser kallt. Golvet av gotländsk kärnfuru från Stånga har två infällda planteringar med en skuggande rönnsumak, japansk svartkörsbär och bollhassel. Från gården når man strandhagen genom två portar. Den ena bildar naturlig huvudentré från parkeringen och genom den andra har man en vacker vy mot den gamla martallen.

Bilplats

De sex fastigheterna delar på en gemensam parkering intill tillfartsvägen. Genom detta skyddas miljön runt husen och lekande barn kan röra sig fritt. Projektering av laddstolpar pågår.

TV- och internetanslutning

TV: Fastigheten är ansluten till fibernätet. Bredband: Fastigheten är ansluten till fibernätet.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet
0
Uppvärmning
26 042 kr/år
Vatten/avlopp
250 kr/år
Sotning
100 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
200 kr/år
Renhållning
1 314 kr/år
Summa
27 906 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 163 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser grundvärme 10+, vinterhalvåret (7374 kWh). April - September 1499 kWh. Posten VA avser slamtömning (vartannat år).

Energideklaration

Status
Behövs ej

El

Elförbrukning
8 873 kWh/år

Övriga byggnader

Uthus om ca 10 m² från 2011, i samma stil som övriga byggnader, som inrymmer snickarbod samt sovkupé.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 390 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår
2021
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
458 000 kr
Markvärde
932 000 kr
Skatt/avgift
10 163 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 550 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Landskapsbildsskydd (1967-06-29)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Strövområde, 09-VAM-250.1
Välkommen på visning
Lör 18 Maj
För att boka tid kontakta Nicklas på nicklas@bertwig.se eller 0733-660330
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Intresseanmälan

 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
 Vamlingbo Nore 893
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta