Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Gammelgarn Gryngevägen 65

Gammelgarn - Östra Gotland

3 750 000 kr

Grynge - Tre bostadshus på hörntomt nära bra sandstrand

Vackert beläget fritidshus vid Grynge på Östergarnslandet med två gästhus. Lättskött naturtomt med hörnläge strax intill stranden, ca 150 m, och fiskeläget. Huset är uppfört i 1-plan och mycket välplanerat med två sovrum, ett härligt vardagsrum med burspråk och braskamin, kök, nyrenoverat badrum samt ett härligt inglasat uterum. Det finns även plats för vänner och familj på besök i två gästhus.
Grynges fina sandstrand ligger precis intill och i området finns det vackra naturområden.

Typ
Fritidshus
Adress
Gammelgarn Gryngevägen 65
Fast.beteckning
Gammelgarn Klinte 1:39
Område
Gammelgarn - Östra Gotland
Ort
Katthammarsvik
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
3 rok, varav 2 sovrum
Boarea
40 kvm
Tomtarea
1 822 kvm
Utgångpris
3 750 000 kr
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Planlösning

Husets bakre entré leder in till ett praktiskt korridorskök utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis med ugn, diskho, spisfläkt samt bänkskivor av laminat och rostfritt stål. Mellan arbetsytor och överskåp sitter kakel och golvet i köket utgörs av kork-o-plast. Från köket finns en utgång till baksidans altan via en svaipdörr. I anslutning till hallen finns ett nyrenoverat badrum. Väggarna är kaklade och på golvet ligger ett klinkergolv med golvvärme (el). Badrummet är utrustat med WC, dusch, tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork och fönster. Vidare in i huset ligger det stora vardagsrummet med burspråk. Här inryms med lätthet både matbord, soffa, tv-möbel och gängse möblemang. Rummet har ett fint trägolv och en braskamin som förhöjer trivseln och snabbt ger värme till hela huset. De två sovrummen når man från vardagsrummet och här finns det plats för dubbelsäng samtidigt som man har bra förvaring i garderober. Den inre hallen som leder ut till uterummet har plats för avhängning av ytterkläder och skor. Uterummet ger huset en extra dimension och här kan man med fördel njuta från tidig vår till sen höst samtidigt som man får värme från luftvärmepumpen. Skjutpartier i glas leder ut till altanen och tomten.
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1953
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Plintar
Uppvärmning
Direktverkande el, luft- luftvärmepump och braskamin
Vatten/avlopp
Gemensamt via samfällighetsförening, gemensamt via samfällighetsförening.
Ventilation
Självdrag
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus I
Fint gästhus om ca 15 kvm uppfört på plint med träaltan som omfamnar större delen av huset. Tillsammans med huvudbyggnaden och det andra gästhuset har man plats för många sovande gäster.

Gästhus II / Förråd
Trevligt gästhus om ca 12 kvm med en mindre veranda på framsidan.
På baksidan av gästhuset finns ett vidbyggt förråd med utrymme för en blivande tvättstuga.

Förråds- och redskapsbod samt dass
Förråd med gott om utrymme för förvaring av cyklar, trädgårdsredskap, gräsklippare, grill med mera.
Övrigt
Samfällighetsföreningen har en gemensam tvättstuga som nyttjas av fastigheterna i området.

Tomten

Stor och lättskött naturtomt som gränsas mot allmänning i bakkant och på östra sidan. Tomten avgränsas med gotlandstun och upplevs som privat utan större insyn från grannar.

Uteplats/balkong

Fina träaltaner på huvudbyggnad och gästhus med plats för sittgrupper.

Bilplats

Grusad uppfart med parkering

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten är ansluten till fibernätet.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet
1
Hushållsel
6 480 kr/år
Renhållning
1 425 kr/år
Försäkring
3 508 kr/år
Summa
11 413 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Posten el inkluderar uppvärmning. Fastigheten åläggs även en kostnad för V/A och till samfällighetsföreningen som inte gått att få fram i dagsläget.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 819 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår
2021
Värdeår
1953
Byggnadsvärde
468 000 kr
Markvärde
1 351 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 070 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1971-02-03)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Gammelgarn GA:3 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Gotland Gammelgarn GA:4 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Gotland Gammelgarn GA:5 ändamål: Avloppsanläggning
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Intresseanmälan

 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
 Gammelgarn Gryngevägen 65
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta