Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Tingstädevägen 34

Tingstäde

Budgivning
pågår
Högsta bud
2 800 000 kr

Tingstäde - Välskött, rymligt och med underbar trädgård

Ytterst trivsamt Gotlandshus med fantastisk trädgård. Tilltalande hus med 6 rum varav 3 - 4 sovrum om ca 168 kvm. Bostaden har de senaste åren fräschats upp invändigt med målning och golvarbeten. Ovanpå garaget finns en praktisk lägenhet med två sovrum som passar för uthyrning.

Huset är välhållet och upplevs ljust och välplanerat. På entréplan finns väl tilltaget kök, stort vardagsrum med öppen spis som är avdelat med skjutdörrar mot separat TV-rum, sovrum samt fräscht helkaklat badrum. Övre plan har ett öppet och luftigt allrum, tre sovrum samt renoverat badrum (2009).

På fastigheten finns också garage, vedbod och friggebod.

Fastigheten har en otroligt vacker och välskött trädgård med odlingsland, uteplats och flertalet olika träd. För att höja dess charm ytterligare rinner ån förbi fastigheten och skapar en naturlig gräns. Vid ån finns ett mysigt lusthus.

Tingstäde har bra bussförbindelse till Visby och på sommaren badar du med fördel i Tingstäde träsk som erbjuder både sandstrand och badbrygga.

Typ
Friliggande villa
Adress
Tingstädevägen 34
Fast.beteckning
Tingstäde Nystugu 1:137
Område
Tingstäde
Ort
Tingstäde
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
168 kvm
Tomtarea
3 530 kvm
Utgångspris
3 100 000 kr
Högsta bud
2 800 000 kr
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Hjalmar Bertwig
0722-113300
hjalmar@bertwig.se
Hjalmar Bertwig
Extra kontaktperson Mikael Ekström

070 342 15 00
mikael@bertwig.se
Mikael Ekström

Planlösning

Rumsbeskrivning för hela bosta

Bottenvåning
Genomgående har hela bottenvåningen målats om och trägolven har slipats.

Hall
Öppen entré med praktiskt klinkergolv. Från hallen nås resterande del av bostaden samt badrummet på nedre plan.

Badrum
Stort och helrenoverat badrum från 2008. Fräscht badrum med kakel och klinker. Här finns badkar, dusch med duschvägg, tvättställ samt WC. Badrummet har tvättmaskin (2016) och torktumlare (2016) samt vattenburen golvvärme.

Kök
Trivsamt och ljust kök som renoverats 2009. Stilrent med vita luckor och svart marmorbänkskiva. Fristående spis med induktionshäll och varmluftsugn (2010), fläkt, diskho, separat kyl (2018) och frys (2019) samt diskmaskin (2017). Golvet i köket är av enstavig ekparkett.

Allrum/sovrum
Idag disponeras rummet som sovrum men kan med enkelhet användas som allrum eller kontor. Rummet har utgång till uteplats och trädgården.

Uteplats
Stenlagd uteplats med gott om plats för större matbord, grill och solstolar.

Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med renoverad skorsten som har en öppen spis med insats samt nya kalkstenplattor framför. Framför spisen finns gott om plats för större soffmöblering. Hela rummet är i vinkel och har delats av med skjutdörr för att skapa ett eget tv-rum eller liknande.

Övre plan
Övre plan har genomgående målats och det har lagts in nya laminatgolv.

Övre hall
Ljust och öppet rum med plats för soffor och socialt umgänge samt förvaringsutrymme.

Sovrum 1
Ordentligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Rummet har två separata klädkammare.

Sovrum 2
Sovrum med plats för säng och skrivbord. I rummet finns två inbyggda garderober.

Sovrum 3
Sovrum med plats för säng och skrivbord.

Badrum
Badrummet på övre plan är helrenoverat 2009. Klinkergolv med komfortvärme och kakel på väggar. I rummet finns dusch med glasdörr, kommod med väggskåp samt WC.

Separat lägenhet
Bostaden har en separat lägenhet om ca 34 kvm som renoverats 2015/16 samt nya takfönster.
Lägenheten inrymmer välutrustat kök med plats för matplats. Köket är utrustat med fristående spis med glaskeramikhäll, fläkt, diskho samt fristående kyl/frys (2017). Invid köket finns plats för mindre soffa och tv. Här finns även två rum som passar som sovrum alternativt ett arbetsrum. Badrummet har kommod, duschhörna, tvättmaskin (2017) samt WC. Badrummet har plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Utanför finns avskild del av trädgården som används som egen uteplats för lägenheten.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1980
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Faltak i trä
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
CTC luft/vattenvärmepump installerad 2008 i separat pannrum
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
Garage, ny avhärdare (2015).
Faltak från 1980, oljat 2016.
Varmvattenberedare (2016).
Nya hängrännor och stuprör 2018.
Plåtarbeten kontinuerligt.
Friggebod nytt tak 2020.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övrigt
Eksjöhus

Tomten

Bostaden har en fantastisk och inspirerande trädgård intill å som utgör tomtgränsen. Trädgården har flera fruktträd, trädgårdsland, stora öppna ytor samt stenlagd uteplats. Trädgården är anlagd omkring år 1918. Ån rinner från Tingstädeträsk ut till Ireviken och har ett lusthus byggt på pålar (lusthuset är i behov av renovering). Trädgården är otroligt charmig och nästan sagolik.

TV- och internetanslutning

TV: Parabol, canal digital. Bredband: Mobilt bredband. Fiber finns i gatan, möjlighet att ansluta via Tingstäde fiberförening..

Driftskostnader

Hushållsel
27 333 kr/år
Sotning
400 kr/år
Renhållning
10 000 kr/år
Försäkring
7 973 kr/år
Summa
45 706 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)
I kostnad renhållning ingår VA. Inkl. kostnader för uthyrningslägenheten.

Energideklaration

Status
Utförd (2012-08-30)
Energiförbrukning
78 kWh/m2/år (ATEMP)

Övriga byggnader

På fastigheten finns även garage med port. Garaget har arbetsbänk och goda förvaringsmöjligheter.

I trädgården finns friggebod som används som snickarbod.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 848 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Taxeringsår
2018
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
1 495 000 kr
Markvärde
353 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 560 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Utökat Nybyggnadsförbud Enligt Väglagen Vattenskyddsområde
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Hjalmar Bertwig
0722-113300
hjalmar@bertwig.se
Hjalmar Bertwig
Extra kontaktperson Mikael Ekström

070 342 15 00
mikael@bertwig.se
Mikael Ekström

Intresseanmälan

 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
 Tingstädevägen 34
Fastighetskarta Tingstädevägen 34
Fastighetskarta
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta