Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Rute Puttersjaus 411

Rute - Valleviken

Fantastiskt boende som går att disponera året runt!

Varmt välkomna till Rute Puttersjaus!
Här finns ett fantastiskt boende som går att disponera året runt invid Valleviken. Huset ligger ca 140 meter från havet. Nuvarande ägare har gjort omfattande renoveringar för att skapa ett harmoniskt och modern boende. Här kan ni njuta av havsglimtar och allt som norra Gotland har att erbjuda. Planlösningen erbjuder ett socialt och trevligt boende med goda ytor.

Puttersjaus är ett mysigt och trivsamt område på vägen ut mot Furilden från Valleviken. Det finns goda badmöjligheter direkt nedanför huset på stenstrand eller från den närliggande bryggan. Rute och norra Gotland erbjuder en härlig livskvalitet året runt och har fantastiska utflyktsmål. I Valleviken finns förutom sandstrand, restaurang Sjökrogen samt en hamn som sommartid erbjuder seglarskola och båtutflykter till Gotlands "enda" skärgård. Färskt bröd, stenugnsbakad pizza och hög kändisfaktor hittar du på Rute Stenugnsbageri cirka 5 km bort. Gotlands kanske mest spännande badstrand och kalkbrott - Smöjen ligger alldeles i närheten och Lergrav med sitt kända fisk & café samt Furilden når du med cykel. Bungenäs och fåröfärjan ligger ca 15 min bort med bil. Önskas det båtplats finns en liten hamn 300 m från huset. Valleviken har en fin hamn där Sjökrogen serverar fantastisk mat.

I grunden är det ett fritidshus som har byggts ut och totalrenoverats till permanentstandard. Huset har disponerats som året runt boende.
En påkostad renovering har utförts mellan 2015-2020 som består i att hela huset har tilläggsisolerats, ny fasadbeklädnad samt nya elitfönster 3-glas 1.0 i aluminium/trä runt om. Nylagt terrass slingrar sig runt huset på ca 140 m2 med en nedsänkt skärgårdstunna i söderläge.
Interiört har alla golvytor bytts ut, till stor del i massivt trä. All el är nydragen med ny el central. Nytt kök med stor köksö, samt nya vitvaror sattes in 2017. Massiva innerdörrar, innertak i vitlasserat trä och höga golvsocklar i hela huset. Ny varmvattenberedare och all vvs är nydragen mellan 2017-2019. Torktumlare cylinda 2014. Indraget fiber 2018.


Typ
Fritidshus
Adress
Rute Puttersjaus 411
Fast.beteckning
Rute Puttersjaus 1:36
Område
Rute - Valleviken
Ort
Lärbro
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 1–4 sovrum
Boarea/biarea
134/17 kvm
Tomtarea
1 826 kvm
Utgångspris
3 500 000 kr
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Mikael Ekström
070 342 15 00
mikael@bertwig.se
Mikael Ekström

Planlösning

Planlösning

Hall
Välkomnande och tilltagen hall som går att dela av för extra förvaring eller mindre sovrum. Utanför ingången finns veranda med havsglimt. Här finns även en tilltagen klädkammare och hallen har massivt trägolv med komfortvärme.

Tvättstuga
Tvättstugan är gjord invid den äldre ingången. Här finns tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum 1
Trevligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord.

Badrum
Stilfullt och fint renoverad badrum. Här finns två handfat på bänk med kalksten och förvaring under, Wc, handdukstork, mindre badkar, dusch med glasbetongvägg och takdusch samt extra förvaringsskåp. Golvet har klinker och väggarna har kakel samt en stående panel. Golvet har komfortvärme.

Sovrum 2 / matsal
Ljust och trevligt rum som idag disponeras som matsal. Rummet kan med enkelhet användas som sovrum och har gott om plats för dubbelsäng och sängbord. I rummet finns garderober bakom skjutdörrar. Här finns utgång till altanen.

Kök med öppen planlösning
Öppet och modern kök med köksö. Köket är utrustat med 80 cm bred häll i köksön med nedsänkt Siemensfläkt i bänkskivan, diskho, integrerad diskmaskin, två inbyggda Smegugnar, varav en ångugn och en kombinerad ugn/mikro samt två st kylar och frysar.

Vardagsrum
Stort och socialt rum med en härlig rymd. Kök och vardagsrum har massivt trägolv. Rummet kan möbleras på olika sätt. Idag är det möblerat med en soffgrupp invid den mysiga braskaminen contura. Vidare i rummet finns mindre matbord och skrivbord. Från vardagsrummet nås uterummet och altanen.

Uterum
Här finns ett ljust uterum med fönster i tre väderstreck. Detta kan användas på olika sätt över årets årstider. Det finns gott om plats för olika typer av möbleringar.

Uteplats / altan
Från flera ställen i huset når man den fantastiska altanen belägen i söder. Här kan du njuta av ett bad i den vedeldade badtunnan och blicka ut mot havet. Trallen är tilltagen och inbjuder till flera olika möjligheter till möblering. Det finns gott om plats för solstolar, matbord och andra sittgrupper. Morgonkaffet kan man inta på den lilla altanen som ligger mot öster.

Sovrum / Allrum
Invid vardagsrummet finns ännu ett sovrum med fast väggsäng som är gömd i väggen. Även detta rum har samma massiva trägolv som resten av huset. Rummet används mer idag som ett extra vardagsrum/allrum.

Sovrum / arbetsrum
Längst in finns ett mindre rum med furugolv som kan användas som sovrum alternativt klädkammare. I dagsläget används det som arbetsrum.

Byggnad

Byggnadsår
1978
Fasad
Sekelskiftespanel Liggande/stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster 1.0 aluminium/trä
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Plintar
Uppvärmning
El - luftburen värme - Contura Kamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, UV-Filter, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2015-2020
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren. Arean är uppmätt av säljaren. Den taxerade arean är 94 kvm boarea + 9 kvm biarea. .

Tomten

Välskött och fin trädgårdstomt där stora delar är grusbelagd yta som dränerades omkring 2014.

Uthus bestående av förråd/verkstad ca 20 m2 samt inredd friggebod på 15 m2.

Energideklaration

Status
Utförd (2012-05-21)
Energiförbrukning
163 kWh/m2/år (ATEMP)

Övriga byggnader

På fastigheten finns två extra byggnader. Den ena används idag som förråd och den andra som gäststuga.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 246 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Taxeringsår
2018
Värdeår
1981
Byggnadsvärde
832 000 kr
Markvärde
414 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 960 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Område
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 09-RUT-247.1
Förmån: Officialservitut Väg, 09-RUT-390.3

Övrigt

Ägarna har gjort förbättringar efter energideklaration är gjord, ny energideklaration kommer att genomföras.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Mikael Ekström
070 342 15 00
mikael@bertwig.se
Mikael Ekström

Intresseanmälan

 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
 Rute Puttersjaus 411
Fastighetskarta Rute Puttersjaus 411
Fastighetskarta
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta