Nybyggd och exklusiv enplansvilla i lugnt och barnvänligt område i Västerhejde ca 5 km söder om Visby. Välplanerat där sällskapsytorna verkligen får ta plats och den stora altanen i soligt syndvästläge är en härlig plats för sommarkvällarna. Generös takhöjd och med öppen planlösning mellan det stilrena och smart planerade köket och de väl tilltagna sällskapsytorna.
Smakfulla och påkostade materialval med sobra färgnyanser och fint ljusinsläpp via stora fönsterpartier. Tre sovrum, två allrum och två dusch/badrum. För den som önskar ytterligare ett sovrum kan de stora sällskapsytorna med enkelhet delas av till förmån för ytterligare ett sovrum. Vattenburen golvvärme i hela huset med frånluftsvärmepump ger ett energieffektivt boende och det finns smart elsystem som lätt styrs via distans (Plejd). Dubbelgarage med ett extra rum bakom med framdraget vatten (möjligt gästrum). Nergrävd vattentank för bevattning om 3 kbm, stor grusad uppfart med plats för flera bilar och förberett i marken med vatten och avlopp för ytterligare en byggnad.
Läget är utmärkt nära populära Västerhejde skola och till Visby är det ca 5 km som nås via fin cykelväg antingen genom vackert skogsparti eller längs med landsvägen.
Ett utmärkt boende för den som ställer höga krav på sitt boende och vill flytta in i ett nytt lättskött hus utan att behöva tänka på renoveringar på många år framåt.
Västerhejde Stenstuguvägen 9
Västerhejde Stenstugu 1:56
Välkommen på visning
Lör 21 Maj
Planlösning
Beskrivning av hela bostaden om 151 kvm
Bostaden nås via entré på framsidan eller groventré in till tvättstugan på södra gaveln.
Huvudentrén leder in i hall med klinkergolv och klädhängare på väggen. Vidare in nås sällskapsytorna i form av vardagsrum och matplats i öppen planlösning mot köket. Hela detta utrymme och även köket har enstaviga ljusa parkettgolv. Stort fönsterparti och en altanutgång mot altanen i sydväst.
Köket har en låg halvvägg som på ett trevligt sätt delar av det mot sällskapsytorna vilket gör det lätt att umgås med familj och vänner samtidigt som du lagar mat. Köket är ett IKEA-kök med specialbeställda exklusiva beslag. Arbetsytor med bänkskivor i massiv ek i U-form ger gott om plats för köksbestyr. Väggarna är stilrena med vitt kakel hela vägen upp till taket. För att undvika fläktkåpa finns en specialbyggd mekanisk fläkt monterad på spishällen som suger ut luften och leder ner den genom bottenplattan och ut på framsidan via en ventil. Stilrena svarta vitvaror med kyl och frys i fullhöjd, inbyggd ugn och micro, vinkyl, inbyggd diskmaskin och ett smart inbyggt skafferi med gott om plats.
Sällskapsytorna rymmer ett riktigt stort matbord och i anslutning till matplatsen finns ett vardagsrum som idag används som TV-rum (kan delas av till ytterligare ett sovrum). Innanför denna vardagsrumsdel ligger ett duschrum med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och halvt kaklade väggar. Utrustat med WC, handfat med kommod, väggfast spegel samt dusch bakom duschväggar.
Den norra delen av huset består av 3 sovrum, ett allrum, ett badrum och en klädkammare. Allrummet och passagen dit har enstaviga parkettgolv där allrummet är perfekt som ett extra TV-rum. Sovrummen har trestaviga parkettgolv och två av sovrummen ligger med fönster mot öster och det största sovrummet ligger med fönster mot väster.
Badrummet andas exklusivitet och har stora klinkerplattor både på golvet och väggarna. Specialtillverkade kommod och spegelskåp i samma utförande där kommoden inrymmer stort handfat med dubbla kranar. Stilrent badkar med ribbad vägg ovanför samt WC. Vattenburen golvvärme.
Tvättstugan nås från södra gaveln och har klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, golvvärmecentral och elcentral. Här finns förvaringsskåp och bra bänkyta.
Hela byggnaden har vattenburen golvvärme som ger låga driftkostnader, ett stilrent intryck och ett mer lättmöblerat hem.
Byggnad
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump Nibe F750
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Via samfällighet.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Areakälla
Areauppgifter enligt bygglovshandlingar.
Övriga byggnader/utrymmen
Garagebyggnad om om 67 kvm som inrymmer dubbelgarage med ett extra rum bakom med framdraget vatten (möjligt gästrum). Mekanisk garageport och gjuten platta i hela byggnaden.
Tomten
Plan hörntomt med nyplanterad gräsmatta. Perfekt för sport, lek och umgänge.
Uteplats/balkong
Stor uteplats belagd med träaltan i sydvästläge med utgång från vardagsrum/matplats.
Bilplats
Dubbelgarage med gjuten platta och stor mekanisk garageport. Grusad uppfart framför garaget med plats för flera bilar.
TV- och internetanslutning
Bredband: Förberett för fiber. Anslutningskostnad ej betald..
Driftskostnader
Summa
26 944 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 5 460 kr tillkommer)
Uppvärmning innefattar även hushållsel. Kostnaden är baserad på en elförbrukning på 9 929 kWh vilket är hämtat från energiberäkning i samband med bygglov. Kostnaden kommer från GEAB avseende angiven förbrukning. Till driftkostnaden tillkommer en avgift till geab för säkringar på ca 4645-6680kr per år beroende på om man väljer 16A eller 20A. Säljaren har i nuläget 20A.
Posten för VA avser bara fast kostnad, förbrukningskostnad enligt regionens taxa tillkommer.
Då nuvarande ägare bebott fastigheten ca 6 månader går det inte att få fram faktiska driftskostnader för ett helt kalenderår. Driftkostnaderna kan variera beroende på hur fastigheten används.
Då fastigheten är nybyggd är den befriad från fastighetsavgift/skatt de första fem åren, och därefter betalas halv avgift de följande fem åren.
Energideklaration
Primärtenergital
61 kWh/m2/år
Övriga byggnader
Garagebyggnad om om 67 kvm som inrymmer dubbelgarage med ett extra rum bakom med framdraget vatten (möjligt gästrum). Mekanisk garageport och gjuten platta i hela byggnaden.
Ekonomi
Taxeringsvärde
546 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod
210, Småhusenhet, tomtmark
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 3 000 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (Akt: 09-P-274)
Vattenskyddsområde (Akt: 09-B-1506)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Västerhejde GA:52 ändamål: Vägar,
Gemensamhetsanläggning: Gotland Västerhejde GA:53 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Radio- TV och/eller tele,
Gemensamhetsanläggning: Gotland Västerhejde GA:54 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Tillträde
Säljarens önskemål är 1 juli 2022.
