Med ett centralt och tillgängligt läge i Visby finner ni detta boende för den stora eller växande familjen med möjligheter till egen verksamhet och utveckling.
Villan, som är tillbyggd i vinkel, mäter ca 280 m² och erbjuder en flexibel planlösning med möjligheter till unika kombinationer. Den befintliga bostadsdelen kan naturligt delas av och hållas åtskild mot lokalytor inriktat exempelvis mot praktik, kontor eller frisör. Ytterligare bostadsyta kan också frigöras för en stor familj, generationsboende eller uthyrning. Då villan och tillbyggnaden har separata entréer får man ett naturligt flöde till respektive del utan att störa varandra.
Den nuvarande bostadsdelen mäter ca 150 m² som i dagsläget är fördelat på 5 rok varav 3 sovrum med möjlighet att avdela för ytterligare sovrum. Boendet erbjuder en härlig boendemiljö med fantastiska sällskapsytor och stora fönsterpartier. Husets tomt är en inbjudande oas med en insynsfri trädgård i bästa sydvästläge som bjuder in till både lek, odling och sommarkalas. Trädgården är omsorgsfullt planerad med betongpool, fruktträd, växthus och egen brunn för bevattning. Utöver detta finns en garagebyggnad om ca 70 m² som innefattar garageplats för en bil och en stor och fräsch snickarverkstad.
Detta är ett hem där kan man leva i sin egen lilla bubbla och känna sig privat och samtidigt bedriva egen verksamhet eller uthyrning. Från fastigheten har man gångavstånd till allt: Östercentrum, Visby innerstad, Solbergabadet och skolor ligger bara en kort promenad bort och området är så pass centralt så om man bor så här nära har man inte så stort behov av bil, man kommer fortare fram till fots eller med cykel.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
BOSTADSHUS - BEFINTLIGA BOSTADSDELEN OM CA 150 M²
ENTRÉ/HALL
Välkomnande entré mot Tjelvarvägen med rymlig hall och plats för avhängning. Klinkergolv och tapetserade väggar.
GÄSTTOALETT
I anslutning till hallen finns en gästtoalett med tvättställ och WC. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.
KÖK OCH MATPLATS
Köket och matplatsen hänger ihop i en modern öppen planlösning och ljuset strömmar in genom flera fönster mot pool och trädgård. Det finns gott om plats för ett rymligt matsalsbord med plats för hela familjen och vänner på besök.
I köket är det väl tilltaget med yta och den stora köksön bjuder in till social matlagning. I köket finns spishäll, fläkt, mikrovågsugn, ugn, kyl och frys samt diskmaskin. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med tarkett.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet, som delvis ligger öppet mot matplats och kök, är ett väldimensionerat rum med gott om plats för en stor hörnsoffa och sittgrupp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett. En öppen spis med insats ger både värme och skapar trivsel.
SOVRUM I
Trivsamt sovrum som fungerar perfekt som barnrum, gästrum eller bibliotek.
SOVURM II
Det stora sovrummet med ingång från den inre hallen rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng och det finns utmärkta förvaringsmöjligheter i en garderobsvägg. Rummet har två fönster och går med lätthet att dela av till två mindre sovrum om så önskas.
SOVRUM III
Rymligt sovrum längst ner i huset med plats för dubbelsäng.
BADRUM
Det väl tilltagna badrummet inrymmer badkar, tvättställ med kommod, spegelskåp, WC, garderobsförvaring samt en bastu. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker med golvvärme. Ljusinsläpp från glasbetong och vädringsfönster fyller badrummet med dagsljus. Från badrummet når man via uterummet poolområdet.
UTERUM
Inglasat uterum med skjutdörrar mot poolområde och trädgård. Det perfekta rummet mellan ute och inne och stort nog för en sittgrupp. Rummet har klinkergolv med golvvärme.
TVÄTTSTUGA
Rymligt tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med tvättho samt utmärkta förvaringsmöjligheter.
KONTOR
Från tvättstugan når man ett kontorsrum med plats för skrivbord vid fönster. Rummet har en en stor skjutdörrsgarderob för förvaring och från kontoret når man även tillbyggnaden.
BOSTADSHUS - TILLBYGGD DEL OM CA 130 M²
Denna del nås både från separat ingång från vinkelbyggnadens långsida samt inifrån huset via kontoret. Beroende på behovet kan det bli en naturlig förlängning av bostadshuset eller en avskärmad verksamhetsdel. Användningsområdena är flera och det har bland annat bedrivits en sjukgymnastikpraktik i denna del av nuvarande ägare. Planlösningen består av entré/hall, tre mindre rum, wc, dusch- och tvättrum, ett stort allrum samt köksinredning.
Byggnad
Fasad
Mexisten/Stående träpanel/Puts
Fönster
Tvåglas kopplade och tvåglas isolerfönster
Tak
Betongpannor och gummiduk
Uppvärmning
Luft- luftvärmepumpar, direktverkande el och öppen spis med insats
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Det finns även en egen brunn till bevattning och pool.
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren (avviker från taxerad area).
Tomten
Husets stora tomt är en inbjudande oas mitt i stan som för tankarna till landet. Trädgården är grönskande och bjuder in till både lek, odlingar och sommarkalas. Huset är placerat på den östra delen av tomten mot gatan vilket gör att man har den största delen på baksidan. Trädgården är omsorgsfullt planerad med privata uteplatser, flertalet fruktträd, bärbuskar, planteringar och det finns en egen brunn till bevattning.
Sommardagarna och kvällarna spenderas gärna kring det inbjudande poolområdet med stort trädäck där det finns gott om plats att inreda med flera möblemang och solstolar. Den vitputsade muren och täta häcken bonar om denna fantastiska oas där det gärna får anordnas grill- och poolpartyn. Poolen mäter 4 X 8 meter
Bilplats
Infart och parkering intill huset för tre bilar och längre in på tomten mot garaget finns ytterligare uppställningsyta.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber. Bredband: Fiber.
Driftskostnader
Hushållsel
55 864 kr/år
(19 174 kWh/år)
Vatten/avlopp
17 541 kr/år
Summa
76 261 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
I posten el ingår uppvärmning.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Energideklaration
Status
Utförd
(2023-02-24)
Primärtenergital
86 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
19 174 kWh/år
Övriga byggnader
Garage och isolerad snickarverkstad om ca 70 m² med 3-fasuttag.
Förråd och vedbod.
Växthus.
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 699 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 756 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 1 011 800 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Stadsplan Vattenskyddsområde
