Välkomna till charmig gård med kalkestenslada. Från vägen leder egen väg upp till gården med fin grusad gårdsplan. Detta är en otroligt rogivande plats på Gotland. Här kan ni odla era egna grönsaker i köksträdgården, sitta och lyssna på bäcken som rinner genom fastigheten och njuta av fina utsikter över ängarna.
Fastigheten består av huvudhus, flygel samt kalkstenslada. Det äldre stenhuset är från 1700-talet, bakbygge från 50-talet samt är tillbyggt med ny vinkel på 1980-talet. Huvudhuset erbjuder totalt 4 bra sovrum, 2 badrum samt tilltaget vardagsrum, matsal samt kök och tvättstuga. I flygeln finns en bastu samt utanför en vedeldad badtunna.
Kalkstensladan har förvaring/snickardel samt en liten butiksdel för den som vill ha egen verksamhet. Garagedelen har laddplats för elbil.
Beläget ca 5 minuter från Lärbro, ca 40 minuter från Visby samt 15 minuter från Fårösund. I Lärbro finns matbutik och restaurang.
Besiktning och energideklaration kommer utföras v28.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Planlösning
Huvudhuset består av två st ihop byggda huskroppar.
Entré, orignalhuset
Huvudentré med hall och möjlighet för avhängning. Hallen knyter ihop båda husen.
Matsal
Till höger finns trivsam matsal med plats för stort matbord. Här finns ytterst charmiga detaljer med tjocka väggar och trätak. I matsalen finns eldstad.
Kök (bakbygge från 50-talet)
Invid matsalen finns köket. Ljust och trevligt kök med goda arbetsytor. Köket har ljusinsläpp från två väderstreck med utsikt mot köksträdgården. Köket är utrustat med mikro, ugn, spishäll med fläkt på vägg samt diskho och diskmaskin.
Tvättstuga
Innanför köket finns tvättstuga med tvättmaskin & torktumlare samt arbetsbänk och tvättställ.
Övre plan äldre del
Övre hall
Här finns en övre hall med balkong samt plats för förvaring.
Badrum
Badrum med kakel och klinker. Här finns badkar, WC samt tvättställ.
Sovrum 1
Tilltaget och stort sovrum i beläget i söder. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler.
Sovrum 2
Sovrum med plats för enkelsäng och förvaringsmöbler eller skrivbord. Rummet har garderober och är mot norr.
Vardagsrum
Invid huvudentrén finns tilltaget vardagsrum som knyter ihop båda husen och är i vinkel. Här finns gott om plats för olika möbleringar efter önskemål. Rummet kan även delas av för att skapa fler rum och funktion. I den nya delen finns praktfull öppen spis.
Tillbyggd huskropp, 80-talet
Hall
Här finns entré med klinkergolv samt trapp upp till övre plan.
Badrum
Fräscht badrum med kakel och klinker. Här finns spegelskåp, kommod, WC samt dusch med glasväggar.
Övre hall
Övre plan har en möblerbar hall för t.ex. skrivbord eller extra sovplats.
Sovrum 3
Beläget i väst och har plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler.
Sovrum 4
Beläget i öst och har plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler.
Uteplats
Runt huset finns flera olika uteplatser för olika möbleringar av utemöbler. Perfekt för dig som vill följa solen eller hitta skuggan en varm sommardag.
Flygel
Flygeln har rum för förvaring samt en del inredd med bastu. Utanför flygeln finns uteplats med vedeldad badtunna samt plats för utemöbler.
I flygeln finns pannrum.
Tomt
Fantastiskt fin och rogivande trädgårdstomt med flera olika "rum". Fin köksträdgård belägen ut mot fältet. Bakom huset finns hassel med tryffel.
Ladan
Charmig och välmående kalkstenslada. Ladan har en del som nyttjas som snickardel, i mitten finns en del som nyttjats som butik samt garagedel med laddplats för bil.
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump. Installerad 2019
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Från Klart Vatten: På Lärbro skuttlings 1:5 hittar jag information om en avloppsanläggning för rening av WC- och BDT-vatten med beslut från 2016-04-19 som avser 1 hushåll. Anläggningen utfördes 2017-11-02 och består av en trekammarbrunn på 2 kubik med efterföljande infiltration på 60 kvm. Infiltration är placerad på grannfastigheten Lärbro skuttlings 1:4 och är en gemensamanläggning för totalt tre fastigheter: Lärbro skuttlings 1:5, Lärbro skuttlings 1:4, Lärbro kauparve 1:31. Fastigheterna har separata trekammarbrunnar.
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren.
178 kvm boa + 8 kvm bia. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övrigt
Originaldel från 1700-talet. Tillbyggt på 50-talet bakåt samt 80-talet med ny huskropp.
Tomten
Vacker trädgårdstomt med odlingsplatser och hasselträd med tryffel
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.
Driftskostnader
Hushållsel
24 281 kr/år
(15 348 kWh/år)
Summa
24 281 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Energideklaration
Status
Utförd
(2023-07-14)
Primärtenergital
97 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
15 348 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 669 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 288 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 2 000 608 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Tele
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Övrigt
Fakta
Byggår: början av 1700-talet. Renoverat 1944, vatten och avlopp. Tillbyggt år 1984 flygel. Stomme: sten, nya delen - trästomme. Fasad putsad, nya delen reveterad. Gården har enligt hörsägen varit länsmansgård, med eget fängelse i ena flygeln. Den friköptes från Kronan 1924. Från början låg båda gårdarna Skuttlings alldeles bredvid varandra, den ena är dock flyttad så att den ligger en bit härifrån numera. Ladugården finns inte kvar, däremot finns stall och loge.
