Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Mistralvägen 12

Tofta - Västra Gotland

2 975 000 kr

Tofta södra med gångavstånd till havet

På Mistralvägen i södra Tofta, en kort promenad från havet, ligger denna fastighet för permanent- eller fritidsboende. Bostadshus som idag mäter 146 kvm, som tidigare var två bostadshus men som sammankopplats med ett härligt vardagsrum. Det går fortsatt bra att exempevis hyra ut ena delen av huset då det finns kvar både kök och duschrum i dem olika delarna.
Interiört erbjuds en rymlig och social planlösning med flera utgångar till uterum och uteplatser mot den södervända tomten.

Tofta södra ligger avskilt från den hektiska delen av Tofta och behåller sitt lugn även under högsäsongsveckorna.
Från huset har man gång- och cykelavstånd till det bästa Tofta och Gotland har att erbjuda. Långgrunda och barnvänliga stränder, bagerier, restauranger, tennis- och padelbanor samt livsmedelsbutik.

Typ
Friliggande villa
Adress
Mistralvägen 12
Fast.beteckning
Tofta Rangstäde 3:11
Område
Tofta - Västra Gotland
Ort
Gotlands Tofta
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 2 sovrum
Boarea
146 kvm
Tomtarea
2 207 kvm
Utgångpris
2 975 000 kr
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Linus Edwardson
0739-29 99 91
linus@bertwig.se
Linus Edwardson

Planlösning

Bra entré med avhängningsmöjlighet. Till höger vid entrén ligger ett duschrum med med kommod, dusch, tvättmaskin och bastu. Separat finns är wc med handfat.
Vidare hittar vi kök bra bänkyta och gott om förvaring. Här finns fin plats för matmöbel vid stora fönster med utsikt över tomten. Köket är utrustat med spis, kyl/frys och diskmaskin.
Från matplats och kök når vi även ett glasat uterum.
Vardagsrum med plats för soffgrupp och tv möbel. Här finns även utgång till altan samt eldstad.
Härifrån når vi ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring, även här finns eldstad (ej i bruk).
Sammanbyggd länk mellan dem tidigare två byggnaderna har blivit hjärtat av huset. Här finns en härligt rymd och gott om fönster som vetter ut mot trädgården. Det finns även en värmande braskamin här. En naturlig samlingsplats för familjen och här kan man duka upp långbord för fest och middagar.
Ett trappsteg upp så kommer vi in i tidigare gäststugan, som även har kvar sin egna entré. Denna del fungerar bra separat för den som vill hyra ut eller ha övernattande gäster.
I denna del finns ett sovrum, duschrum med wc, kommod och dusch, samt ett 50-talskök.
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1962
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Plåt
Grund
Platta på mark/krypgrund
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, eldstäder samt elradiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomten

Lättskött och plan trädgårdstomt som är omgärdad av växtlighet. Det finns plats för både avkoppling och lek på gräsmattan. Den stora tomten ger också möjligheter till ytterligare byggnation om så önskas.

Uteplats/balkong

Den stora träaltanen ger en fridfull oas utan större insyn och det finns även en murad eldstad.

Bilplats

Infart med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet
1
Hushållsel
12 700 kr/år (6 558 kWh/år)
Vatten/avlopp
4 750 kr/år
Sotning
500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Renhållning
2 270 kr/år
Försäkring
5 038 kr/år
Summa
26 258 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elkostnaden avser även uppvärmning.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-11-25)
Primärtenergital
76 kWh/m2 och år
Energiklass
C

El

Elbolag
GEAB
Elleverantör
GEAB
Elförbrukning
6 558 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 754 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Taxeringsår
2024
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
2 163 000 kr
Markvärde
1 591 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 602 100 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2010-10-25) Byggnadsplan (1959-07-04)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Tofta GA:8 ändamål: Vägar

Övrigt

I Tofta är det sommar året runt. Från att ha varit ett utpräglat sommarstugeområde har fler och fler insett det vackra och storslagna med naturen och havet alldeles intill och fler väljer att bosätta sig permanent i detta trevliga område. Just den här platsen vill man gärna stanna vid så länge det går och huset har främst använts som permanenthus. Bostaden är har bra sociala ytor och med den stora insynsskyddade tomten kan man få många vänner på besök.

Havet är inte långt borta och ner till stranden är det bara några hundra meter. En kilometer norrut ligger Tofta Strand, den finaste badstranden på den här sidan ön, och in till Visby är det mindre än 2 mil på fin väg med goda bussförbindelser. Söderut, 1,5 km, ligger Kronholmens Golfbana och lite längre söderut finns Björkhaga Strand och Klintehamns samhälle. Det är liv, rörelse och aktiviteter där man söker det och lugn och ro på fastigheten vilket gör det till ett perfekt boende för familjen. Då fastigheten ligger på en återvändsgata och baksida mot en allmänning så har man en lugn tillvaro.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Linus Edwardson
0739-29 99 91
linus@bertwig.se
Linus Edwardson

Intresseanmälan

 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
Mistralvägen 12 Mistralvägen 12
Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
 Mistralvägen 12
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta