Välkommen till denna mycket välskötta villa belägen i eftertraktade Tofta Södra – ett område som kombinerar lugn, avskildhet och närhet till en av Nordens mest populära stränder. Fastigheten har ett insynsskyddat läge med stor tomt i direkt anslutning till grönområde, vilket skapar en fridfull miljö perfekt för såväl avkoppling som lek.
På baksidan av huset breder ett soligt poolområde ut sig i bästa söderläge – en inbjudande plats för lata sommardagar och socialt umgänge. Runt hela tomten löper en vacker mur och ett stilrent staket som ramar in fastigheten på ett smakfullt sätt.
Bostadshuset erbjuder generösa sociala ytor med härlig rymd tack vare högt i tak. Ett helkaklat badrum från 2021 med dusch och tvättmaskin ger moderna bekvämligheter. På övre plan finns ett stort allrum som enkelt kan delas av för att skapa ytterligare två sovrum samt ett mindre allrum – flexibelt för familjens behov.
På fastigheten finns även en carport med plats för flera bilar, ett vidbyggt förråd och en inredd gästlägenhet ovanpå carport och förråd – perfekt för gäster, tonåringar eller uthyrning. Dessutom finns ytterligare ett separat förråd som ger gott om plats till förvaring.
Läget är svårslaget – med gångavstånd till den populära Tofta strand, där du under sommaren hittar restauranger, pool, padelbanor, café, after beach och minilivs. För golfentusiasten ligger Visby GK på Kronholmen – utsedd till Sveriges bästa golfbana – bara en kort bilresa bort.
Detta är en fastighet som verkligen bör upplevas på plats!
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Rymlig hall med praktiskt klinkergolv med golvvärme, hatthylla, garderober samt luft/luftvärmepump.
Kök och vardagsrum med öppen planlösning, parkettgolv, öppet till nock, braskamin, stora glaspartier och utgång till trädäck i söderläge. Kök med vita köksluckor, köksö och matplats. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, mikro och kyl/frys.
Stort sovrum med parkettgolv, garderobsvägg samt utgång till trädäck.
Ett lite mindre sovrum med parkettgolv och inbyggd garderob. Även detta sovrum har utgång till trädäck.
Helkaklat badrum från 2021 med golvvärme, dusch, handfat, toalett och tvättmaskin.
Sovrum med parkettgolv.
Övervåningen disponeras som ett stort allrum. Här finns goda möjligheter att göra om två sovrum och ett mindre allrum om man så önskar.
Byggnadstyp
1 plan med loft
Fönster
3-glasfönster isoler
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, braskamin & direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Tidigare ägare:
2010-2020: Löpande underhåll som målning samt byte av trädäck
2021: Nytt kakel och klinker i badrum utfört av fackman. Ny luft/luftvärmepump.
Nuvarande ägare:
2022-2024: Pool, pooldäck och teknikrum.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Carport med vidbyggt förråd (förberett för VA).
Gästlägenhet ovanpå carport med ett stort rum med trägolv samt toalett.
Förrådsbod.
Tomten
Stor tomt om 2006 kvm med avskilt läge mot grönområde med gott om plats för umgänge och lek.
Uteplats/balkong
Stort trädäck i söderläge.
Bilplats
Carport med plats för flera bilar.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber saknas..
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Vatten/avlopp
11 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Summa
52 460 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel.
Posten VA avser även renhållning.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 702 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 142 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 2 850 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (2002-06-18)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland tofta ga:8 ändamål: Vägar
Samfällighet: Gotland tofta s:44
