I ett centralt läge mellan hamnen och Visby innerstad ligger denna lägenhet i efterfrågade Brf Valnöten.
Njut av havsutsikt, båttrafik och solnedgångar från vardagsrum, kök och det inglasade uterummet. Lägenheten har genomgående vattenburen golvvärme och inrymmer hall, vardagsrum med sovalkov som skulle kunna delas av och bli ett separat sovrum, gästrum/kontor samt badrum och kök. Det Inglasade uterummet med golvvärme (el) går att nyttja året runt och tillför lägenheten ytterligare yta. Huset är utrustat med hiss och det finns även varmgarage.
Föreningen är mycket stabil och en av Visbys mest eftertraktade med god ekonomi och bra gemensamma faciliteter som gästlägenhet, bastu och tvättstuga. Föreningens skuldsättning uppgår endast till 852 kr / kvm (Enligt ÅR 2022).
Med sitt centrala läge nära Ica Atterdags, Visby innerstad, palissaderna, hällarna och hamnen så är detta ett av de mest optimala kvalitetsboenden som finns att finna.
Visby - Centralt - Hällarna
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Lägenheten ligger på andra våningen av fem och nås bekvämt med hiss från Palissadgatan eller från Ravinstigen. Lägenheten har genomgående vattenburen golvvärme utom i uterummet som har golvvärme via elslingor.
Stor hall med parkettgolv, skjutdörrsgarderob och plats för avhängning för ytterkläder.
Hallen fortsätter in i vardagsrum med parkettgolv och ljust målade väggar och tak. Från vardagsrummet har man en strålande havsutsikt genom stort fönsterparti mot väster. I rummet finns en stor sovalkov med plats för dubbelsäng. Alkoven kan med fördel delas av från vardagsrummet med en glasvägg. Utgång via skjutdörrar till inglasat uterum. Uterummet har klinkergolv med golvvärme (el) vilket gör att rummet kan användas under hela året. Rummet inrymmer en sittgrupp och ger lägenheten en extra dimension med havet i fonden.
Gästrummet/kontoret har ingång från hall och här finns plats för en enkelsäng eller skrivbord samt förvaring i garderob.
Köket nås från hallen och vardagsrummet och har parkettgolv, ljust målade väggar och tak. Det finns spis med ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys, städskåp samt skafferi. Bra matplats med fin havsutsikt från fönstret. Från köket når man även uterummet.
I direkt anslutning till hallen ligger ett rymligt badrum med kakel på väggarna, plastmatta på golvet och målat tak. Här finnas WC, badkar, spegelskåp, tvättställ och handdukstork (elvärme). Plats finns att installera tvättmaskin och torktumlare.
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
2 av 5.
Hiss finns.
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns en gästlägenhet som går att hyra för 250kr/dygn.
Föreningen har en gemensam bastu för medlemmarna att nyttja.
Tvättstuga och cykelförråd finns i samma hus som lägenheten.
Ekonomi
Månadsavgift
3 132 kr/mån. I avgiften ingår uppvärmning, vatten, sophämtning och kabel-tv.
Andel i föreningen
1.349%
Nettoskuldsättning
62 986 kr
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
1
Kostnaderna avser ett fritidsboende
Energideklaration
Status
Utförd
(2019-03-05)
Primärtenergital
151 kWh/m2 och år
Bilplats
Gargageplats 600 kr/mån (separat kö). Carport 250 kr/mån. (Separat kö)
TV- och internetanslutning
TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele 2 Com Hem.. Bredband: Via kabel-TV. Leverantör: Tele 2 Com Hem (betalas av medlemmen).
Förening
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Valnöten 1 i Visby som är bebyggd med 5 st flerfamiljshus med sammanlagt 66 bostadslägenheter, bastu och gästlägenhet, hobby/lagerlokal, 10 hyresförråd, 52 garageplatser, 22 carport, 5 besöksparkeringar. Total bostadsarea: 5 372 kvm.
Föreningens ekonomi
Föreningen har en bra och stabil ekonomi.
Föreningen har en låg skuldsättning med 852 kr/kvm (uppgift från ÅR 2022)
En höjning av avgiften har skett med 5% från 2023-06-01.
Senaste förändringen av avgiften skedde år 2009 då avgiften sänktes med 5 % och nu återgår man till samma avgift som var år 2009.
Man bevakar ev. höjda räntor som kan påverka avgifterna.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1313 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Det pågår ett arbete att införa fiber till samtliga hus, och vidare till lägenheter.
Kända reparations/underhållsåtgärder 2023.
Sedvanligt underhåll av markytorna och byggnader kommer att ske. Entrédörrarna kommer att inoljas där så anses behövas, eller bytas ut mot nya. Solenergi alternativet är fortsatt intressant och undersökning och villkoren för detta energislag skall bevakas, vilket kan bli en framtida besparing/investering för föreningen. Fortsatt undersökning av effektivisering av värme och el kostnaden.
Underhåll utfört under 2022
Bottenfasaden på samtliga hus mot hamnen har rengjorts och nymålats hösten 2022. Ventilationsfilter i husen 1-3-5 har bytts ut mars 2022. Ett antal låscylindrar har bytts ut eller renoverats. Nya utblåsningsrör har monterats efter uppkomna skador i stormen hösten 2021. Nya takluckor har satts upp
på samtliga 5 hus. Garagesluss öppnare i hus 3 och 7 har installerats.
Nyckelbox med kodlås har satts upp utanför bastu och gästlägenhets in gången. Justering av gångstigs stenar har gjorts. Dörrstängare har justerats i flera hus. Några kassettfönster har bytts ut p.g.a av fuktinträngning. Överklagan av hotellbyggets byggplaner har inlämnats vid tre tillfällen 2022. Ny centraldammsugare har installerats i huset Ravinstigen 7. Samtliga hissar har fått nya bär hjul. Fasad på hus nr 5 har reparerats vid markytan. Nya värme- ventil pumpar har installerats i fem hus och ny styrutrustning i ledningscentralen har installerats. Mangel i trean har reparerats.
Övrigt
Föreningen har en gästlägenhet som föreningens medlemmar kan hyra för kr 250 kr/natt. Det finns även bastu samt hobbyrum.
Övrigt
Scandic hotell som ligger nedanför föreningen tillåter att medlemmarna får viss rabatt på mat och får nyttja deras pool vederlagsfritt.
