Välkommen till ett trivsamt och lättskött semesterboende i ett mycket omtyckt läge med närhet till både Tofta och Gnisvärd. Här bor man med gång- och cykelavstånd till några av Gotlands mest uppskattade stränder och med goda kommunikationer in mot Visby.
Bostaden har en välplanerad och inbjudande planlösning där kök och allrum ligger i en öppen planlösning. Från allrummet nås träaltanen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader och erbjuder en fin plats för måltider, avkoppling och umgänge.
Sovrummet är rymligt och har även det utgång till en uteplats med morgonsol.
Läget är optimalt och med kort avstånd till hav, strandliv, restauranger och service får man här ett attraktivt boende till uthyrning. Föreningen har en egen uthyrningssida, vilket ger goda möjligheter för den som önskar kombinera eget nyttjande med uthyrningsintäkter.
Det bör noteras att bostaden utgör ett semesterboende och således inte får användas för permanentboende.
Vänligen kontakta fastighetsmäklaren för en visningsförfrågan!
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Rumsbeskrivning
Entré från altanen till kombinerat kök, matplats och allrum i öppen planlösning. Köket renoverades 2016 och har alla bekvämligheter såsom diskmaskin, spis, kyl/frys och fläkt. Härligt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier och utgång till den egna träaltanen i västerläge. Lägenheten disponerar i övrigt sovrum med garderober samt ett rymligt badrum med wc, tvättställ och duschplats.
Uppvärmning
Direktverkande el
Våningsplan
1 av 1.
Hiss finns ej.
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.
Övriga byggnader/utrymmen
Tvättstuga finns i samma byggnad.
Ekonomi
Månadsavgift
2 932 kr/mån. utöver månadsavgiften debiteras el om 569 kr/mån.
Andel i föreningen
5.2807%
Andel av årsavgift
5.2807%
Nettoskuldsättning
160 913 kr. Underlaget för beräkningen har hämtats från årsredovisningen 2024 samt från förfrågningsunderlag från föreningen.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Posten el avser hushållsel samt uppvärmning. Debiteras av föreningen enligt schablon
Uteplats/balkong
Den generösa altanen blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret och rymmer med lätthet både matbord, loungemöbler och grill. Här finns gott om plats för såväl avkoppling som sociala stunder från morgon till kväll.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber saknas.
Förening
Namn
Bostadsrättsföreningen Smågårde 2
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen
Familjär och attraktiv förening belägen 18 km söder om Visby, vid Gotlands största badort Tofta.
Stabil och bra ekonomi med starka nyckeltal och positiv utveckling. Preliminärt för ÅR 2025 visar: Sparande 212kr/kvm, skuldsättning/kvm 3724kr, soliditet 83%, räntekänslighet 4%, kassa/bank 193K.
Föreningens ekonomi
Ingen avgiftshöjning i dagsläget. Årsavgiften oförändrad för 2026. Nästa budgetarbete påbörjas under hösten.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Grundstabilisering av Betaniavägen 30 pågår och ska vara klart senast i maj.
Målning är planerat att ske, enligt underhållsplan.
En underhållsplan finns.
Övrigt
Föreningens lägenheter är avsedda för tillfällig vistelse. Lägenheterna Betaniavägen 28A till 32G är inte vinterbonade och skall inte användas någon längre period under lågsäsong. Dessa lägenheter har gemensam elmätare samt varmvattenberedare. Betaniavägen 36-42 har egna varmvattenberedare och kan bebos vintertid. Nr 34 har vatten från gemensam varmvattenberedare via länga 2. Nr 34-42 har egna elabonnemang. Notera också att föreningen inte har vinterunderhåll.
