Vackert belägen fastighet vid Broa på Fårö med fri utsikt över sund och hav. För den som söker ett boende med närhet till Fårös storslagna natur och samtidigt vill njuta av öppna vyer mot havet är det svårt att tänka sig ett bättre läge. Fastigheten ligger på rätt sida vägen, med huvudbyggnaden vänd mot havet och med gästhus samt uthus som ramar in den trivsamma gårdsbilden.
Bostadshuset, uppfört 1967 helt i trä, erbjuder generösa ytor för den större familjen med flera sovrum och rymliga sällskapsutrymmen. Huvudbyggnaden har dessutom genomgått en omfattande renovering under åren 2019–2021 med bland annat nytt kök, nya golv, nya ytskikt, nya innertak med infällda spotlights samt nya fönster och terrassdörrar. Härutöver anlades en ny avloppsanläggning år 2018, ansluten till byns samfällighet. Från huset och den stora altanen breder en hänförande utsikt ut sig över havet och sundet. Tomten sluttar vackert mot vattnet och bjuder på stora gräsytor, kalkstensmurar, syrenhäckar och en genuint lantlig atmosfär, omgiven av öppna fält och havets ständiga närvaro. På fastigheten finns även ett separat gästhus som ger utmärkta möjligheter att ta emot familj och vänner.
Läget passar dig som söker lugn, avskildhet och natursköna upplevelser snarare än kommersen vid Sudersand. Här råder ett påtagligt lugn även under sommarens mest intensiva veckor. Strax intill ligger Ryssnäs naturreservat med sitt karga och särpräglade landskap av klapperstensfält, vindpinad tallskog och ett rikt fågelliv. Samtidigt nås Fårös välkända sandstränder och besöksmål efter en kort biltur norrut.
Till Fårösund tar man sig snabbt med färjan, och där finns bland annat livsmedelsbutik, restauranger, gym, idrottsanläggning med simhall och annan service.
Välkommen på visning
Fre 15 Maj
kl 16:00 - 16:30
Fre 22 Maj
kl 14:30 - 15:00
Planlösning
Entré
Välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Sällskapsrum
Trivsamt och generöst sällskapsrum med stora fönsterpartier mot havet som ger ett fint ljusinsläpp och en vacker kontakt med omgivningen. Här finns en eldstad som bidrar med både värme och stämning samt plats för soffgrupp, fåtöljer och bokhyllor.
Kök och matplats
Köket är socialt utformat och ligger öppet mot matplatsen, vilket skapar en inbjudande samlingspunkt i huset. Från köket nås husets framsida via en glasad altandörr, där morgonsolen kan avnjutas. Köket är utformat som ett parallellkök med goda arbetsytor och gott om förvaring. Utrustningen består av side-by-side kyl och frys, spis med glashäll och ugn, diskmaskin samt fläkt.
Matplatsen är ljus och trevlig, vackert placerad intill fönster och glasad altandörr, med plats för ett större matbord för cirka åtta gäster.
Sovrum I, II och III
Entréplanet disponerar tre rymliga sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Samtliga rum är ljusa och har fint ljusinsläpp från fönster.
Badrum
Det stora badrummet på entréplanet är utrustat med duschhörna med vikväggar i klarglas, tvättkommod, spegel, WC samt tvättmaskin. Fönster i öster ger både dagsljus och möjlighet till vädring.
Gästtoalett
Därutöver finns en gästtoalett med tvättställ, WC och vädringsfönster.
Övre plan
På det övre våningsplanet finns ett öppet allrum som lämpar sig väl som tv-rum, extra vardagsrum eller en mer avskild yta för barn och gäster. Här finns även ett stort sovrum med goda förvaringsmöjligheter och fint ljusinsläpp från både takfönster och gavelfönster. Övre planet erbjuder dessutom cirka 30 kvm ytterligare golvyta som, med hänsyn till snedtak, inte medräknas som boarea eller biarea.
Fönster
Treglas isolerfönster
Uppvärmning
Luft- luftvärmepump samt direktverkande el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Avlopp via gemensamhetsanläggning
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren, avviker från taxerad boarea som är 125 kvm.
Övriga byggnader/utrymmen
Annex
Större uthus om ca 60 kvm med inredd gästdel samt garage och snickarbod. Gästdelen är mycket trivsam och omfattar cirka 35 kvm, vilket passar utmärkt för den som gärna tar emot många gäster eller har en stor familj. Här finns ett mindre kök med kyl och frysfack, arbetsbänk med ho samt öppna hyllplan. El finns indraget i byggnaden, medan vatten och avlopp inte är anslutet. Därtill inrymmer byggnaden ett stort allrum, en sovalkov och ett tvättrum. Gästdelen är ljus, smakfullt renoverad och värms upp med direktverkande elradiatorer. Glasade altandörrar leder ut till träaltanen, där det är magisk utsikt över sundet och havet.
Gästhus
Trivsamt gästhus i samma stil som huvudbyggnaden och övriga byggnader på fastigheten, om cirka 10 kvm. En perfekt övernattningsstuga för tillresta gäster. Glasade altandörrar och en mindre altan skapar en fin kontakt med omgivningen och bjuder på en fantastisk utsikt över sundet och havet.
Tomten
Tomtarea 11 012 m² (friköpt). Den sluttande tomten erbjuder en härlig miljö för både rekreation och umgänge. Här samsas vackra stenmurar med flera trivsamma platser för hammock, hängmatta och avkoppling. De generösa gräsytorna bjuder in till lek, bollspel och sommarens sociala sammankomster. Tomten upplevs som privat och skyddad, med mycket begränsad insyn och en rofylld atmosfär. Under vår och försommar bjuder den grunda Moraviken dessutom på ett rikt fågelliv, med olika arter som landar och vadar i vattnet. Fastighetens strandtomt övergår den sista biten mot vattenlinjen i byns samfällighet, vilket bidrar till den öppna och naturnära känslan.
Uteplats/balkong
Inramad, stor träaltan på husets baksida med fantastisk utsikt mot havet. Här ryms loungegrupp, matmöbel och grill.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fastigheten är inte ansluten till fibernätet men mobilt nätverk har fungerat utmärkt..
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Summa
16 799 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Driftskostnaderna avser år 2025
I posten uppvärmning ingår hushållsel.
Posten renhållning avser sommarabonnemang
Posten sotning avser sotning vart 3e år
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 475 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 300 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 10 st pantbrev om 2 950 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Naturvårdsområde (1993-04-26)
