Välkommen till Hangvar Kullshage och en karaktärsfull kalkstensgård i ett privat och insynsskyddat läge utan angränsande grannar.
Gården består av flera byggnader samlade kring en öppen gårdsplan där mangårdsbyggnaden, ett småbrukartorp från sent 1800-tal, varsamt byggts om till ett trivsamt fritidsboende där kalksten, fyra eldstäder, trägolv, synliga bjälkar och djupa fönsternischer skapar en harmonisk miljö. Nuvarande ägare har genomfört flera förbättringar i närtid såsom nytt och dränerat vardagsrumsgolv, nya radiatorer med fjärrstyrning (via internet), en stor gjuten uteplats samt ett växthus som förlänger säsongen. I den tidigare ladugården finns ett charmigt gästboende med tre rum och kök vilket ger möjlighet till uthyrning eller gott om plats för nära och kära på besök. I det separata servicehuset finns tvättstuga, dusch, vedeldad bastu samt ett loft med ytterligare sovplatser.
Den bebyggda tomten, 1:51, är omsluten av skog från två håll och öppnar sig mot ett vackert kulturlandskap åt de andra hållen.
Här väntar en inbjudande miljö där växthus och uteplatser skapar utrymme för sociala stunder – ostört och med vacker utsikt.
Den totala tomtarealen uppgår till 11 237 kvm och är fördelat på tre fastigheter.
- Hangvar Kullshage 1:51, bebyggd fastighet, 5 140 kvm.
- Hangvar Kullshage 1:60, obebyggd tomt, 2 384 kvm
- Hangvar Kullshage 1:61, obebyggd tomt, 3 713 kvm.
De två obebyggda fastigheterna skapar möjlighet till framtida försäljning – eller till att ge närstående chansen att uppföra egna hus.
Läget är fridfullt och avskilt men inte ensligt. Bakom en trädridå, finns närmaste grannar och åt andra hållet finns ytterligare bebyggelse längs med grusvägen. Där hittar du bland annat Kullshage Bruk med ”Gotlands otillgängligaste gårdsbutik” för ekologiska grönsaker, potatis och blommor och i närheten ligger naturreservatet Träskmyr med fågelskådartorn, orkidéer och ett rikt fågelliv.
På cykelavstånd ligger Kappelshamn med barnvänlig sandstrand, hamn, restaurang samt kustvägar för promenader och cykelturer. På kort bilavstånd ligger Sigsarve klintkust och Ihrevikens vidsträckta sandstrand.
Hangvar kullshage 1:51, 1:60 och 1:61
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Huvudbyggnad
Huvudbyggnaden har i bottenplan ett stort sällskapsrum med putsade väggar, två fungerande eldstäder, synliga takbjälkar, trägolv, en dörr till uteplatsen på baksidan samt en trappa upp till vindsvåningen som inrymmer ett sovrum och allrum. Ett lantligt kök med gasolspis, arbetsbänk med ho, diskmaskin samt en öppen spis och vedspis. Köket har högt till tak - öppet till nock med synliga bjälkar. Intill kök finns entré med hall och ingång till ett sovrum.
Denna byggnad har en byggnadsyta på ca 86 m² och en invändig yta, att disponera på ca 101 m².
Gästboende i f.d. ladugård
Gästboendet har i bottenplanet ett stort allrum med putsade väggar, trägolv, synliga bjälkar och trappa upp till vindsvåningen. Intill allrummet finns ett kök samt ett separat stort sovrum. Vindsplanet disponerar ett stort sovrum.
Denna byggnad har en byggnadsyta på ca 96 m² och en invändig yta, att disponera som bostad på ca 83 m².
Servicebyggnad
Fristående servicebyggnad i 1,5 plan med putsad fasad och faltak. Byggnadsyta ca 32 m².
I markplan finns tvättstuga med tvättmaskin och tvättho, trägolv och öppen spis. I den södra delen finns vedeldad bastu och i den norra delen en helkaklad dubbeldusch. Det finns även i bottenplan, med separat ingång, ett pumprum med pump och hydropress samt v/v-beredare.
Loftet nås via utvändig trappa på norrgaveln. Ett loft med möjlighet till ytterligare sovplatser.
Uppvärmning
Direktverkande el och eldstad
Vatten/avlopp
Hangvar Kullshage 1:51
Enskilt vatten - borrad brunn, Enskilt avlopp - 2-kammarbrunn
Hangvar Kullshage 1:60
Vatten och avlopp saknas
Hangvar Kullshage 1:61
Vatten och avlopp saknas
Renovering
Uppförande öppen spis och vedspis i kök (huvudbyggnad) 2014
Installation kamin i vardagsrum (huvudbyggnad) 2014
Utgrävning/dränering och byte av golv i vardagsrum (huvudbyggnad) 2021
Ny trappa till vindsvåning (huvudbyggnad) 2021
Installation radiatorer med fjärrstyrning via internet (huvudbyggnad) 2021
Trappa till loftet (Servicehuset) 2021
Betonggolv garaget 2021
Gjuten uteplats (huvudbyggnad) 2023
Uterum/växthus (vid huvudbyggnad) 2025
Areakälla
Areauppgifter enligt egen uppskattad mätning. Avviker från taxerad boarea.
Övriga byggnader/utrymmen
Jordkällare
Torrdass
Tomten
Den totala tomtarealen uppgår till 11 237 kvm och är fördelat på tre fastigheter.
- Hangvar Kullshage 1:51. Bebyggd tomt om 5 140 kvm.
- Hangvar Kullshage 1:60. Obebyggd skogstomt om 2 384 kvm
- Hangvar Kullshage 1:61. Obebyggd skogstomt om 3 713 kvm. På tomten finns rester, stenmurar, av äldre ekonomibyggnad.
Uteplats/balkong
Huvudfastigheten har en gårdsplan, mindre trädgårdsdel, uteplats runt huset av betongplatta samt skyddande syrénhäckar. Tomten har inslag av skogsmark som gör att bebyggelsen ligger mycket skyddad. Mot norr och väster finns skogsridåer som också rymmer omfattande fornminnesområden och ett litet stycke hedlandskap och utgör ett lokalt strövområde.
Mot väster och söder har man en annan form av avskildhet genom öppna, vida fält ner mot Träskmyr.
Bilplats
Garage om ca 30 kvm i del av f.d ladugården.
TV- och internetanslutning
Bredband: Ansluten till fibernätet.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 740 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 1 575 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Hangvar Kullshage 1:51
Fornlämning (2 st)
Hangvar Kullshage 1:60
Fornlämning (1 st)
Hangvar Kullshage 1:61
Fornlämning (1 st)
Rättigheter förmån
Hangvar Kullshage 1:51
Förmån: Avtalsservitut Väg, 0980IM-13/1252.1
Hangvar Kullshage 1:60
Förmån: Officialservitut Väg, 09-HAN-391.1
